Дело № 2-249/2022
УИД - 24RS0032-01-2022-000726-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шевцовой О.В.,
с участием:
старшего помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Галеевой С.А.,
при секретаре Лещевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» к М.С.М, М.М.А о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца АО «Азиатско-Тихоокеанский банк» У.У.В, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с исковым заявлением к М.С.М, М.М.А о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (ПАО) и М.С.М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил М.С.М кредит в сумме 800000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с процентной ставкой 12,00 %. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу № с М.С.М в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 889323 руб. 35 коп., а также обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 13,60 кв.м, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 808800 руб. 00 коп. В рамках исполнительного производства жилое помещение не реализовалось и по акту о передаче нереализованного имущества должника передано Банку. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) на квартиру общей площадью 13,6 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации 24:50:0500309:163-24/095/2021-24. Согласно выписке из домовой книги, представленной ООО УК «Иннокентьевский» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы М.С.М, М.М.А ДД.ММ.ГГГГ истцом АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» в адрес ответчиков направлялись требования о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, требования оставлены ответчиками без удовлетворения, в связи с чем истец приводя правовые основания заявленных требований просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.00 коп.
Представитель истца АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» У.У.В, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики М.С.М, М.М.А, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. Возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 статьи165.1ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Судом своевременно направлялись ответчикам по адресу регистрации извещения о месте и времени слушания дела, но направленная судом корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения.
Сведений об ином адресе регистрации ответчиков материалы настоящего дела не содержат, ответчики таких сведений не предоставили. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации, что ими выполнено не было по субъективным причинам.
В этой связи, суд считает необходимым признать, что ответчики извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи, с чем суд с учетом положений ст. 167, 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившихся лиц, в том числе в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Г.С.А, полагавшей возможным исковые требования истца удовлетворить, признать М.С.М, М.М.А утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ч. 2 ст. 288, ст. 304 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также требовать устранения всяких нарушений его права.
Аналогичные положения закреплены в ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, в силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к М.С.М о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» и М.С.М заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил М.С.М кредит в сумме 800000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с процентной ставкой 12,00% на приобретение в собственность недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли - продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, являлась закладная № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчиком надлежащим образом обязательства по возврату суммы кредита и процентов не исполнялись, с М.С.М в пользу ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 889323 руб. 35 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 093 руб. 24 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, общей площадью 13,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 808 800 руб. 00 коп.
Указанный объект недвижимости, на который было обращено взыскание, на публичных торгах не был реализован, в связи с чем взыскателю ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» было предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, на что АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» выразив согласие оставил за собой нереализованное имущество, а именно: <адрес>, общей площадью 13,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» было передано имущество, а именно: <адрес>, общей площадью 13,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 13,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из выписки из домовой книги и финансово – лицевого счета № и сведений, представленных отделом адресно - справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю и Республики Тыва, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: М.С.М с ДД.ММ.ГГГГ, М.М.А с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк», являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, направило в адрес ответчиков требования об освобождении жилого помещения, что подтверждается почтовым реестром исходящей корреспонденции АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» ДД.ММ.ГГГГ, однако, данные требования не исполнены по настоящее время, что не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела.
Учитывая, что требование АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» об освобождении жилого помещения не было исполнено ответчиками в добровольном порядке, суд приходит к выводу, что АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» как собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в праве пользования принадлежащим ему жилым помещением, поскольку проживание в нем ответчиков существенно ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Таким образом, каких – либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку жилое помещение было заложено собственником М.С.М в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на данную квартиру решением суда обращено взыскание, право собственности на нее перешло к АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк».
Учитывая изложенное, М.С.М, М.М.А после перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу, утратили право пользование им. Доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, суду не представлено, каких – либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения в пользу ответчиков не имеется. Исходя из того, что между АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» и М.С.М, М.М.А не заключено соглашение, предусматривающего возможность проживания на каком – либо праве, то требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры подлежат удовлетворению, что в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», является основанием для снятия М.С.М, М.М.А с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из материалов дела истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в пользу истца, а именно: с М.С.М, в размере 3 000 руб. 00 коп., с М.М.А в размере 3000 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь гл. 22, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к М.С.М, М.М.А о признании прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения удовлетворить.
Признать М.С.М (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №), М.М.А (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, выселив их из указанной квартиры.
Решение суда является основанием для снятия М.С.М, М.М.А с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (№ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) с М.С.М (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп. /трех тысяч рублей 00 копеек/, с М.М.А (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в размере 3000 руб. 00 коп. /трех тысяч рублей 00 копеек/.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Шевцова
Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 30 сентября 2022 года.