Изготовлено в окончательной форме 12.05.2025 года

Дело №2-1439/2025

УИД 76RS0016-01-2025-000201-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

23 апреля 2025 года

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Работновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком 20.07.2024г., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.07.2024г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемой квартиры составляет 2 500 000 рублей. Согласно условиям договора ответчик была обязана произвести оплату квартиры в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. 20.07.2024г. истец передал квартиру ответчику. Ответчик до настоящего времени не исполнила своих обязательств по оплате, что является существенным нарушением договора.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, Управление Росреестра по <адрес>, Межрайонная ИФНС России № по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил прекратить право собственности на квартиру покупателя, восстановить право собственности истца. Дополнительно пояснил, что им договор купли-продажи исполнен: квартира передана ФИО2, зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости к покупателю, ответчик зарегистрировала в квартире своего брата ФИО6, который фактически в ней проживает. В свою очередь, ФИО2 договор купли-продажи квартиры не исполнила, денежные средства от нее истцу до настоящего времени не поступили. Не имея юридического образования, для защиты своих прав он вынужден был обратиться за помощью к представителю, оплатив юридические услуги в сумме 25 000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу ее регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, письменных возражений не направила. Ранее в судебном заседании факт наличия задолженности по договору купли-продажи не отрицала, указывала на принятие ею мер к осуществлению расчетов.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Межрайонной ИФНС России № по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п.1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2).

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником однокомнатной квартиры, площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Его право собственности зарегистрировано 30.06.2015г. на основании вступившего в законную силу решения Дзержинского районного суда <адрес> от 07.05.2015г.

20.07.2024г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

В соответствии с п.3 Договора стоимость продаваемой квартиры определена сторонами в размере 2 500 000 руб.

В пункте 4 Договора стороны согласовали, что денежный расчет между продавцом и покупателем по настоящему договору купли-продажи в размере 2 500 000 руб. будет произведен полностью в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на указанное недвижимое имущество безналичным порядком на банковский счет ФИО1 №, открытый в ПАО Сбербанк.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Свои обязательства по передаче ответчику квартиры истец исполнил надлежащим образом. Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2025г. переход права собственности на указанный объект недвижности зарегистрирован в установленном порядке 23.07.2024г.

В свою очередь, ответчик своих обязательств по оплате стоимости квартиры до настоящего времени не исполнила.

Исходя из условий договора, срок оплаты квартиры истек 01.08.2024г.

На момент рассмотрения спора денежные средства в размере стоимости квартиры ответчиком истцу не переданы, что подтверждается выпиской по банковскому счету ФИО1 № за период с 24.05.2024г. по 16.01.2025г. Ответчиком данное обстоятельство не оспорено, вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств внесения платежей в счет оплаты стоимости квартиры не представлено.

Согласно п.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В абз.3 п. 65 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ (абз. 4 п. 65 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г.).

23.11.2024г. истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от 20.07.2024г. Данное требование ответчиком проигнорировано.

На основании изложенного, суд расторгает договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 20.07.2024г. между ФИО1 и ФИО2, и возвращает в собственность ФИО1 указанную квартиру, прекращая право собственности ФИО2

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В ходе рассмотрения дела интересы истца представляла ФИО4, которая проконсультировала его, подготовила исковое заявление, принимала личное участие в двух судебных заседаниях. Услуги представителя оплачены ФИО1 в сумме 25 000 руб., в подтверждение чего представлены соглашение об оказании юридической помощи от 31.01.2025г., расписка ФИО4 от 31.01.2025г.

Учитывая категорию спора, время, необходимое квалифицированному специалисту для подготовки к нему, объем выполненной представителем работы, уровень оплаты аналогичных услуг в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что денежная сумма, уплаченная истцом, является разумной, подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный 20.07.2024г. между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Остальными участниками дела заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Черничкина