УИД: 61RS0004-01-2022-004903-45

Дело №2-82/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего – судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Ворсиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, третье лицо – ФИО3, о взыскании денежных средств по агентскому договору, встречному иску ФИО2 к ИП ФИО1, о признании агентского договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору от 02.02.2022 г. в сумме 50 000 руб., неустойки в сумме 2 950 руб., расходов, указав в обоснование своих требований на неисполнение ответчиком обязанности по выплате агенту вознаграждения за оказанные услуги по поиску покупателя на объект недвижимости и подготовке соответствующей документации. Истцом условия договора выполнены в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не выполнил, в добровольном порядке задолженность не погашает, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Не согласившись с указанным иском, ФИО2 обратилась в суд со встречными требованиями о признании агентского договора от 02.02.2022 г. незаключенным, указав, что в нем отсутствует предмет и существенные условия договора. Кроме того, на дату подписания договора у ФИО2 отсутствовали полномочия на заключение сделки по купле-продаже <адрес> в <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие ИП ФИО1, ФИО2 и третьего лица ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК Ф, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 ФИО4 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречных требований просила отказать, ссылаясь на письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 (Поручение) или главой 51 (Комиссия).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела, 02.02.2022 г. между ИП ФИО5 и ФИО2 заключен договор № и дополнительное соглашение к нему, по условиям которых ФИО2 поручает ИП ФИО5 оказать услуги по нахождению лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или у указанного принципалом лица/лиц по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в Правилах агентирования, утвержденных ИП ФИО5 13.07.2020 г.

В свою очередь принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере 50 000 руб.

Исходя из содержания условий договора № от 02.02.2022 г., дополнительного соглашения к нему и характера данного принципалом (ФИО2) поручения (оказание агентом услуг по нахождению покупателя, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>), суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям норм права о поручении, поскольку права и обязанности по сделке, совершенной агентом, должны были возникнуть непосредственно у принципала.

Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ч.1 ст. 1006 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 322 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств в подтверждение выплаты вознаграждения, предусмотренного условиями дополнительного соглашения к договору, материалы дела не содержат и ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд не может согласиться с доводами истца по встречному иску о недействительности агентского договора, поскольку у ФИО2 отсутствовали полномочия на заключение сделок в отношении квартиры, принадлежащей ее матери ФИО3, а также по причине того, что договор не содержит существенные условия, в связи с чем является не заключенным.

Предмет является существенным условием любого гражданско-правового договора и должен быть согласован (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Под предметом обычно понимаются основные действия сторон в отношении определенного объекта (имущества), которые определяют цель заключения договора. Например, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и получение платы за это.

В этом случае объектом договора является определенный объект (имущество), в отношении которого обычно совершаются такие действия. Таким образом, объект договора - это то, в отношении чего складываются регулируемые договором правоотношения.

В данном случае предметом агентского договора № от 02.02.2022 г. и дополнительного соглашения к нему является оказание агентом услуг по подбору покупателя на указанный в нем объект недвижимости, а не заключение сделок в дальнейшем в отношении данного объекта.

Во-вторых, пунктом 4.9 Правил агентирования предусмотрена обязанность принципала по оплате агентского вознаграждения в том числе в случае проведения сделки не лично принципалом, а лицом, которому принципал предоставил полученную от агента информацию, в том числе при заключении сделки родственниками принципала (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругой (супругом), детьми), в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости.

При таком положении доводы встречного иска о подписании агентского договора неуполномоченным лицом не могут свидетельствовать о незаключенности оспариваемого договора.

Ссылка ФИО2 об отсутствии в договоре существенных условий опровергается материалами дела, а именно дополнительным соглашением к договору, подписанным сторонами электронно, что подтверждается сертификатом онлайн подписания.

В данном дополнительном соглашении ФИО2 поручила агенту совершить действия по подбору покупателя на объект недвижимости, указанный в п. 4 соглашения.

Согласно раздела 5 Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью договора от 02.02.2022 г., факт нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов:

- актом осмотра объекта недвижимости;

- выпиской из ЕГРН, в которой отражена продажа принципалом объекта недвижимости покупателю указанному в акте осмотра объекта недвижимости;

- дополнительным соглашением к агентскому договору;

- соглашением о задатке, предварительным, основным договором купли-продажи;

- отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

В случае, если в течение суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения относительно отчета, он считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний (п. 5.16 Правил агентирования).

В данном случае в подтверждение факты выполнения обязательства ИП ФИО1 по оказанию услуги по нахождению покупателя, готового приобрести объект недвижимости, указанный в дополнительном соглашении к договору, истцом представлены: подписанный продавцом ФИО6 акт осмотра <адрес> в <адрес>; предварительный договор купли-продажи от 02.02.2022 г., подписанный продавцом ФИО3 и покупателем ФИО6 в форме электронного документа при участии агента, с использованием электронной платформы и средств связи агента; договор купли-продажи спорного объекта от 15.02.2022 г., заключенный между ФИО3 и ФИО7 в лице законного представителя ФИО6; выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности к покупателю, найденному ИП ФИО1; отчет к агентскому договору № от 02.02.2022 г., направленный ФИО2 и полученный ей 14.04.2022 г.

Каких-либо возражений и замечаний со стороны ФИО2 относительно полученного отчета к агентскому договору в предусмотренный Правилам агентирования срок не поступило, как и претензий относительно качества оказанных услуг.

Содержание п. 1.5 предварительного договора купли-продажи от 02.02.2022 г., подписанного продавцом ФИО3 и покупателем ФИО6, предусматривающее перечисление покупателем задатка на банковский расчетный счет ФИО2, косвенно свидетельствует по мнению суда о намерении продавца оформлять сделку через доверенное лицо.

Более того, в возражениях на иск ИП ФИО1 и во встречном исковом заявлении сторона не отрицала, что фактические действия по продаже квартиры, принадлежавшей ФИО3, осуществлялись ФИО2 по просьбе собственника ввиду преклонного возраста и отдаленностью проживания.

В силу требований ч.3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Суд полагает, что установленные выше обстоятельства в совокупности с представленными стороной истца по первоначальному иску доказательствами, соответствующими требованиям ст. 67 ГПК РФ, свидетельствуют о том, что между сторонами по делу заключен агентский договор, в котором достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данная сделка заключена с целью продажи указанного в нем объекта недвижимости в будущем, законность последующих сделок стороной ответчика по первоначальному иску не оспаривается, в связи с чем действия ФИО2 по существу сводятся к попытке уклониться от исполнения обязательства по оплате денежного вознаграждения за оказанную услугу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство по оплате агентского вознаграждения по договору от 02.02.2022 г. ответчиком не исполнено по настоящее время, суд приходит к выводу о законности исковых требований ИП ФИО1 и взыскания с ФИО2 денежных средств в сумме 50 000 руб.

Принимая во внимание, что первоначально заявленный ИП ФИО1 иск исключают полностью удовлетворение встречных исковых требований ФИО2 и при рассмотрении дела не нашел своего подтверждения факт недействительности агентского договора от 02.02.2022 г., суд отказывает в удовлетворении встречного иска.

Согласно п. 6.1 Правил агентирования, в случае несвоевременной оплаты принципалом агентского вознаграждения, принципал выплачивает агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить указанную сумму.

В соответствии со сведениями ЕГРН регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи от 15.02.2022 г., заключенному между ФИО3 и ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, состоялась 21.02.2022 г., выплата агентского вознаграждения должна быть осуществлена принципалом не позднее одного дня после регистрации сделки, соответственно неустойка подлежит исчислению с 23.02.2022 г. и составляет 2 950 руб.

ФИО8 стороной представлен расчет неустойки, проверив который, суд соглашается с ним, находит его арифметически верным и правильным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 788 руб., как подтвержденные материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) задолженность по агентскому договору от 02.02.2022 г. в размере 52 950 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 788 рублей 50 копеек, а всего 54 738 рублей 50 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2023 года.

Судья Е.Н. Федотова