61RS0005-01-2025-001637-41

2-1549/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "СЗ "Кубанская Марка" о защите прав потребителей.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО "Кубанская Марка" о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 23.10.2019г. между ФИО1 и АО «Ростовское» был заключен договор уступки прав требований №Р/19, на основании, которого истцу перешло права требования на <...>, по договору долевого участия в строительстве №Р/18 от 09.08.2018г., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом «Многоэтажный 3-секионный жилой дом литер «7» на земельном участке по строительному адресу <...> в районе военного городка №. В соответствии с договором объектом долевого строительства является <...>, общей площадью 41,58 кв.м., расположенная на 6 этаже.

Истец указал, что условие договора об оплате объекта долевого участия в строительстве выполнено в полном объеме, а также указал, что 16.03.2020г. между ФИО1 и ЗАО "Кубанская Марка" подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – <...>, расположенной по адресу <...>.

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены дефекты. Согласно дефектной ведомости ремонтно-восстановительных работ стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства – <...>, расположенной по адресу: <...> составляет 420886,49 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с АО "Кубанская Марка" денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 420886,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на представителя в размере 35 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2500 руб.

В последующем представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд взыскать с АО «Кубанская Марка» денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., расходы на представителя в размере 25000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований. Суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 23.10.2019г. между ФИО1 и АО «Ростовское» был заключен договор уступки прав требований №Р/19, на основании, которого истцу перешло права требования на <...>, по договору долевого участия в строительстве №Р/18 от 09.08.2018г., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом «Многоэтажный 3-секионный жилой дом литер «7» на земельном участке по строительному адресу <...> в районе военного городка №. В соответствии с договором объектом долевого строительства является <...>, общей площадью 41,58 кв.м., расположенная на 6 этаже.

По условиям договора участия в долевом строительстве ответчику в полном объеме (2116422 руб.) оплачена стоимость объекта.

Установлено, что 16.03.2020г. между ФИО1 и ЗАО "Кубанская Марка" подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – <...>, расположенной по адресу <...>.

Из материалов дела, усматривается, что в процессе эксплуатации квартиры были выявлены дефекты. Согласно дефектной ведомости ремонтно-восстановительных работ стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства – <...>, расположенной по адресу: <...> составляет 420886,49 руб.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, при условии, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объёме.

Таким образом, с АО "Кубанская Марка" в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 60000 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., расходы на представителя в размере 25000 руб.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть, с учетом требований ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом, изложенного суд, считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения требований до 30.06.2025г. (включительно).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО "СЗ "Кубанская Марка" о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с АО "СЗ "Кубанская Марка" (ИНН <***>, КПП 231201001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (... г. года рождения, уроженка <...>) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., расходы на представителя в размере 25 000 руб.

Предоставить АО "СЗ "Кубанская Марка" (ИНН <***>, КПП 231201001, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков до 30.06.2025г. (включительно).

Взыскать с АО "СЗ "Кубанская Марка" (ИНН <***>, КПП 231201001, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года.