УИД 77RS0013-02-2025-001243-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Семенихиной А.Ю.,

при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2919/25 по иску ФИО1 к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указав, что 23 июня 2005 года между истцом и ООО «ФСК Альтаир» в лице директора фио заключен инвестиционный договор № ИСТР-1-1-46. Предметом настоящего инвестиционного договора является участие сторон в строительстве подземной стоянки в жилом доме в адрес по строительному адресу: адрес, квартал 21, владение 2-8. В настоящее время гараж-машино-место располагается ниже дома по адресу: адрес. Истец, как инвестор, на основании договора принимает участие в строительстве, в части инвестирования машиноместа, проектный № 46, верхний уровень, 1-ая секция. По условиям оплаты сумма инвестирования составляла сумма Инвестиционный взнос в строительство, в части инвестирования указанного машино-места, внесен истцом обществу в полном объеме, в соответствии с п. 2.1 договора, о чем свидетельствует акт о проведении расчетов от 23 июня 2005 года. ООО «ФСК Альтаир» по договору обязалось построить подземный гараж-стоянку в составе жилого комплекса и сдать приемочной комиссии во 2-3 квартале 2005 года (п. 3.2.1 договора). В июле 2014 года ООО «ФСК Альтаир» передал истцу машиноместо в эксплуатацию, согласно акту приема-передачи от 15 июля 2014 года, в части разрешения пользования машиноместом, изменив проектный номер 46 на номер 42. С июля 2014 года по настоящее время истцом ежемесячно оплачиваются расходы на содержание машино-места. По итогу обмеров ТБТИ «Западное Nº 1» (п. 3 акта), машиноместо, проектный номер 46, соответствует месту номер 42, общей площадью 9,1 кв. м, расположенное в помещении № 1, комната 65, пэ (подземный этаж верхнего уровня гаража). Однако, ООО «ФСК Альтаир» не представило в орган, осуществляющий регистрацию прав собственности на территории адрес, необходимый полный пакет документов для регистрации права собственности на машиноместо (п. 3.2.1 договора). Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом о проведении расчетов от 23 июня 2005 года. Недвижимое имущество передано истцу, однако право собственности на него не возникло, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Факт введения в эксплуатацию объекта капитального строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес, квартал 21, владение 2-8 подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004765, выданным ООО «ФСК Альтаир» Комитетом государственного строительного надзора адрес 11 февраля 2013 года. 07 ноября 2024 года истец обратился в Отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по адрес службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации собственности на машиноместо № 42, общей площадью 9,1 кв.м, расположенное в помещении № 1, комната 65, пэ (подземный этаж верхнего уровня гаража), подземного гаража-стоянки жилого дома-новостройки по адресу: адрес ( строительный адрес: адрес, квартал 21, владение 2-8). Истцом были представлены следующие документы: инвестиционный договор № ИСТР-ГАР-1-1-46 от 23.06.2005; акт о проведении расчетов от 23.06.2005; акт приема-передачи машиноместа от 15.07.2014; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004765 Мосгорстройнадзора адрес; поэтажный план Территориального бюро технической инвентаризации адрес, Западное 1. 14 ноября 2024 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права с информированием, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право на машино-места по указанному адресу, регистрируется на основании решений судов о признании права собственности, поскольку застройщик не осуществил регистрации права собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, инвентарный номер I м/м 42 12.10.2012 ГУП МосгорБТИ, расположенное по адресу: адрес, Кунцево, адрес, пом. I м/м 42, площадью 9,1 кв.м, назначение: нежилое, подвал № 0, кадастровый номер: 77:00:0000000:19568; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, инвентарный номер I м/м 42 12.10.2012 ГУП МосгорБТИ, расположенное по адресу: адрес, Кунцево, адрес, пом. I м/м 42, площадью 9,1 кв.м, назначение: нежилое, подвал № 0, кадастровый номер: 77:00:0000000:19568, за истцом.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФСК Альтаир» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома осуществлялось в рамках: Инвестиционного контракта от 05.11.2005, заключенного между Правительством Москвы и ООО «ФСК Альтаир», зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов адрес за №13-001006-5701-0081-00001-04 от 10.11.2004.- Распоряжения Правительства Москвы №538-РI от 07.04.2003 г.

23 июня 2005 года между сторонами заключен инвестиционный договор № ИСТР-1-1-46. Предметом настоящего инвестиционного договора является участие сторон в строительстве подземной стоянки в жилом доме в адрес по строительному адресу: адрес, квартал 21, владение 2-8. В настоящее время гараж-машино-место располагается ниже дома по адресу: адрес. Истец, как инвестор, на основании договора принимает участие в строительстве, в части инвестирования машиноместа, проектный № 46, верхний уровень, 1-ая секция. По условиям оплаты сумма инвестирования составляла сумма

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости отчуждаемого имущества.

Между сторонами был составлен акт приема-передачи машино-места от 15 июля 2014 года.

Факт введения в эксплуатацию объекта капитального строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес, квартал 21, владение 2-8 подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004765, выданным ООО «ФСК Альтаир» Комитетом государственного строительного надзора адрес 11 февраля 2013 года.

Согласно экспликации к поэтажному плану, спорное машиноместо учтено в БТИ и передано в фактическое пользование истца, который производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за него. По итогу обмеров ТБТИ «Западное Nº 1» (п. 3 акта), машиноместо, проектный номер 46, соответствует месту номер 42, общей площадью 9,1 кв. м, расположенное в помещении № 1, комната 65, пэ (подземный этаж верхнего уровня гаража).

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени право собственности истца на объект инвестиционной деятельности не оформлено по независящим от него причинам.

Суд, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истец со своей стороны все обязательства по договору исполнил в полном объеме, жилой комплекс, в котором находится спорное машино-место введен в эксплуатацию, машиноместо передано в фактическое пользование истца, учтено в БТИ, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Суд также полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение, инвентарный номер I м/м 42 12.10.2012 ГУП МосгорБТИ, расположенное по адресу: адрес, Кунцево, адрес, пом. I м/м 42, площадью 9,1 кв.м, назначение: нежилое, подвал № 0, кадастровый номер: 77:00:0000000:19568.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, инвентарный номер I м/м 42 12.10.2012 ГУП МосгорБТИ, расположенное по адресу: адрес, Кунцево, адрес, пом. I м/м 42, площадью 9,1 кв.м, назначение: нежилое, подвал № 0, кадастровый номер: 77:00:0000000:19568, за ФИО1.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 мая 2025 года

Судья фио