РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красный Яр 16 февраля 2023 г.
Красноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Илларионовой А.М.,
при секретаре Тажиевой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области к Тян <> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «Красноярский сельсовет» из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 3642 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Договор прошел государственную регистрацию. Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата земельного участка устанавливается в размере 67490 рублей, согласно протоколу результатов торгов. Ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем, ему направлялась почтовым отправлением претензия, которая ему была вручена. Ответчик до настоящего времени должным образом на претензию не отреагировал, имеющуюся задолженность не погасил. Исходя из произведенных расчетов, к оплате подлежит задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 343074 рубля 17 копеек и пени за указанный период времени в сумме 34778 рублей 16 копеек.
В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 343 074 рубля 17 копеек и пени за указанный период времени в сумме 3478 рублей 16 копеек, расторгнуть указанный договор аренды.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 о времени месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.
Финансовый управляющий имуществом ФИО1 – ФИО2 о времени месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «Красноярский сельсовет» из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 3642 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Договор прошел государственную регистрацию.
Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата земельного участка устанавливается в размере 67490 рублей, согласно протоколу результатов торгов.
Ответчик перестал вносить арендную плату за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, задолженность составила 343074 рубля 17 копеек.
В соответствии с п. 2.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа каждого месяца.
Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.
В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 34 778 рублей 16 копеек.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.
ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не предпринял, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращался, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.
Финансовым управляющим имущества ФИО1 – ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, Арбитражным судом Астраханской области вынесено решение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о введении в отношении ФИО1 процедуры реализации имущества.
Финансовым управляющим имуществом ФИО1 утвержден ФИО3, член «Союз «Саморегулирруемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса» СОЮЗ АУ «Созидание».
Согласно пункту 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы Х закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников, - главами I-III.1, VII,VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.
Согласно статье 213.25 Закона о банкротстве Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключение имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Согласно пунктам 5, 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве в процедуре реализации имущества финансовый управляющий представляет интересы гражданина, в отношении которого проводится данная процедура. С даты признании гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжением им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
В пункте 2 статьи 213.8 Закона о банкротстве определено, что для целей включения в реестр требования кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы, в том числе кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества гражданина, и уполномоченный орган вправе предъявить свои требования к гражданину в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом в порядке, установленном статьей 213.7 Закона о банкротстве.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка, заключенного между администрацией муниципального образования «Красноярский сельсовет» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., был прекращен ДД.ММ.ГГГГ., в связи с истечением срока действия договора.
Таким образом, после прекращения договора аренды, то есть после ДД.ММ.ГГГГ., истцу было известно о возможности взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате, что им сделано не было в установленные законом сроки.
Кроме того, Финансовым управляющим имуществом ФИО1 – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в адрес отдела по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области было направлено уведомление о банкротстве с требованиями к должнику.
Однако администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области правом на подачу заявления в Арбитражный суд Астраханской области в рамках дела о банкротстве с требованиями к ФИО1 не воспользовался.
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Красноярский район» Красноярского района Астраханской области на запрос Финансового управляющего, по сведениям реестра договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и реестра договоров аренды имущества администрации МО «Красноярский район» ФИО1, как арендатор не зарегистрирован.
При этом, в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ., то есть спустя установленный статьей 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности, истекавший ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, ходатайство Финансового управляющего имуществом ФИО1 – ФИО3 о применении исковой давности к спорным правоотношениям, суд находит обоснованным, а исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды не подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
На основании изложенного, суд приходит к выводу также об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области к ФИО1 о взыскании пени и расторжении договора аренды, в связи с истечением срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области к Тян <> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 г.
Судья А.М. Илларионова