Решение по делу № 2-366/2023 от 28.03.2023

Дело №2-366/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Галстян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дубненский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги путем выставления двух отдельных платежных документа на имя ФИО1 и Ч.С.ВБ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>. Доля истца в праве общей долевой собственности составляет 1/16 доли, а ответчика - ФИО2 - 15/16 доли. По месту жительства в квартире зарегистрирована только ответчик, истец в спорной квартире не проживает. Между собственниками не достигнуто соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец, основываясь на нормах жилищного кодекса, просит суд определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что истец просит определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом тех обстоятельств, что в спорной квартире он не зарегистрирован и не проживает, соответственно плата за потребляемую электроэнергию, ХВС И ГВС на истца возложена не должна быть.

Ответчик ФИО2 и ее представитель – ФИО4, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1 не возражали.

Представители третьих лиц ООО "МосОблЕИРЦ" и ООО «Жилкомсервис» - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. ООО "МосОблЕИРЦ" дополнительно пояснил, что между ним и фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома заключен агентский договор об организации расчетов № от 24.04.2014 г. По адресу: <адрес> задолженность по оплате за «взнос за капитальный ремонт» отсутствует.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика и ее представителя, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца – ФИО5, которому принадлежит 1/16 доли в праве, и ФИО2, которой принадлежит 15/16 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2022 г. (л.д. 14-19).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис».

Из объяснений истца, не оспоренных ответчиком, следует, что спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает фактически ФИО2

Из выписки по финансовому лицевому счету № от 13.02.2023 г. следует, что задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за январь 2023 составляет 9 887,85 рублей и подлежит уплате до 15.02.2023 г., иной задолженности не имеется.

Согласно представленного ООО "МосОблЕИРЦ" лицевого счета № по адресу: <адрес> за период с 01.05.2014 г. по 01.03.2023 г. фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома произведены начисления по услуге «взнос за капитальный ремонт» в размере 69 558,50 рублей, оплачено – 68 535,10 рублей, остаток по оплате текущего месяца составляет 1023,40 рублей.

Таким образом, по адресу: <адрес> задолженность по оплате за услугу «взнос за капитальный ремонт» отсутствует.

Как установлено судом, истец не проживает с ответчиком в спорном жилом помещении, общего хозяйства стороны не ведет, соглашения о порядке определения долей по оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, следовательно, порядок может быть определен судом.

Определяя порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание порядок, предложенный истцом, поскольку указанный порядок соответствует вышеуказанным нормам права и не влечет нарушений прав всех собственников жилого помещения. При этом, ответчик не возражал против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что только ответчик пользуется квартирой, а значит и коммунальными услугами (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), суд считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

- ФИО1 – 1/16 доли от начислений по оплате содержания жилого помещения, ТКО, отопление, капитальный ремонт,

- ФИО2 - 15/16 доли от начислений по оплате содержания жилого помещения, ТКО, отопление, капитальный ремонт; оплату электроснабжения, ГВС, ХВС, водоотведения – за фактическое потребление (при наличии приборов учета) либо исходя из норматива потребления на 1 человека (при отсутствии приборов учета).

Настоящее решение является основанием для производства расчетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> соответствии с установленным порядком и предоставления к оплате отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина №) к ФИО2 паспорт гражданина №) об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> следующим образом:

- ФИО1 – 1/16 доли от начислений по оплате содержания жилого помещения, ТКО, отопление, капитальный ремонт,

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2023 г.

Судья: подпись