Дело ........
26RS0........-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...... 25 апреля 2023 года
Курский районный суд ...... в составе:
председательствующего судьи Маркиниди В.А.,
при секретаре Кононенко С.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика СХПК к-з «МИР» - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 - Алиевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Курский районный суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилой дом, общей площадью 117 кв.м., и одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилой дом, общей площадью 131, 4 кв.м., расположенные по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 8, 5 км. от ориентира по направлению на юго-восток.
В иске указал, что он является собственником объектов недвижимости: жилого дома фермы ........, назначение: жилой дом, общей площадью 117 кв.м., и жилого дома фермы ........, назначение: жилой дом, общей площадью 131, 4 кв.м., расположенные по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 8, 5 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Указанные объекты ранее принадлежали ответчику СХПК колхоз «Мир», и были куплены им по договору купли-продажи недвижимого имущества от .......... Согласно п. 7 договора ответчик принял на себя обязательство предоставить в регистрационный орган все необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако, после полной оплаты недвижимости, подписания договора купли-продажи и передачи ему имущества выяснилось, что у продавца отсутствуют необходимые документы на недвижимость, без которых невозможна государственная регистрация права собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика СХПК колхоз «Мир» ФИО2, исковые требования ФИО1 признала на указанных основаниях. В виду отсутствия у колхоза правоустанавливающих документов на проданные объекты недвижимости, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представилось возможным.
На балансе СХПК колхоз «Мир» данные объекты не значатся.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что истец ФИО1 в 2017 году на основании договора купли-продажи недвижимости от ......... заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом- коллективное хозяйство «Мир» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, приобрёл недвижимое имущество, а именно: жилой дом фермы ........, назначение: жилой дом, с площадью застройки 133, 3 кв.м., общей площадью 117 кв.м., и жилой дом фермы ........, назначение: жилой дом, общей площадью 131, 4 кв.м., расположенные по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 8, 5 км. от ориентира по направлению на юго-восток. (л.д. 4-4 об.).
За приобретенное недвижимое имущество истец ФИО1 внес в кассу СХПК колхоз «Мир» 200 000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру ........ от ......... (л.д. 5).
Согласно инвентарной карточки ........ учета основных средств, заполненной СХПК-колхоз «Мир» ......... (л.д. 6) жилой дом фермы ........, год постройки 1986, общая площадь 131,4 кв.м.; фундамент бетон, стены кирпич, кровля шифер.
Согласно инвентарной карточки ........ учета основных средств, заполненная СХПК-колхоз «Мир» ......... (л.д. 7) жилой дом фермы ........, площадь застройки 133, 3 кв.м.; фундамент бетон, стены кирпич, кровля шифер.
Как следует из представленной истцом технической документации:
- техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.12.2014г. на здание, жилой дом фермы ........, имеет назначение: жилое, год постройки 1985, общая площадь 117 кв.м., жилая площадь 48, 70 кв.м., площадь застройки 133, 3 кв.м., число этажей 1, расположенный по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 8, 5 км. от ориентира по направлению на юго-восток.
- техническому паспорту, составленному по состоянию на 30.08.2011г. на здание, жилой дом имеет назначение: жилое, год постройки 1986, общая площадь 131,4 кв.м., кв.м., число этажей 1, расположенный по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 8, 5 км. от ориентира по направлению на юго-восток.
Согласно Приложения ........ к Уставу СХПК - колхоза «МИР» вышеуказанные объекты недвижимого имущества входили в перечень объектов, принадлежащих СХПК-колхозу «МИР» (л.д. 30-41).
Согласно Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива коллективного хозяйства «МИР» (СХПК - колхоз «МИР»), последний создан путём реорганизации Товариществ с ограниченной ответственностью «МИР», зарегистрирован постановлением Главы администрации ...... ........ от ......... и является его правопреемником.
Согласно Протокола внеочередного общего собрания членов СХПК колхоза «МИР» ........ от ......... было принято решение о реализации вышеуказанного недвижимого имущества на основании поданного заявления ФИО1 (л.д.79-81).
Судом также установлено, что данные объекты недвижимости: жилой дом фермы ........, назначение: жилой дом, общей площадью 117 кв.м., и жилой дом фермы ........, назначение: жилой дом, общей площадью 131, 4 кв.м., расположенные по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 8, 5 км. от ориентира по направлению на юго-восток., не являются государственной собственностью, что подтверждается справкой, предоставленной Министерством имущественных отношений ...... ........ от ......... об отсутствии сведений в реестре государственного имущества .......
Вышеуказанные объекты недвижимости не являются государственной собственностью, и не состоят в реестре муниципального имущества Курского муниципального округа ......, что подтверждается информацией представленной Администрацией Курского муниципального округа ...... за ........ от 14.03.2023г.
Согласно Актам обследования объектов капитального строительства, выполненных кадастровым инженером ФИО3, вышеуказанные спорные объекты недвижимости с учетом характеристик, пригодны для эксплуатации.
Судом установлено, что истец ФИО1 полностью исполнил свои обязательства перед продавцом СХПК колхоз «МИР», однако в настоящее время не может реализовать своё право собственности в отношении указанного недвижимого имущества, предусмотренные ГК РФ.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 – Алиевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 – ФИО4 право собственности на объекты недвижимости:
- одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилой дом, общей площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 8, 5 км. от ориентира по направлению на юго-восток.
- одноэтажный жилой дом фермы ........, назначение: жилой дом, общей площадью 131, 4 кв.м., расположенный по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 8, 5 км. от ориентира по направлению на юго-восток.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья В.А. Маркиниди
Мотивированное решение будет изготовлено ..........