Производство № 2-566/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Псковского района о признании права собственности на здания в силу приобретательной давности.

Заслушав представителя истца - ФИО10, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилые здания с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, примерно в 1 км. на северо-восток от ориентира.

В обосновании заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>+/-317,9 кв.м. и расположенными на нём строениями.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет указанным имуществом открыто, претензий от третьих лиц не получал. На основании ранее выданных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию осуществил постройку 4 объектов нежилого назначения, которые поставлены на кадастровый учет на основании технических планов ДД.ММ.ГГГГ гг.

Поскольку иным способом установить право собственности не представляется возможным, заявлены настоящие требования.

Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация СП «Середкинская волость».

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в уточнённом иске. Дополнительно пояснила, что строительство зданий осуществлялось в ДД.ММ.ГГГГ году на основании разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию, который не сохранились в полном объеме. В настоящее время объекты поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номером. Также объекты находятся на земельном участке, собственность на который зарегистрирована за истцом.

Представитель ответчика Администрации Псковского района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие или об отложении не представил.

Представитель третьего лица - глава Администрации СП «Серёдкинская волость» ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ранее пояснила, что земельный участок ранее представлял из себя базу отдыха и эксплуатируется как база отдыха. Спорные объекты построены в ДД.ММ.ГГГГ году и находятся на земельном участке, находящимся в собственности истца. Претензий по сносу указанных объектов ни от кого не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице ФИО5 приобрёл у ООО «Виктория С» в лице Генерального директора ФИО6, от имени которого действовала ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, и расположенную на нём базу отдыха площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, состоящую из комплекса нежилых строений: Гостевой дом, Дом сезонного проживания, Гостевой дом, Баня, Летняя кухня, Дом охраны, Трансформаторная, расположенные по адресу: <адрес>, дом б/н (п.1).

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН /л.д. 89-96/.

Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах строений, подготовленных по заявлению истца, спорное недвижимое имущество возведено в 2008 году.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН /л.д.80-88, 97-99/.

Из пояснений стороны истца следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время пользуется спорным имуществом, произвел ремонтные работы.

Данные обстоятельства также подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, который работает с ФИО1 в должности водителя с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года помогал истцу осуществлять ремонтные работы в зданиях. База отдыха в настоящее время эксплуатируется, подключена ко всем коммуникациям.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно использует спорные объекты недвижимости, как собственные.

Владение помещениями ФИО1 осуществляется непрерывно, то есть не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из владения иными способами.

В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на здания, в данный момент без решения суда у истца, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Материалы дела содержат достаточную информацию, подтверждающую, что с момента приобретения зданий в 2008 году и по настоящий момент истец использует их по назначению, несет бремя содержания, охраняет от посягательств третьих лиц.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу по факту владения и пользования имуществом не предъявлялись, о своих правах на спорное имущество никто не заявлял, споров и требований в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялись.

Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на данное имущество у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.

Судом установлено, что здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, категория: для обслуживания зданий и сооружений, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из ответа на запрос суда, представленного Министерством имущественных отношений <адрес> следует, что согласно карте градостроительного зонирования правил землепользования и застройки сельского поселения «Середкинская волость» <адрес>, утвержденных решением Собрания депутатов сельского поселения «Середкинская волость» от ДД.ММ.ГГГГ № и приказу Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения «Середкинская волость» <адрес>», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «Середкинская волость», <адрес>, с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне Р-<данные изъяты> «<данные изъяты>».

В указанной зоне разрешено размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, размещение детских лагерей <адрес> земельного участка в указанной зоне составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на объекты недвижимости участок в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, право истца на указанные объекты недвижимости иными лицами не оспаривалось.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению, поскольку, истец фактически с 2008 года пользуется ими открыто, добросовестно и непрерывно. Объекты поставлены на кадастровый учет, находятся на земельном участке, находящемся в собственности истца. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на здания в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) право собственности на: нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, категория: для обслуживания зданий и сооружений, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года

Копия верна

Судья Д.А. Савкин