Дело № 2-224/2023

УИД - 16RS0027-01-2023-000196-23

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 сентября 2023 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, исполнительному комитету <адрес> о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО ГЖФ, Фонд, истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик) взыскании задолженности по договору целевого денежного займа в размере №, также расходы по оплате государственной пошлины в размере №

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом, исполнительным комитетом <адрес> и ответчиком заключен договор целевого денежного займа участнику Программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств №F (далее – Договор займа), по условиям которого ответчику представлен денежный заем в размере № сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет, считая с момента заключения договора. Согласно условиям договора заем предоставляется для целевого использования - строительства жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв. м, стоимостью №. В соответствии с пунктом 1.5 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по договору и в соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке" жилое помещение, указанное в пункте 1.4 договора находится в залоге у НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком до полного возврата займа. Обязательства по возврату суммы займа в размере № рублей погашаются заемщиками ежемесячно равными долями в размере № рублей без начисления процентов за пользование займом. Согласно пункту 2.4. Договора займа обязательства по возврату суммы займа в размере № рублей погашаются Займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по <адрес>, то есть, исполнения заемщиком условий Федеральной целевой Программы «Социальное развитие села до 2013 года, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Ссылаясь на то, что ответчиком не были соблюдены условия указанной программы, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация об исполнении условий программы в Фонд не поступала, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору займа в вышеуказанном размере.

В связи с тем, что согласно условиям Договора займа <адрес> несет солидарную ответственность по обязательствам заемщика, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом для участия в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан (далее также соответчик).

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно ходатайству, изложенному в исковом заявлении, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности, о чем представили письменное заявление.

Представитель соответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не явился, в представленном до судебного заседания заявлении, иск не признал, просит отказать в иске к Исполнительному комитету <адрес> ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Третье лицо – Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан в судебное заседание представителя не направило, надлежаще извещено.

Указанные лица о судебном заседании уведомлены, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения правоотношений) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом, исполнительным комитетом <адрес> и ответчиком заключен договор целевого денежного займа участнику Программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств №F, по условиям которого ответчику предоставлен денежный заем в размере № сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет, считая с момента заключения договора. Согласно условиям договора заем предоставляется для целевого использования - строительства жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Богатые Сабы, ул. <адрес>, общей площадью № кв. м, стоимостью № (п. 1.4). В соответствии с пунктом 1.5 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по договору и в соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке" жилое помещение, указанное в пункте 1.4 договора находится в залоге у НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком до полного возврата займа. Обязательства по возврату суммы займа в размере № рублей погашаются заемщиком ежемесячно равными долями в размере № не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ без начисления процентов за пользование займом (п. 2.2). Согласно пункту 2.4. Договора займа обязательства по возврату суммы займа в размере № рублей погашаются Займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по <адрес> (л.д. 22-24).

Данный Договор займа сторонами заключен в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2013 года" для категории "молодые семьи и молодые специалисты".

Согласно условиям Договора займа Исполнительный комитет <адрес> несет солидарную ответственность по обязательствам заемщика (п. 1.7).

Из информационного расчета к Договору займа следует, что возвратная сумма займа в размере № рублей погашается ежемесячно равными долями, а именно в сумме № рублей, последняя дата погашения ДД.ММ.ГГГГ. Размер субсидии составляет № (л.д. 21).

Согласно ответу Фонда на судебный запрос, денежные средства в сумме № рублей, предоставленные в соответствии с Договором Займа, были перечислены Фондом на указанный заявителем целевой лицевой счет в банке единым платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, получатели займа указаны в соответствующем реестре.

В ходе судебного разбирательства, ФИО4, а также представитель соответчика заявили о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что право собственности ответчика на построенный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в котором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был зарегистрирован, а последний платеж возвратной суммы займа ответчик должен внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, о нарушении своих прав истец узнал с указанной даты.

Из пункта 2.4 Договора займа следует, что обязательства по возврату суммы займа в размере № рублей погашаются заимодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении в течение ДД.ММ.ГГГГ лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по <адрес>.

Согласно условиям пункта 1.4. Договора займа, заем предоставляется для целевого использования - строительства жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью №.

Как следует из материалов дела право собственности на жилой дом ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, на основании договора дарения незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным филиалом № <адрес>, тем самым, согласно условиям вышеуказанного договора относительно требований возврата субсидий в размере 309 540 рублей, начало течения срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметкам о месте регистрации в паспорте ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы субсидии в размере № рублей истек ДД.ММ.ГГГГ.

Последний срок внесения платежа по погашению возвратной суммы займа – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует условиям пункта 2.2 Договора займа.

Поскольку по Договору займа предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по погашению возвратной части займа периодическими платежами (путем внесения ежемесячного платежа), то исковая давность подлежит исчислению по каждому платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании возвратной части займа по Договору займа истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штемпелем организации почтовой связи на конверте почтового отправления (л.д. 112), т.е. с пропуском общего трехлетнего срока исковой давности для предъявления требований.

По итогам судебного разбирательства суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании долга по Договору займа и социальную выплату в связи с истечением срока исковой давности.

Как производные от первоначального, требования о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, рруководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, исполнительному комитету <адрес> о взыскании денежных средств отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.Р. Сабиров