УИД: 52RS0005-01-2025-009163-95

Дело №2-8763/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 об определении размера возмещения за квартиру, выкупе квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Нижнего Новгорода обратилась с иском в суд к ФИО2 об определении размера возмещения за квартиру, выкупе квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, в обоснование которого указал следующее.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР (с изменениями, внесенными постановлением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ) «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 16.12.2024 №11654 «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику ФИО2. принадлежит на праве собственности <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику указанного жилого помещения было направлено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, а также о необходимости реконструкции своей доли в указанном доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

От реконструкции своей доли собственник отказался.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме.

Пунктом 3.4 вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке установленном частями 3, 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с дать составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п. 2 ч.4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Нижегородского района собственнику изымаемого жилого помещения и земельного участка был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости.

На основании отчета НОМЕР об оценке размера возмещения, подлежащего выплате собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., а именно: рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а также размер убытков, причиненных изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества с учетом требований ст. 56.8 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО6, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости площадью 25,6 кв.м., включая размер убытков, составил 5 715 000 (пять миллионов семьсот пятнадцать тысяч) рублей.

От подписи проекта соглашения ответчик отказался, в связи с чем администрация вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, администрация г.Н.Новгорода просит суд определить размер равноценного возмещения за <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в сумме 5 715 000 (пять миллионов семьсот пятнадцать тысяч) рублей; выкупить у ФИО2, за 5 715 000 (пять миллионов семьсот пятнадцать тысяч) рублей <адрес>, изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией города Нижнего Новгорода указанной суммы равноценного возмещения; прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>; признать право муниципальной собственности на <адрес>; признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой <адрес>; выселить ФИО2 из <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.

Прокурор не возражала относительно удовлетворения заявленных требований

Ответчик в судебное заседание не явился, не обеспечил явку своего представителя, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода - nizegorodsky.nnov.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключения прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Судом установлено, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР (с изменениями, внесенными постановлением №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ) «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику ФИО2. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику указанного жилого помещения было направлено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, а также о необходимости реконструкции своей доли в указанном доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

От реконструкции своей доли собственник отказался.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме.

Пунктом 3.4 вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке установленном частями 3, 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с дать составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п. 2 ч.4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Нижегородского района собственнику изымаемого жилого помещения и земельного участка был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости.

На основании отчета НОМЕР об оценке размера возмещения, подлежащего выплате собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., а именно: рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а также размер убытков, причиненных изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества с учетом требований ст. 56.8 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО6, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости площадью 25,6 кв.м., включая размер убытков, составил 5 715 000 (пять миллионов семьсот пятнадцать тысяч) рублей.

От подписи проекта соглашения ответчик отказался, в связи с чем администрация вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В силу ст. 32 ЖК РФ, муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском о выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд истцом выполнена, соглашение о выкупной цене при изъятии жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик уклоняется от заключения соглашения. Доказательства иной стоимости жилого помещения, чем указывает истец, не представляет.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о принудительном изъятии у ответчика жилого помещения путем выплаты им возмещения в размере 5715000 рублей каждому.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом также установлено, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

В силу ч. 2 ст. 88, ст. 90 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины, основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются Федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 64005 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 об определении размера возмещения за квартиру, выкупе квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (ИНН НОМЕР), в сумме 5 715 000 (пять миллионов семьсот пятнадцать тысяч) рублей.

Выкупить у ФИО2 (ИНН НОМЕР) за 5 715 000 (пять миллионов семьсот пятнадцать тысяч) рублей квартиру <адрес>, изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией города Нижнего Новгорода указанной суммы равноценного возмещения.

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН НОМЕР) на квартиру <адрес>; признать право муниципальной собственности на квартиру <адрес>

Признать ФИО2 (ИНН НОМЕР) прекратившей право пользования квартирой <адрес>.

Выселить ФИО2 (ИНН НОМЕР) из квартиры <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в местный бюджет государственную пошлину в размере 64005 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное решение составлено 21.11.2025 года.

Судья Ж.С. Сенькина