дело № 2-3483/2023
УИД 03RS0003-01-2023-000818-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года гор. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,
при секретаре судебного заседания Симоновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ответчику с требованиями:
взыскать задолженность по соглашению № от 10.10.2018 в размере 639 957,20 руб., из них:
-сумма основного долга - 602 460,39 руб.,
-неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 5725,35 руб.,
-сумма процентов - 30 968,73 руб.,
-неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 802,73 руб.;
обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от 05.12.2022 года, что составляет 1 280 000 руб., а именно:
квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 34,9 кв.м, жилая площадь 18,4 кв.м, кадастровый номер № находится на втором этаже жилого дома;
взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15600 руб.
Иск мотивирован тем, что между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 700 000,00 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом согласно п. 5.1 кредитного договора до 10.10.2023. Пунктом 1.3.1 кредитного договора стороны установили процентную ставку по кредиту в размере 10,10 % годовых.
Согласно п.5.2 кредитного договора надлежащее исполнение Заемщиком свои обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона (залоге недвижимости), что соответствует п.16 Договора купли-продажи объекта невидимости от 10.10.2018 года.
Предметом залога стала квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 34,9 кв.м, жилая площадь 18,4 кв.м, кадастровый номер №, находится на втором этаже жилого дома.
Обременение зарегистрировано в ЕГРН.
Банк выполнил обязательства в полном объеме, перечислив на текущий счет Заемщика 700 000 руб.
Заемщик обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование в установленный срок надлежащим образом не исполнил.
Представитель истца Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.
Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу положений статьи 819 ГК РФ (в редакции закона на момент заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.
Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № от 09.12.2016.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 700 000,00 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом согласно п. 5.1 кредитного договора до 10.10.2023. Пунктом 1.3.1 кредитного договора стороны установили процентную ставку по кредиту в размере 10,10 % годовых.
Согласно п.5.2 кредитного договора надлежащее исполнение Заемщиком свои обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона (залоге недвижимости), что соответствует п.16 Договора купли-продажи объекта недвижимости от 10.10.2018 года.
Предметом залога стала квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 34,9 кв.м, жилая площадь 18,4 кв.м, кадастровый номер № находится на втором этаже жилого дома.
Обременение зарегистрировано в ЕГРН.
Банк выполнил обязательства в полном объеме, перечислив на текущий счет Заемщика 700 000 руб.
Заемщик обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование в установленный срок надлежащим образом не исполнил.
Ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по договору подтверждается выпиской по счету.
21.10.2022 года кредитором в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности.
В соответствии с расчетом, произведенным истцом, задолженность по кредитному договору № от 10.10.2018 составила 639 957,20 руб., из них:
-сумма основного долга - 602 460,39 руб.,
-неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 5725,35 руб.,
-сумма процентов - 30 968,73 руб.,
-неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 802,73 руб.
Представленный расчет задолженности судом проверен, размер задолженности ответчиками не оспаривался. Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном истцом размере.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, изложен в ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Поскольку ответчик свои обязательства перед банком по условиям кредитного договора не исполняет, а недвижимое имущество - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 34,9 кв.м, жилая площадь 18,4 кв.м, кадастровый номер № находится на втором этаже жилого дома - является предметам залога (ипотеки), обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не установлено, то суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По состоянию на 01.12.2022 года рыночная стоимость заложенного имущества согласно отчету об оценке № определена в размере 1 600 000 руб.
На основании изложенного, начальная продажная цена заложенного объекта имущества подлежит установлению в размере 1 280 000 руб. (80% от 1 600 000 руб.).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по оплате государственной пошлины в размере 15 600 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк»:
взыскать задолженность по соглашению № от 10.10.2018 в размере 639 957,20 руб., из них:
-сумма основного долга - 602 460,39 руб.,
-неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 5725,35 руб.,
-сумма процентов - 30 968,73 руб.,
-неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 802,73 руб.;
взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 600 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № что составляет 1 280 000 руб., а именно: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 34,9 кв.м, жилая площадь 18,4 кв.м, кадастровый номер № находится на втором этаже жилого дома.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Решение суда в окончательной форме принято 21 марта 2023.
Судья А.Р. Курамшина