Решение по делу № 02-2164/2023 от 25.12.2023 - о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

77RS0011-02-2023-002233-72

дело № 02-2164/2023

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2164/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что 19 февраля 2019 года с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» заключила договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать истице объект долевого строительства-квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Истица свои обязательства по оплате цены договора выполнила в полном объеме, ответчик объект долевого участия передал истице 28 января 2021 года. За время эксплуатации объекта, истицей было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, недостатки выявлены в пределах пятилетнего гарантийного срока. Согласно технического заключения стоимость устранения недостатков составляет сумма. Спор в досудебном порядке урегулировать не удалось, претензия ФИО1 ответчиком оставлена без удовлетворения, в этой связи она была вынуждена обратиться в суд. Просит взыскать указанную сумму, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы за проведение экспертизы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителем истца представлено ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, о назначении судебной строительно-технической экспертизы по ходатайству ответчика не возражает, однако просит исключить предложенные ответчиком экспертные учреждения, также возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных ходатайств и возражений не представил.

Принимая во внимание ходатайство истца, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов. проектной документаций и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками. которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 19 февраля 2019 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-2/8/7-861И, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию. Основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения) подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом № 214 – ФЗ, определяются в приложении № 1 к договору (п.2.2. договора).

Из приложения № 1 к договору следует, что объектом долевого строительства применительно к данному договору является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, секция 1, этаж 3, проектный номер 7, тип 1, общей площадью 34,48, жилой площадью 11,85, номер на площадке 3.

Согласно пункта 3.1. договора цена договора составляет сумма.

Пунктом 3.2. договора установлен способ и порядок оплаты. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, что подтверждает платежным поручением № 2574 от 12 марта 2019 года.

В соответствии с условиями п. 4.2.2 Договора. Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным.

При этом Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к Договору.

28 января 2021 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства, застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства.

Согласно п. 5.3 Договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В процессе эксплуатации объекта истцом выявились строительные недостатки переданного объекта.

Согласно технического заключения № ТЗ-СД-03-2023-22/АС7 о стоимости восстановительного ремонта объекта – квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской адрес по состоянию на 31 марта 2023 года качество строительно-монтажных работ не соответствует требованиям действующих обязательных нормативов для контроля качества проведения и приемки строительных работ подлежат устранению.

В результате проведенного обследования жилой квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской адрес определена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и составляет сумма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений со стороны ответчика о несогласии с заключением не поступало. При этом, суд учитывает, что данное заключение имеется у ответчика, поскольку претензией от 14 апреля 2023 года он был извещен истцом в досудебном порядке, требования истца и их обоснование ему были известны.

Оснований у суда не доверять представленному истцом заключению при условии отсутствия возражений ответчика не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не соответствующего требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу п. 1 ст. 10 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно п. 1 п 2 ст. 4 Закона № 2300-1 следует, что продавец (исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Пунктом 1 статьи 29 Закона № 2300-1 предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.

Пунктом 4 статьи 31 Закона № 2300-1 предусмотрено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно заключению специалиста от 31 марта 2023 года, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма.

Претензией от 14 апреля 2023 года истец потребовал возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов в размере сумма. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения до настоящего времени.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу. оказать услугу, внести вклад совместную деятельность, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов в размере сумма в судебном порядке.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом было заявлено требование о выплате компенсации в размере сумма. Суд, оценивая причиненные истцу морально-нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, учитывая необходимость обращения в суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, считает правильным взыскать с ответчика денежные средства в счет компенсации морального вреда заявленную сумму в размере сумма.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, его требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Сам по себе отказ удовлетворить требования потребителя во внесудебном порядке является самостоятельным основанием для взыскания штрафа.

Таким образом, размер предусмотренного законодательством о защите прав потребителей штрафа составляет сумма: (595260,33+50000) х50%.

Истцом также заявлено требование о возмещении судебных расходов.

В соответствии ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг представителей;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд признает обоснованными заявленные требования, полагает возможным взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, так как сумма является обоснованной, соответствует средней цене такого рода услуг по адрес, расходы на оплату услуг эксперта, определившего стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, поскольку заключение принято судом как надлежащее доказательство по делу.

Почтовые расходы в размере сумма являются обоснованными, понесенными в связи с необходимостью соблюдения досудебного порядка перед обращением в суд.

Расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма также суд взыскивает как необходимо понесенные истцом при обращении в суд с учетом реализации своего права на ведение дела через представителя, предоставленного лицу, участвующему в деле статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, 333.19 ч.1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ с ответчика в бюджет субъекта Российской Федерации- адрес надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма, поскольку истец в силу вышеуказанных норм права освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, расходы на проведение строительно-оценочной экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта Российской Федерации - адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Коптевский районный суд адрес.

Судья: фио

В окончательной форме решение изготовлено 25 декабря 2023г.