Производство № №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Михалевич Т.В.,
при секретаре Шафикове Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ее мужу - ПА* выдано свидетельство за № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей - земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, под строительство гаража по адресу <адрес>, о чем в регистрационной книге архитектурного отдела сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей ПА* оформил право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Строительство гаражей, в том числе и спорного, велось РСУ БОН, подтверждается сметой-заказом к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ муж истца умер. После его смерти она вступила в права наследство на вышеуказанный земельный участок. Спорный гараж представляет собой кирпичный одноэтажный бокс гаража с характеристиками, подтвержденными техническим. Размеры гаража несколько превышают размер отведенного земельного участка, площадь которого составляла <данные изъяты> кв.м., в связи с чем данное строение является самовольной постройкой. Вместе с тем, гараж расположен в массиве гаражей. Претензий со стороны как владельцев соседних гаражей, так и со стороны третьих лиц по поводу нарушений их прав в связи с отступом от разрешенных размеров, не имеется. Спорный гараж соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ОНПР по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.№; заключением ООО «Архитектура» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №. Просит признать за ФИО1 право собственности на строение – гараж, кадастровый № размером по наружному обмеру - <данные изъяты> х <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, высота <данные изъяты> м, объем <данные изъяты> куб. м., расположенный на земельном участке под кадастровым № по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец на доводах искового заявления настаивала, просила иск удовлетворить. Дополнила, что они пользовались данным гаражом более 30 лет, за это время претензий к ним не поступало. Муж при жизни занимался оформлением документов, оформил на землю, площадь гаража больше, чем было дано разрешение на строительство, гараж находится в ряду гаражей, от соседей с обеих сторон претензий не поступало.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес суда поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Из письменного отзыва администрации <адрес> следует, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности не состоит, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планированию территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям параметрам постройки. Оставляют разрешение спора на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельны требований относительно предмета спора, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении не заявляли.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ПА* был предоставлен для строительства каменного гаража земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ПА* на земельный участок с кадастровым №, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, построен гараж, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, реестровый №, гараж находится в ряду гаражей, год постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный гараж соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ОНПР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.№; заключением ООО «Архитектура» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (абзац первый ч.1).
По смыслу приведенной нормы обстоятельствами, имеющими значение при решении вопроса о наличии или отсутствии оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь являются – создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Материалами дела подтверждается, что строительство спорного гаража осуществлено ФИО2 на земельном участке, предоставленном специально для этих целей.
ПА* умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 приходится супругой умершему ПА*, из материалов наследственного дела к имуществу умершего ПА* следует, что истец является единственным наследником, которому ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлена принадлежность спорного гаража ПА* при его жизни, который он построил на отведенном для этих целей земельном участке и соответственно владел им на законных основаниях. Отсутствие регистрации за ПА* права собственности на гараж не опровергает установленные судом обстоятельства и не свидетельствует об отсутствии у него права собственности на гараж.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Согласно п.34 Постановления Пленума ВС ОФ № 9 от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
С учетом указанных положений норм материального права, установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что спорный гараж подлежит включению в наследственную массу после смерти ПА*, поскольку на день открытия наследства он приобрел право собственности на данный объект недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что после смерти ПА*, истец ФИО1 является единственным наследником на спорный объект недвижимости, при этом вступила во владение и пользование гаражом, предпринимает меры по изготовлению новой технической документации, по сохранению наследственного имущества, что свидетельствуют, что истец фактически приняла наследство после смерти ПА*
При принятии решения суд также учитывает следующие обстоятельства, спорный гараж как объект недвижимого имущества существует с ДД.ММ.ГГГГ года, расположен в ряду гаражей, в течение указанного времени органами местного самоуправления требования к застройщику ПА*, а после его смерти – к наследникам о сносе постройки, не заявлены, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ПА* на данное имущество.
На основании вышеизложенного, положение ч. 3 ст.196 ГПК РФ, а также, что оценка судом доказательств по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть первая статьи 67 ГПК РФ), суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, реестровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Михалевич
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ