Уникальный идентификационный № 65RS0001-01-2025-003023-69
дело № 2-3089/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южно-Сахалинск 12 мая 2025 года
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,
при помощнике судьи Щетининой Т.В.,
с участием
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная <адрес>. В указанном жилом помещении согласно справке УМВД России по Сахалинской области № зарегистрированы: <данные изъяты> и ФИО2 с 27 декабря 2019 года.
Отмечает, что ответчик никогда не проживал в квартире, личных вещей в жилом помещении не хранил, членом семьи истца не является. Сохраняет регистрацию формально.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает извещении ответчика надлежащим и в соответствии со ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Указала, что ответчик в указанной квартире никогда не проживал, был только зарегистрирован с целью оформления вида на жительство. В настоящее время регистрации ответчика, ущемляют ее права как собственника жилого помещения, поскольку она не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.
Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:
В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно частям 1-3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственником объекта недвижимости, расположенного <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 мая 2025 года, кадастровый номер №.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области от 24 марта 2025 года следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с 27 декабря 2019 года по настоящее время.
Истец в ходе судебного разбирательства пояснила, что ответчик не является членом семьи истца, никогда не проживал в спорном жилом помещении, не хранил личных вещей.
Указанные обстоятельства подтвердили в ходе судебного заседания свидетели ФИО, ФИО.
Так, ФИО пояснила, что проживает с истцом в одном подъезде, часто бывает в квартире истца по-соседски, и никогда не видела в квартире ФИО2 или его вещи. Отметила, что лично знакома с детьми истца и ее супругом, других лиц в квартире истца не проживало.
Свидетель ФИО пояснила, что знакома с истцом длительное время, еженедельно бывает у нее в гостях. Также сообщила, что знакома с ФИО2, который работал у истца, однако никогда не проживал в квартире истца.
На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что отказ ответчика от проживания в спорном жилом помещении носил добровольный характер, ответчик не исполняет своих обязательств, по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья.
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что истец чинит ему какие-либо препятствия в пользовании спорной квартирой.
В спорной квартире ответчик не проживает, личных вещей не имеет сохраняя лишь регистрацию, поэтому суд приходит к выводу, что имеет место злоупотребление правами со стороны ответчика, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского Кодекса РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не исполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и содержанию жилого помещения, а также добровольный выезд ответчика в другое место жительство.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих обратное, а также того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.
Факт регистрации ответчика в спорном доме по месту жительства не является доказательством бесспорного права пользования данным жилым помещением, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 год № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства в определенном месте.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2, расположенным <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судебное решение о признании ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному жилому помещению, то исковое требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истец при подаче иска оплатила государственную пошлину в размере 30000 рублей, что подтверждается чеком от 13 января 2025 года.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом результата разрешения спора в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины с Мирзаева Косимжона в пользу ФИО1 подлежит взысканию 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.
Признать ФИО2 , <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.
Взыскать с ФИО2 , <данные изъяты> в пользу ФИО1 , <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Е.В. Ретенгер