УИД: 77RS0020-02-2023-002611-13
Дело: № 02-2929/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2929/23 по иску ...ой фио к ...у ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...фио обратилась в суд с иском к ответчику ...у ..., в котором просит признать последнего утратившим право пользования квартирой № 100, расположенной по адресу: адрес..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска истец указывает, что является собственником квартиры № 100, расположенной по адресу: адрес. ....
Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Федеральной государственной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 23 декабря 2022 года сделана запись регистрации № ... и выдана выписка Единого государственного реестра недвижимости, существующие ограничения (обременения) право: не зарегистрировано.
В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, но фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, сняться с регистрационного учета добровольно не желает, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Истец ...фио в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ... А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и дате судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом, почтовую корреспонденцию не получает, судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес..., право истца зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2022 г., что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН, где правообладателем является ...фио ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Согласно представленной в суд выписке из домовой книги - в спорной квартире зарегистрирован ответчик ... А.В., который добровольно сниматься с регистрационного учета не желает, сведений о существовании у ответчика договорных отношений с собственником в отношении сохранения регистрации в спорной квартире у ответчика законных оснований в спорной квартире у суда не имеется.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Истец является единственным собственником спорной квартиры, ответчик какого-либо договора с собственником не заключал, однако продолжает сохранять регистрацию, не имея на то законных оснований и нарушая тем самым права собственника.
При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, а истец вправе требовать защиты своего нарушенного права, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой фио к ...у ... о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ...а ... утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес....
Настоящее решение является основанием для снятия ...а ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Перовский районный суд адрес.
фио ФИО1