Дело № 2-4866/2023

72RS0013-01-2023-004084-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 12 сентября 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Левчик Д.В.,

без применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управе Калининского Административного округа администрации г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управе Калининского Административного округа администрации г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками трехкомнатной квартиры, находящейся на четвертом этаже жилого дома, площадью 76,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> условный №. С целью улучшения жилищных условий истцами были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: между лоджиями и жилыми комнатами демонтированы оконный и оконно-дверные блоки, разобраны подоконные части наружных стен в границах проемов, в проемы установлены витражи из ПВХ в том числе с дверными проемами. Площади туалета и ванной комнаты увеличены за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка с дверными проемами, установлена новая перегородка из керамического кирпича с дверными проемами). В туалете установлен дополнительный санитарно- технический прибор (раковина). В коридоре на месте ранее заложенного дверного проема устроена ниша (демонтирована кирпичная кладка ранее заложенного дверного проема). Между одной из жилых комнат и кухней разобрана перегородка, помещение используется как кухня-столовая. В ванной комнате, туалете и кухне-столовой устроены короба и конструкции из гипсокартонных листов по стальному каркасу. Площадь квартиры до перепланировки и переустройства - 73,10 кв.м.. Площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 76,20 кв.м.. Реконструированное помещение соответствует всем правилам и нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: между лоджиями и жилыми комнатами демонтированы оконный и оконно-дверные блоки, разобраны подоконные части наружных стен в границах проемов, в проемы установлены витражи из ПВХ в том числе с дверными проемами. Площади туалета и ванной комнаты увеличены за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка с дверными проемами, установлена новая перегородка из керамического кирпича с дверными проемами). В туалете установлен дополнительный санитарно-технический прибор (раковина). В коридоре на месте ранее заложенного дверного проема устроена ниша (демонтирована кирпичная кладка ранее заложенного дверного проема). Между одной из жилых комнат и кухней разобрана перегородка, помещение используется как кухня-столовая. В ванной комнате, туалете и кухне-столовой устроены короба и конструкции из гипсокартонных листов по стальному каркасу. С площадью квартиры - 76,20 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками трехкомнатной квартиры, находящейся на четвертом этаже жилого дома, площадью 76,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> условный №..

Согласно справке о технико-экономических показателях ППК «РОСКАДАСТР» от 16.05.2023 №67 установлено, что между лоджиями и жилыми комнатами разобраны подоконные части наружных стен, в образованных проемах установлены витражи. Площади туалета и ванной комнаты увеличены за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка с дверными проемами, установлена новая перегородка с дверными проемами). В туалете установлен дополнительный санитарно- технический прибор (раковина). В коридоре в перегородке устроена ниша. Между одной из жилых комнат и кухней разобрана перегородка, полученное помещение используется как кухня-столовая. В ванной комнате, туалете и кухне-столовой устроены короба. Общая площадь помещения до перепланировки составила 73,1 кв.м., жилая площадь 50,2 кв.м., после перепланировки площадь помещений составила 76,2 кв.м. и жилой 33,8 кв.м. (л.д. 6,7).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения изменений, произведенных в жилом помещении квартире расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «КАПРЕМОНТ72» в результате осмотра установлено, что между лоджиями и жилыми комнатами демонтированы оконный и оконно-дверные блоки, разобраны подоконные части наружных стен в границах проемов, в проемы установлены витражи из ПВХ в том числе с дверными проемами. Площади туалета и ванной комнаты увеличены за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка с дверными проемами, установлена новая перегородка из керамического кирпича с дверными проемами). В туалете установлен дополнительный санитарно-технический прибор (раковина). В коридоре на месте ранее заложенного дверного проема устроена ниша (демонтирована кирпичная кладка ранее заложенного дверного проема). Между одной из жилых комнат и кухней разобрана перегородка, помещение используется как кухня-столовая. В ванной комнате, туалете и кухне-столовой устроены короба и конструкции из гипсокартонных листов по стальному каркасу, указанные переустройства удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 12-22).

Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 02.06.2023 №6704/к установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства установлено, что выполненная перепланировка истцом соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 (л.д. 23-24).

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка в жилом помещении, квартире расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управе Калининского Административного округа администрации г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: между лоджиями и жилыми комнатами демонтированы оконный и оконно-дверные блоки, разобраны подоконные части наружных стен в границах проемов, в проемы установлены витражи из ПВХ в том числе с дверными проемами. Площади туалета и ванной комнаты увеличены за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка с дверными проемами, установлена новая перегородка из керамического кирпича с дверными проемами). В туалете установлен дополнительный санитарно- технический прибор (раковина). В коридоре на месте ранее заложенного дверного проема устроена ниша (демонтирована кирпичная кладка ранее заложенного дверного проема). Между одной из жилых комнат и кухней разобрана перегородка, помещение используется как кухня-столовая. В ванной комнате, туалете и кухне-столовой устроены короба и конструкции из гипсокартонных листов по стальному каркасу. Общая площадь квартиры составляет 76,20 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Копия верна.

Судья О.С. Блохина