Решение по делу № 2-230/2023 от 09.08.2023

РЕШЕНИЕ по делу № 2-230/2023

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу Племзавод «Заря» об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу Племзавод «Заря» об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: .... В обоснование требований указал, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Кадастровым инженером Ж. был подготовлен межевой план от 05.12.2022 года. В результате кадастровых работ установлено, что граница принадлежащего ему земельного участка является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером №..., принадлежащим ответчику. Местоположение границ земельного участка АО Племзавод «Заря» не согласовало. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с межевым планом от 05.12.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Ж..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил в суд заявление об уточнении исковых требований, просит: установить факт реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №...; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №...; установить границы земельного участка с кадастровым номером №... по фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет, установленные экспертом (таблица № 1 экспертного заключения) в координатах:

№ характерной точки

Координаты, м

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель ответчика акционерного общества Племзавод «Заря» ФИО2, действующая на основании доверенности, не оспаривала наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №..., результатом которой явилось включение в границы земельного участка, принадлежащего АО Племзавод «Заря», земельного участка истца. Считала возможным исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка с кадастровым номером №... по варианту, предложенному экспертом в таблице № 2 заключения. Возражала против исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №..., поскольку это повлечет прекращение права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Грязовецкого муниципального округа, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, по фактическому использованию, установленному на момент проведения экспертизы, поскольку площадь земельного участка, который фактически использует истец, значительно превышает (более чем на 500 кв.м) площадь, которая ему принадлежит согласно правоустанавливающим документам, что недопустимо. Вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером №..., предложенный экспертом, является наиболее оптимальным. Требования исключить сведения из ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №..., считала, что не подлежат удовлетворению, поскольку достаточно исправить реестровую ошибку и установить общую границу между земельными участками истца и ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю от 25.05.1993 года № ВО-1-10-04-01000 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий АО Племзавод «Заря», расположен в северной части квартала №... вне границ ...; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №... внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «НТЦ «Омега плюс» 10.06.2009 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием новых земельных участков путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №... (№..., №..., №..., №..., №..., №...), расположенных по адресу: ..., в северной части квартала №....

05.12.2022 года кадастровым инженером Ж. по заказу ФИО1 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.... В ходе кадастровых работ установлено, что имеется пересечение границы земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №..., принадлежащим ответчику. АО Племзавод «Заря» отказало в согласовании общей границы, ссылаясь на то, что площадь принадлежащего им земельного участка уменьшится на <данные изъяты> кв.м, кроме того по уточняемому участку проходит дорога местного значения «...».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов (часть 7).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка с кадастровым номером №... на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В целях разрешения спора по ходатайствам сторон определением суда от 20 апреля 2023 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастр-Сервис».

Выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастр-Сервис» установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №..., которая вызвана нарушениями в производстве кадастровых работ, а именно: применение картографического метода определения координат с использованием картографического материала масштаба 1:10 000 и «привязка» некоторых характерных точек границы земельного участка к одному опорно-межевому знаку, что не позволяет обеспечить необходимую точность измерений. Результатом допущенной реестровой ошибки явилось включение в границы земельного участка с кадастровым номером №... земельного участка истца с кадастровым номером №.... Заключением экспертизы установлено, что площадь пересечения земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м. Причиной пересечения явилось использование земельного участка истцом без учета информации правоустанавливающего документа о площади и конфигурации земельного участка, а также определение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №... без учета фактически существующего на местности землепользования ФИО1

Ответчиком не оспаривалось, что земельные участки на местности не пересекаются.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.... Иск ФИО1 в указанной части подлежит удовлетворению. В удовлетворении требования об исключении сведений из ЕГРН о координатах границ указанного земельного участка суд отказывает, поскольку действующим законодательством не предусмотрено такого способа защиты прав, как исключение сведений из ЕГРН.

Частью 1.1 статьи 43 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Частью 13 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 утверждены требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений. Согласно пункту 24 Требований при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

- карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

- планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

- землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

- иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

Государственный акт на право собственности на землю, подтверждающий право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., содержит информацию о конфигурации и промерах частей границы земельного участка. Местоположение земельного участка с конфигурацией и промерами, соответствующими данным Государственного акта, также отображено на схеме ....

Заключением землеустроительной экспертизы установлено, что согласно указанной схеме земельный участок с кадастровым номером №... вытянут с запада на восток от границы населенного пункта на величину 70-80 метров. Также вблизи северо-восточной границы участка истца на схеме отображен соседний земельный участок с жилым домом. Данный земельный участок просматривается на спутниковых снимках ресурса Google Earth Pro с 2003 по 2012 год, на момент обследования обнаружены только остатки жилого дома.

Экспертом при проведении экспертизы выполнено совмещение спутникового снимка 2012 года с результатами геодезических измерений в программном продукте AutoCAD. Совмещение сделано по деревянному забору по восточной границе участка и имеет ориентировочный характер, восстановлены границы земельного участка с кадастровым номером №... по промерам, указанным в Государственном акте, с учетом ориентации участка, отображенной на схеме населенного пункта.

Согласно заключению эксперта, в случае установления границ участка с учетом конфигурации Государственного акта и ориентации, содержащейся в схеме населенного пункта, могут быть задеты интересы правообладателя соседнего земельного участка, границы которого на местности в данный момент ничем не обозначены, кроме того, в границы участка войдет проезд, который используется местными жителями согласно спутниковым снимкам с 2003 года по настоящее время и опоры линии электропередач.

При соблюдении конфигурации земельного участка с кадастровым номером №... по Государственному акту и ориентации, содержащейся в схеме населенного пункта, в границы участка войдет пруд, который используется жителями деревни.

Учитывая данные обстоятельства, экспертом установлено местоположение границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с учетом фактического использования на протяжении более 15 лет, обозначенного на местности заборами, и местоположения объектов капитального строительства, по следующим координатам:

Система координат: МСК-35

Площадь <данные изъяты> кв. м

№ характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

Согласно заключению эксперта давность использования территории истцом подтверждается спутниковыми снимками ресурса Google Earth Pro. С учетом установления местоположения границы земельного участка истца смежная граница между участками с кадастровыми номерами №... и №... будет проходить по границе 11-12-13-14- 15-16-17-1-2-3.

Учитывая заключение эксперта, суд считает возможным установить общую границу между спорными земельными участками и установить границу земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Кадастр-Сервис». Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит необходимые исследования, результаты проведенных полевых работ в отношении спорных земельных участков и ссылки на нормативную документацию, в нем подробно изложена исследовательская часть, из которой видно, по каким мотивам эксперт пришел к выводам. Эксперты ООО «Кадастр-Сервис» кадастровый инженер Ш. и геодезист Л., которым было поручено производство экспертизы, обладают специальными познаниями, имеют высшее образование по соответствующей специализации, большой стаж работы в соответствующих областях деятельности и экспертной работы, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперты были предупреждены. По содержанию заключение является полным, обоснованным, объективным, содержит подробное описание.

Учитывая вышеизложенное, оснований для установления границы земельного участка с кадастровым номером №... по фактическому землепользованию, установленному при проведении землеустроительной экспертизы, суд не усматривает. Истцом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств использования более 15 лет земельного участка в заявленных границах, кроме того, экспертизой установлено, что истец фактически использует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что на 557 кв.м превышает площадь, указанную в государственном акте, при этом документов, свидетельствующих о владении земельным участком большей площадью на законном основании, истцом суду также не представлено.

Как указано выше, по ходатайству сторон определением Грязовецкого районного суда от 20 апреля 2023 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастр-Сервис». Расходы на проведение экспертизы суд возложил на ФИО1 и АО Племзавод «Заря» в равных долях.

АО Племзавод «Заря» внес денежные средства в размере 20000 рублей (платежное поручение №... от 18.05.2023) на депозит Управления Судебного департамента в Вологодской области, ФИО1 денежные средства на оплату экспертизы не вносились.

Экспертиза проведена, заключение эксперта ООО «Кадастр-Сервис» поступило в суд. Стоимость работ по проведению экспертизы составила 40000 рублей, что подтверждается счетом на оплату № 86 от 18.07.2023.

Учитывая изложенное, денежные средства, внесенные АО Племзавод «Заря» на депозит Управления Судебного департамента в Вологодской области в размере 20000 рублей за проведение землеустроительной экспертизы по настоящему делу подлежат перечислению на расчетный счет ООО «Кадастр-Сервис», денежные средства в размере 20000 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Кадастр-Сервис».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу Племзавод «Заря» об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного в северной части квартала №... вне границ ....

Установить общую границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным в северной части квартала №... вне границ ..., и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ..., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы (Таблица № 3 заключения), выполненной экспертом – кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» Ш., в следующих координатах:

Система координат: МСК-35

№ характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы (Таблица № 2 заключения), выполненной экспертом – кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» Ш., в следующих координатах:

Система координат: МСК-35

Площадь <данные изъяты> кв. м

№ характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Обязать Управление Судебного департамента в Вологодской области за счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Вологодской области от АО «Племзавод «Заря» 18.05.2023 в сумме 20000 рублей за проведение землеустроительной экспертизы, перечислить денежные средства в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей на расчетный счет ООО «Кадастр-Сервис» .

Взыскать с ФИО1, .../.../... года рождения, в пользу ООО «Кадастр-Сервис» (ОГРН: <***>) за проведение землеустроительной экспертизы денежные средства в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2023 года.