63RS0№-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года г. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,
при секретаре Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Т.М.В. к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Т.М.В. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель - земли поселений, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 200 кв.м., и квартира с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., в 1 этажном доме, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>.
В процессе эксплуатации, для улучшения жилищных условий, Т.М.В. была произведена самовольная реконструкция и перепланировка объекта, принадлежащего ему на праве собственности, в результате чего, общая площадь дома стала 86,6 кв.м., жилая - 60,8 кв.м., подсобная - 25,8 кв.м. С целью узаконения перепланировки истец обратился в Администрацию сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес>, где получил разъяснения о порядке действий по легализации реконструированного им объекта.
Согласно заключению, выполненному ООО «Консоль-Проект» от 2025 г., в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций отсутствует. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено соответствие реконструированного объекта государственным санитарным нормам и правилам раздела VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Аудит Безопасность», жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, после произведенной реконструкции и перепланировки удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.
Собственники соседнего блока жилого дома блокированной застройки, равно как и все члены семьи истца, не возражают против узаконения реконструкции и перепланировки данного объекта недвижимости.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просил суд сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, в реконструированном состоянии. Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Представитель истца Т.М.В. по доверенности С.О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заваленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.
Третье лицо С.В.Ю., действующая за себя и в лице законного представителя несовершеннолетнего Х.К.О., а также в лице представителя по доверенностям Х.А.О. и К.А.О., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в предварительном судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо Т.Е.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Т.В.М., Т.А.М., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором с заявленными уточненными исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо Т.Н.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с уточненными исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Т.М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.В.А., как продавцом, и Т.М.В., как покупателем, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного деревянного <адрес> года постройки, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 36,90 кв.м., площадью <адрес>,90 кв.м., в том числе жилой площадью 20,90 кв.м., и земельный участок площадью 1 200 кв.м., земли поселений, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, общей площадью 36,90 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м., зарегистрировано за Т.М.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, площадью 1 200 кв.м., зарегистрировано за Т.М.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый №, наименование жилого помещения - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь - 36,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Т.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, совместно с ним в жилом помещении зарегистрированы: Т.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Т.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Т.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Т.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес>.
Из технического паспорта спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, имеет общую площадь 36,9 кв.м., жилую площадь 20,9 кв.м., подсобную 16,0 кв.м.
Т.М.В. самостоятельно, за счет личных денежных средств была произведена реконструкция в жилом помещении.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, имеет общую площадь 86,6 кв.м., жилую площадь 60,8 кв.м., подсобную 25,8 кв.м.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, составленному ООО «Консоль-Проект» в 2025 г., целевым назначением обследования являлось определение визуальным методом технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, после выполненной реконструкции.
Дом жилой, одноэтажный, без подвала, оснащен инженерными системами центрального газоснабжения и электроснабжения. Отопление – автономное, от автономного газового котла.
Здание главным фасадом ориентировано на пер. Специалистов. Согласно экспликации строений Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, здание зарегистрировано как лит. А,А1.
На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования – дом блокированной застройки.
Фундаменты обследуемых строений жилого дома (по данным технического паспорта, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>) лит. А - ленточные, из бутового камня, пролитого цементно-песчаным раствором; лит. а - деревянные стулья, заглубленные в материковый грунт.
Стены лит. А - деревянные, рубленные из бревен диаметром 220 мм., забранных горизонтально, снаружи обшиты деревянной доской, окрашены;
Лит. а - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса.
Перегородки - деревянные, каркасные, оштукатуренные по драни.
Цоколь - из деревянной доски, утеплен засыпкой из опилок и котельного шлака, обшит металлическим профилированным листом.
Перекрытия - по деревянным балкам. Потолки оштукатурены, подшиты деревянной доской, толщиной 25 мм. по балкам перекрытий, а также натяжные из пленки ПВХ по каркасу из алюминиевого профиля.
Утеплитель перекрытий - засыпка из опилок и котельного шлака.
Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм. по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты линолеумом. В помещении сеней лит.а полы окрашены.
Оконные заполнения лит. А - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Кровля лит. А - металлические профилированные листы, лит. а - рулонная, из двух слоев рубероида по битумной мастике.
Состояние всех существующих конструкций работоспособное.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:
-демонтированы:
конструкции сеней лит. а, с внутренними размерами в плане 3,77x2,04 м, а также крыльца и лестницы, выполненных в деревянных конструкциях, примыкающих к сеням лит.а, со стороны бокового фасада;
дверной блок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в кухне (1). Образованный проем зашит с двух сторон деревянной доской, полость утеплена матами минеральной ваты;
2-х конфорочная газовая плита в кухне (1);
-зашит с двух сторон листами гипсокартона по металлическому каркасу дверной проем в перегородке между жилыми комнатами (2) и (3);
-установлены:
косоугольная перегородка с дверным проемом из листов гипсокартона по металлическому каркасу в кухне (1), образующая подсобное помещение (8), в результате чего площадь кухни (1) уменьшилась до 12,2 кв.м.;
сантехприборы в кухне (1) - 4-х конфорочная газовая плита, мойка и автономный газовый котел. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы;
-пробиты дверные проемы шириной 900 мм: в поперечной перегородке между кухней (1) и жилой комнатой (2), а также в наружной поперечной деревянной стене в кухне (1). В образованный проем в перегородке между кухней (1) и жилой комнатой (2) установлен деревянный дверной блок;
обшита внутренняя продольная деревянная стена в жилой комнате (2) и в подсобном помещении (8) листами гипсокартона по металлическому каркасу с утеплением полостей матами базальтовой ваты типа «Урса», в результате чего площадь жилой комнаты (2) уменьшилась до 6,2 кв.м., а площадь подсобного помещения (8) составила 2,6 кв.м.;
- специалистом Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> уточнено расположение дверного проема в перегородке между кухней (1) и жилой комнатой (3);
-выполнены отделочные и малярные работы, в результате чего площадь жилой комнаты (3) уменьшилась до 13,9 кв.м.
Выстроены:
Жилая пристройка лит. А1 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане. В жилой пристройке располагаются санузел (9) площадью 2,6 кв.м., оборудованный душевой кабиной, раковиной и унитазом, коридор (10) площадью 8,4 кв.м., жилые комнаты (11) площадью 21,6 кв.м., (12) площадью 9,5 кв.м., (13) площадью 9,6 кв.м. Высота помещений - 2.58 м.;
а также крыльцо, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,16 x 2,85 м, расположенное со стороны бокового фасада.
Конструкции строения лит.А1 выполнены следующим образом:
Фундаменты. Фундаменты лит. А1 - свайные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения низа свай от поверхности земли - 2,0 м, с шагом свай 1,5 м. По верху свай выполнен монолитный железобетонный ростверк сечением 0,5x0,7 м.
Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике.
Состояние фундаментов работоспособное.
Стены. Стены жилого пристроя лит. А1 - выполнены из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе толщиной 200 мм. Со стороны фасадов наружные стены утеплены матами минеральной ваты толщиной 100 мм и оштукатурены декоративной штукатуркой «Короенд». Со стороны помещений стены оштукатурены и оклеены обоями.
Перегородки выполнены из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе толщиной 90 мм.
Перемычки над проемами - из двух металлических уголков №x100x10 мм, с опиранием на стены по 200 мм с каждой стороны.
Цоколь - монолитный железобетонный, высотой 0,5 м от поверхности земли.
Состояние стен работоспособное.
Перекрытия. Перекрытия выполнены по балкам из деревянного бруса сечением 100x100 мм, с шагом 0,6 м, с последующим заполнением между балками наката из досок толщиной 25 мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 100мм, пароизоляция - изоспан.
Состояние потолков работоспособное.
Потолки. Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25 мм по балкам перекрытия, а также натяжные из пленки ПВХ по каркасу из алюминиевого профиля.
Состояние потолков работоспособное.
Полы. Полы - цементно-песчаная стяжка по монолитной железобетонной плите толщиной 200 мм, выполненной по основанию из песка и щебня по утрамбованному грунту. Полы покрыты линолеумом, в санузле поз. 9 полы облицованы керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке.
Состояние полов работоспособное.
Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Дверные заполнения: наружные – металлические, внутренние - деревянные, однопольные.
Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.
Крыша и кровля. Крыша строения - скатная. Стропила - по балкам из деревянного бруса сечением 100x100 мм, с шагом 0,6 м, с последующим заполнением между балками наката из досок толщиной 25 мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 100 мм, пароизоляция - изоспан.
Кровля - металлические профилированные листы.
Водосток - неорганизованный.
Состояние крыши и кровли работоспособное.
Инженерные сети и оборудование. Отопление - автономное, от автономного газового котла, расположенного в кухне поз. 1. Отопление в жилом пристрое лит. А1, выполнено по типу «Теплый пол». Приборы отопления - алюминиевые радиаторы. Дымоход от котла по металлической трубе, выведенной через стену на фасад жилого дома.
Электроснабжение и газоснабжение - от центральных сетей.
Водоснабжение - автономное, от колодца расположенного на участке.
Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб.
Тип внутренней электропроводки - скрытого типа.
Вентиляция - естественная, через проемы, в санузле поз. 9 - вытяжная.
Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.
Экспликацию помещений см. в техническом паспорте, выполненном Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>. Планы квартиры до реконструкции и жилого дома блокированной застройки (на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости) после реконструкции прилагаются.
Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.
Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью помещений с учетом прочей (с коэф.) - 86,6 кв.м., с общей площадью помещения - 86,6 кв.м., жилой площадью - 60,3 кв.м., подсобной площадью - 25,8 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) - 0,0 кв.м.
В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.
Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены.
Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;
123-03 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ;
СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*;
СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.
Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, по своему назначению возможна.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Заключением ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в представленных документах (тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, тех. заключение 4179.25-ТЗ), требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, установлено, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, после реконструкции, жилой дом блокированной застройки удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с представленным ответом ООО «СВГК» МРГ Кинель отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, находится вне охранной зоны газопровода, либо иной зоны с ограничениями, связанными с газоснабжением, установленной для сетей газораспределения, принадлежащих ООО «СВГК» на праве собственности или на ином законном основании.
В соответствии с представленным заключением кадастрового инженера З.Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, который представляет собой обособленный объект недвижимости. В результате анализа сведений ЕГРН, а также обследования объекта на местности установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, а также имеет выход на земельный участок.
Все вышеперечисленные заключения признаются судом допустимыми и относимыми доказательствами по делу, так как выполнены лицами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.
Исходя из отзыва Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешительная документация на строительство или реконструкцию спорного объекта капитального строительства Администрацией муниципального района <адрес> не выдавалось. Согласно правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>, утвержденным решением Собрания представителей с.<адрес> муниципального района Волжский Самарской облати от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 63:17:1602018:3, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» расположен в границах территориальной зоны «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона Ж1 выделяется для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Вид разрешенного использования “блокированная жилая застройка” предполагает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж1: -предельная высота зданий, строений и сооружений - 12 метров, минимальный отступ от границ земельных участков при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками - 6 метров; максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки - 80 %. Также указано, что рассмотрение заявленных требований ответчиком оставлено на усмотрение суда.
Реконструкция без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки, суду не представлено.
Долевыми собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, являются С.В.Ю. (1/4 доля), К.А.О. (1/4 доля), Х.К.О. (1/4 доля) и Х.А.О. (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В предварительном судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, С.В.Ю., действующая за себя и в лице законного представителя несовершеннолетнего Х.К.О., а также в лице представителя по доверенностям Х.А.О. и К.А.О., с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.
Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении истцом произведена перепланировка, которая соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах исковые требования Т.М.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.М.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Специалистов, <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ю. Болотина