Дело № 2-650/2025
УИД 35RS0019-01-2025-001179-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой С.Е.,
при секретаре Топорове Д.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 767,2 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 47,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, мотивировав требование тем, что указанный земельный участок принадлежал его бабушке ФИО4, жилой дом находился в долевой собственности ФИО4 (3/4 доли в праве) и ее супруга – деда истца ФИО5 (1/4 доля в праве). Он с рождения проживал с бабушкой и дедушкой, после их смерти непрерывно проживает в доме один, несет расходы по его содержанию, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. Наследники первой очереди на наследственное имущество не претендуют, своих наследственных прав не заявляют.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что решением суда за его бабушкой ФИО4 признано 3/4 доли в праве на домовладение, 1/4 доли принадлежали его дедушке ФИО5, который умер в 1957 году, в 1964 году с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь от первого брака ФИО6 Никто из их семьи ФИО6 не знает, никогда ее не видели. Его бабушка при жизни объявляла ее в розыск для того, чтобы решить вопрос о наследственных правах, но найти ее не удалось, неизвестно жива она или нет, она никогда не приезжала и не заявляла своих прав. Он проживает в доме с рождения, его мать и тетя не претендуют на жилой дом и земельный участок. В настоящее время необходимо произвести ремонт дома, требуется брус, он имеет право на получение меры социальной поддержки в виде предоставления древесины, но для этого необходимо оформить право собственности на дом и участок.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представитель ответчика администрации Сокольского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что живет в соседнем доме, знает ФИО1 с 2005 года, он жил в доме с бабушкой, после смерти которой, продолжил жить в доме со своей сожительницей и ее ребенком, нес расходы по содержанию дома, обрабатывал огород. Никого, кроме ФИО1 и его семьи, она в доме не видела, никто его право на дом и земельный участок не оспаривал, на указанное имущество не претендовал.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что живет в соседнем доме, знает ФИО1 давно, он жил в доме с бабушкой, после смерти которой, продолжил жить в доме со своей сожительницей и ее ребенком, нес расходы по содержанию дома, обрабатывал огород. Никаких споров относительно принадлежности жилого дома и земельного участка между родственниками нет.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Решением народного суда г. Сокол Вологодской области от 07 июня 1957 года за ФИО4 признано право на 3/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ошибочно указано – <адрес>), в мотивировочной части указано, что 1/4 часть дома подлежит оставлению за мужем ФИО5
В соответствии с государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № ФИО4 на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок 0,07672 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно домовой книге в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО1, иные лица в разные периоды.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 35:26:0203009:31 и жилого дома с кадастровым номером 35:26:0203009:441, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
По информации Нотариальной палаты <адрес> к наследственному имуществу ФИО5 заведено наследственное дело №, согласно которому наследником является дочь ФИО6, наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, находящегося в <адрес>.
ФИО5 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), брак не расторгнут.
Детьми ФИО5 и ФИО4 являлись:
ФИО2 (добрачная фамилия – ФИО9) Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ),
ФИО3 (добрачная фамилия – ФИО9) Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
Данных об иных детях, наследниках первой очереди ФИО5 отдел ЗАГС не располагает.
Помимо ФИО2 и ФИО3 у ФИО4 имелась дочь ФИО10 (добрачная фамилия – ФИО4) Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответу Нотариальной палаты Вологодской области наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.
Согласно материалам наследственного дела к наследственному имуществу ФИО5 следует, что наследником является дочь ФИО6 наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащее наследодателю по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
МО МВД России «Сокольский», ОМВД России «Воркутинский» сведениями на ФИО6 не располагают, в банке данных МВД данные на нее отсутствуют.
По информации ГБУЗ РК «Воркутинская больница скорой медицинской помощи» по данным программы ЕЦП.МИС данные на ФИО6 отсутствуют, за медицинской помощью она не обращалась.
В ФГИС ЕГР ЗАГС не найдены записи актов, составленные в отношении ФИО6
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, оценив представленные истцом ФИО1 доказательства принадлежности ему земельного участка и жилого дома, учитывая, что истец добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым домом более 20 лет, несет бремя его содержания, наследники предыдущих владельцев жилого дома и земельного участка не проявляли к нему интереса, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 767,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 47,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Е. Новикова
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.