Дело № (2-19229/2024)

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи И.Е.Л, при секретаре М.В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Строителей 5» к К.А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Строителей 5» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчику К.А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 34 794,18 руб., в том числе: основной долг – 30 837,45 руб., пени – 3 596,73 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что ответчик К.А.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обслуживаемого истцом на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Истцом заключен ряд договоров на обслуживание указанного дома. Вместе с тем, ответчик уклоняется от своевременного и полного внесения оплаты за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, за период с мая ДД.ММ.ГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГ года образовалась задолженность в размере 34 794,18 руб., что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ТСН «Строителей 5» по доверенности В.О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что ООО «Аркада», ранее осуществляющее управление многоквартирным домом, в судебном порядке признано ненадлежащей организацией по управлению многоквартирным домом, при том, что, в свою очередь, ТСН наделено соответствующими полномочиями решением общего собрания собственников, ТСН зарегистрировано в качестве юридического лица, с ДД.ММ.ГГ фактически осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, имеет ряд заключенных с ресурсоснабжающими и подрядными организациями договоров.

Ответчик К.А.С., ее представитель по устному ходатайству К.А.С.,. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что в спорный период управление многоквартирным домом осуществлялось иной управляющей организацией – ООО «Аркада», а потому у истца отсутствуют основания для предъявления требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Признает, что с октября 2024 года ТСН «Строителей 5» является управляющей организацией в их доме, поэтому за этот период оплатили задолженность после подачи искового заявления в суд.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника либо нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №) предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, потребитель имеет право при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29 Постановления).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчик К.А.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – управление ТСН «Строителей 5», что подтверждается протокол № от ДД.ММ.ГГ.

С ДД.ММ.ГГ по настоящее время ТСН «Строителей 5» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом.

Довод ответчика, что в спорный период управление многоквартирным домом осуществлялось управляющей организацией ООО «Аркада», суд отвергает ввиду следующего.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГ, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ, которым ООО «Аркада» было выбрано управляющей организацией МКД.

Также решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГ, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ, применены последствия недействительности решения путем аннулирования в реестре лицензий записи об управлении МКД по адресу: МО, <адрес>, ООО «Аркада».

Внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Аркада» в связи со сменой способа управления многоквартирным домом с момента государственной регистрации ТСН «Строителей 5» (пункт 6 протокола № от ДД.ММ.ГГ).

ТСН «Строителей 5» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГ за государственным регистрационным номером №.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № № суд обязал Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ТСН «Строителей 5» путем внесения в реестр лицензий Московской области с даты государственной регистрации ТСН «Строителей 5» сведений об управлении ТСН «Строителей 5» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГ N №, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Таким образом, недействительность решений общего собрания собственников нежилых помещений не освобождает ответчика от несения затрат на содержание общего имущества здания, возложенных на него в силу закона.

Вместе с тем, истцу надлежит представить достоверные и обоснованные доказательства оказания услуг по управлению многоквартирным домом и несения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества.

В силу п.п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленными документами, в том числе: договорами, заключенными с ИП Т.А.В., АО «Фирма «Лифтремонт», МБУ «МФЦ ГО Котельники МО», ООО ЧОО «Троя», ИП М.Д,Д,, ООО «Рубмтек Рус», ООО «Дезцентр Эколайф», ООО «АБ Инжиринг», ООО «Спецстрой», ИП С.А.Л., МУЖКП Котельники, Мосэнергосбыт, а также актами выполненных работ.

Из представленных документов следует, что истцом предоставлены услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальные услуги, в том числе в спорный период с мая ДД.ММ.ГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГ года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных доказательств оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставления жителям дома коммунальных услуг управляющей организацией ООО «Аркада».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в спорный период с мая ДД.ММ.ГГ года по октября ДД.ММ.ГГ года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и предоставление коммунальных услуг осуществлял истец – ТСН «Строителей 5».

Обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащему ей жилого помещения не исполняет.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГ № мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области с К.А.С. в пользу ТСН «Строителей 5» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с мая ДД.ММ.ГГ. по июнь ДД.ММ.ГГ. Определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГ отменен в связи с поступлением возражений со стороны должника, в связи с чем истец обратился в суд в порядке искового производства.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 май 2023г. по октябрь 2024г. в размере 30 837,45 руб., а также пени в размере 3 596,73 руб.

Данный расчет судом проверен, представляется арифметически и методологически верным, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и установленными решением общего собрания собственников тарифами (вопросы №№, 20, 27).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что собственник квартиры К.А.С. должна нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платежей в отношении данной квартиры за спорный период ею не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме и взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 837,45 руб., а также пени в размере 3 596,73 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Строителей 5» к К.А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с К.А.С. (паспорт №) в пользу ТСН «Строителей 5» (ИНН №) задолженность по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг за период с мая ДД.ММ.ГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГ года в размере 34 794 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлин в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.И.