Дело №2-495/2022

УИД 22RS0003-01-2022-000638-94

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 04 августа 2022 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пахомовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО28 к администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО2 ФИО32 о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, включении имущества в наследственную массу умерших,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, включении имущества в наследственную массу умерших.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору на передачу квартир в собственность № ФИО33 на состав семьи из четырех человек была передана трехкомнатная квартира по адресу: пл. кв.м. Договор был зарегистрирован в Малоугреневском сельсовете и Бюро технической инвентаризации. К указанному договору приватизации имеется дополнение № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно абз. после слов Продавец - ФИО34 передал в собственность, а Покупатель - ФИО35 дополнить словами: ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38 приобрели квартиру в совместную собственность и далее по тексту договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Дополнительное соглашение в Бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было. Также ФИО39. земельный участок под указанной квартирой передан в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок. Согласно справке Малоугреневского сельсовета, выданной ДД.ММ.ГГГГ., с/с была произведена переадресация и квартире, расположенной по адресу: присвоен адрес: . Таким образом, спорная квартира была передана по договору приватизации на состав семьи из четырех человек: ФИО40, ФИО1 ФИО41 (супруги), ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43 (дети), но согласно дополнительному соглашению квартира передана не в долевую, а совместную собственность, что является ошибочным, так как в силу действующего законодательства, квартира передается по договору приватизации в долевую собственность граждан. Один из собственников - ФИО44 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, предоставленной Малоугеревским сельсоветом на дату смерти с ним совместно проживали: жена- ФИО45 сын- ФИО6, дочь - ФИО7, внук- ФИО8, внук - ФИО9 Согласно сведениями на сайте нотариальной палаты, к имуществу умершего наследодателя ФИО46 заведено наследственное дело № у нотариуса Бийского нотариального округа ФИО10 Кто из наследников обратился с заявлением о приятии наследства, не известно, но фактически приняли наследство жена и дети. ФИО47. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. К имуществу наследодателя заведено наследственное дело № нотариусом Бийского нотариального округа ФИО10 Согласно справке нотариуса, с заявлением о принятии наследства обратилась истец ФИО3 Ни в договоре приватизации, ни в дополнительном соглашении к договору приватизации доли собственников не были определены, доли ФИО48., ФИО11, ФИО4, ФИО4 в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: следует определить равными по доли в праве собственности за каждым, в связи с чем, необходимо внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ г.; в дополнительное соглашение, заключенного между с-з Угреневский и ФИО49 по соглашению сторон невозможно, поскольку юридическое лицо, которое передавало в собственность спорную квартиру, в настоящее время не существует. В связи со смертью ФИО50., право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру. Наследниками ФИО51 являются наследники первой очереди: жена- ФИО52, сын- ФИО53, дочь -ФИО2 ФИО54. Наследниками ФИО55 является истица. В связи с тем, что доли умерших в спорной квартире не были определены и зарегистрированы при их жизни, истец не имеет возможности оформить свои права на долю ФИО56. Так как, ФИО57, являющиеся сособственниками общей долевой собственности на квартиру умерли, то их доля подлежит включению в наследственную массу.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ года № №

на передачу и продажу квартир в собственность граждан - квартиры №, расположенной по адресу: недействительным в части, включив в число сособственников ФИО1 ФИО58, ФИО59, ФИО1 ФИО60; определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: между

ФИО61, ФИО1 ФИО62, ФИО63 ФИО1 ФИО64 признав их равными по доли в нраве общей долевой собственности за каждым; признать за ФИО1 ФИО65, ФИО1 ФИО66 право собственности в размере доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: ; выделить доли ФИО67 равной доли доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: и включить их

в состав наследственного имущества.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица нотариус Бийского нотариального округа ФИО10, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона следует, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, с учетом требований закона, оспариваемый договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в части.

Судом установлено, что на основании договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между совхозом «Угреневский» и ФИО68, дом №площадью кв.м.), расположенный по был передан в собственность ФИО69 Данный договор приватизации был зарегистрирован в Малоугреневском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ года.

В договоре на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что квартира передается в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи – четыре человека.

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года в указанный договор внесены следующие дополнения: «После слов «Продавец» -ФИО70 передал в собственность, а «Покупатель» ФИО71 дополнить словами: ФИО1 ФИО72, ФИО73, ФИО1 ФИО74 приобрели квартиру в совместную собственность и далее по тексту договора № от ДД.ММ.ГГГГ года».

Согласно справке Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года квартира, принадлежащая ФИО75 в соответствует адресу: (основание: похозяйственная книга № г.).

Представленные в материалы дела документы позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность оспариваемой квартиры допущены указанные истцами нарушения.

Как следует из материалов дела в спорной квартире на момент приватизации (ДД.ММ.ГГГГ год) проживали и были зарегистрированы: ФИО76 (жена), ФИО1 ФИО77, ФИО78, ФИО1 ФИО79, что подтверждается справкой Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края (основание: похозяйственная книга ДД.ММ.ГГГГ г.), справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом Малоугреневским сельским Советом народных депутатов.

Таким образом, право ФИО1 ФИО80, ФИО1 ФИО81, ФИО1 ФИО82 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение у них права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, в дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между совхозом «Угреневский» и ФИО83 по соглашению сторон невозможно, поскольку совхоз «Угреневский» в настоящее время не существует, ФИО84. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года , записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО85 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года , записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку доли сособственников в установленном законом порядке не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права, доли сособственников ФИО86, ФИО11, ФИО4, ФИО87 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., признаются судом равными по доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На день смерти ФИО88, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., совместно с ним проживали и были зарегистрированы по месту жительства в : жена – ФИО89, сын – ФИО90, дочь – ФИО2 ФИО91, внук – ФИО92, внук – ФИО93 (основание – похозяйственная книга №).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО94 является его жена ФИО95., сын – ФИО6, дочь – ФИО7, которые фактически приняли наследство после его смерти.

Согласно ответу нотариуса ФИО10, в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу умершего ФИО98, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась жена наследодателя ФИО99., действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО101., ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство супруге наследодателя ФИО5, сыну наследодателя ФИО6

Кроме того, согласно ответу на запрос нотариуса ФИО10 открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО102. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратилась дочь наследодателя ФИО3 ФИО103, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратился сын наследодателя ФИО1 ФИО104, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратился супруг наследодателя ФИО1 ФИО105. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об имуществе умершей ФИО106 вошедшим в наследственную массу в деле отсутствуют, свидетельства о праве на наследства не выдавались.

Учитывая, что на момент смерти ФИО107 владела на праве собственности долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указанное имущество подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти.

Поскольку истец ФИО3 не является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО108, требования истца в части включения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в состав наследственного имущества, не влекут для нее возникновение каких – либо прав, а потому не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО109 удовлетворить частично.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между совхозом «Угреневский» и ФИО110 недействительным в части, включив в него в качестве сособственников квартиры ФИО1 ФИО111, ФИО1 ФИО112, ФИО1 ФИО113.

Определить доли ФИО114, ФИО1 ФИО115, ФИО1 ФИО116, ФИО1 ФИО117 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., равными по доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

Признать за ФИО1 ФИО118, ФИО1 ФИО119 право собственности в размере доли за каждым на квартиру № расположенную по адресу:

Включить долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО120, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина