К делу № 2-714/2025
УИД 23RS0058-01-2024-002605-15
Мотивированное решение
изготовлено 17 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Адлерский район г. Сочи 03 июня 2025 года
Адлерский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Гороховой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее также - ответчик) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., и возвращении недвижимости в собственность истца.
Согласно условиям указанного договора, истец передал в собственность ответчика нежилое помещение, площадью 21,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное на 9 этаже по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № (далее также - договор). Согласно п. 1.1. договора, продавец передал в собственность, а покупатель принял в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое помещение, площадью 21,2 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенное на 9 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость помещения по договору составляет 12788 900 рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке: денежную сумму в размере 6395000 рублей, покупатель оплачивает в день подписания договора наличными денежными средствами. Оставшуюся часть стоимости помещения покупатель оплачивает наличными денежными средствами или на счет продавца в следующем порядке: 2131 300 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., 2131 300 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., 2131 300 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Вместе с тем, ответчик свои обязательства подоговорукупли - продажинежилого помещения исполнил только в части оплаты 6393900 рублей в день подписания договора, оставшиеся денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи в размере 6393900 рублей в качестве оплаты продавцу не перечислил.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, причины неявки суду не известны, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания ввиду появления новых обстоятельств.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, представителем по доверенности направлено в суд заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Дополнительно представлено возражение на исковое заявление, в котором указано, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований ввиду оплаты полной стоимости нежилого помещения по договору купли-продажи, что подтверждается доказательствами, приложенными к письменным возражениям на иск.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.
Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает.
Также суд считает необходимым указать, что основания для отложения разбирательства дела, предусмотренные ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отсутствуют.
Таким образом, признавая причины неявки истца неуважительными, а также отсутствие оснований для отложения разбирательства дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, также учитывая длительность рассмотрения настоящего гражданского дела.
Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФподоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Как предусмотрено п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения №.
Согласно п. 1.1. договора, продавец передал в собственность, а покупатель принял в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое помещение, площадью 21,2 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенное на 9 этаже по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость помещения по договору составляет 12788 900 рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке: денежную сумму в размере 6395000 рублей, покупатель оплачивает в день подписания договора наличными денежными средствами. Оставшуюся часть стоимости помещения покупатель оплачивает наличными денежными средствами или на счет продавца в следующем порядке: 2131 300 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., 2131 300 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., 2131 300 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 3.2.2. Договора).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.
Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.
Договоро продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиямидоговоракупли-продажиуказаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст.450 ГК РФ,договорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушениидоговорадругой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, данный договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Указанная правовая позиция подтверждена многочисленной судебной практикой, в том числе определением Верховного Суда Российской Федерации от 15.05.2018 г. № 4-КГ18-27.
Между тем, установлено, что ответчик исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения по вышеуказанному договору в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается следующим.
Во исполнении п 3.2.1 договора купли-продажи нежилого помещения №, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года была произведена оплата части стоимости помещения в размере 6395 000 рублей наличными денежными средствами, в подтверждение чего индивидуальным предпринимателем ФИО1 ответчику выдан кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ г. определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №№ заявление ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Юго-Западный банк Краснодарское отделение № 8619 о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом), признано обоснованным. В отношении должника введена процедура реструктуризации долгов.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № №, ФИО1 признана несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.
В соответствии с п. 6 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.
ДД.ММ.ГГГГ адрес ответчика от финансового управляющего истца - ФИО5 поступило требование об оплате задолженности перед ФИО1 в размере 6 393 900 рублей.
В ответ на требование об оплате задолженности по договору денежные средства в размере 6393900 рублей оплачены ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., путём безналичного перечисления на расчётный счет ФИО1, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 4000000 рублей с назначением платежа «оплата по требованию № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору за ФИО2. НДС не облагается», а также банковским чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 2393900 рублей с назначением платежа «оплата задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г.».
Учитывая изложенное, суд приходит к мнению о том, что ответчик ФИО2 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения перед истцом ФИО1 по договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Доказательств обратного истцом суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, доводы истца не могут быть признаны обоснованными, в связи с чем, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий: С.Ю. Машевец