Дело №

50RS0№-94

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 ноября 2023 года Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа <адрес> к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании объекта капительного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, установить срок для сноса самовольной постройки. В обоснование иска ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; по результатам проведения контрольного (надзора) мероприятия установлено, что участок расположен в зоне Ж-<данные изъяты> зона застройки индивидуальными жилыми домами; согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на участке расположен объект капитального строительства, однако в ходе проверки установлено, что объект выходит за границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на зону с особыми условиями использования территории с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствует требованиям ГПЗУ от ДД.ММ.ГГГГ в части места допустимого разрешения.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что являлся собственником двух земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, допущенные нарушения им устранены, произведено объединение земельных участков, образован участок с кадастровым номером <данные изъяты>, объекты расположенные на земельном участке расположены в его границах; строительство спорного объекта произведено на основании разрешения на строительство, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц <адрес>, отдела архитектуры и градостроительства администрации Дмитровского городского округа, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно выписок из ЕГРН расположены следующие объекты недвижимости: здание с кадастровым номером <данные изъяты> (гараж), право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; здание с кадастровым номером <данные изъяты> (жилой дом), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; здание с кадастровым номером <данные изъяты> (хозяйственное строение), право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что собственником земельного участка на земельном участке произведено строительство объекта капитального строительства – объект выходит за границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на зону с особыми условиями использования территории с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствует требованиям ГПЗУ от ДД.ММ.ГГГГ в части места допустимого разрешения.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3).

Из представленных доказательств следует, что произведено объединение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №; согласно выписке из ЕГРН в границах участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>; в выписке из ЕГРН имеются сведения об образовании земельного участка путем объединения земельных участков и исправлением реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано ограничение прав на земельный участок <данные изъяты>.м.) - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Дмитровского муниципального района ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> при этом из выписки из ЕГРН, представленной истцом следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем раздела земельного участка <данные изъяты> на два земельных участка.

Согласно представленного ответчиком заключения специалиста ФИО5, объекты с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования для жилой зоны Ж-<данные изъяты>, в которой располагается земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, предусматривает размещение (строительство) исследуемых объектов с кадастровыми номерами <данные изъяты> (гараж), <данные изъяты> (жилой дом), <данные изъяты> (хозяйственное строение); исследуемые здания соответствуют требованиям ст.34 ПЗЗ; Также специалистом было установлено, что согласно сведениям «геопортала Подмосковья» (https<данные изъяты>), границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположены в следующих ЗОУИТ: частично в зоне магистральных расстояний магистрального газопровода - отвода к ГРС <адрес> (процент пересечения <данные изъяты>%); частично в охранной зоне <данные изъяты> (процент пересечения <данные изъяты>%); частично в охранной зоне магистрального газопровода - отвода к ГРС <адрес> (процент пересечения <данные изъяты>); В отношении зоны магистральных расстояний магистрального газопровода - отвода к ГРС <адрес>; Согласно сведениям «геопортала Подмосковья» (https<данные изъяты>). а также сведениям «Публичной кадастровой карты» (https://<данные изъяты>/). исследуемые объекты недвижимости (здание - жилой дом с К№. здание - гараж с К№) расположены за пределами зоны магистральных расстояний магистрального газопровода - отвода к ГРС <адрес>; Здание - хозяйственное строение с кадастровым номером <данные изъяты> частично расположено в границах зоны магистральных расстояний магистрального газопровода - отвода к ГРС <адрес>; в отношении данного пересечения объекта недвижимости - хозяйственного строения с зоной магистральных расстояний магистрального газопровода - отвода к ГРС <адрес> необходимо отметить, что в распоряжении собственника имеется «акт осмотра земельного участка» ПАО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты> ФИО7 ФИО3 (осмотр проходил <данные изъяты>.), согласно которого указано, что исследуемые объекты недвижимости (в том числе хозяйственное строение) расположены вне пределов минимальных расстояний; в отношении охранной зоны <данные изъяты>; согласно сведениям «геопортала Подмосковья» (https<данные изъяты>/), а также сведениям «Публичной кадастровой карты» (https://<данные изъяты>/), исследуемые объекты недвижимости (здание – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, здание -хозяйственное строение с К№) расположены за пределами охранной зоны ф<данные изъяты>; здание - гараж с кадастровым номером <данные изъяты> частично расположено в границах охранной зоны ф.<данные изъяты>; В отношении данного пересечения объекта недвижимости - гаража с охранной зоной ф<данные изъяты> необходимо отметить, что в распоряжении собственника имеется схема земельного участка с отображением охранной зоны ф.<данные изъяты> с отметкой о согласовании и пояснениях «<данные изъяты>». На дату согласования (<данные изъяты>.) данная линия электропередач выполнена с применением провода марки СИП-3 (смена проводов), охранная зона которых составляет <данные изъяты> метров в каждую сторону; следовательно, здание гаража расположено за пределами охранной зоны в отношении линии электропередач с проводом СИП-3; в отношении охранной зоны магистрального газопровода - отвода к ГРС <адрес>, согласно сведениям «геопортала Подмосковья» (https://<данные изъяты>/), а также сведениям «Публичной кадастровой карты» (https://<данные изъяты>.ru/). исследуемые объекты недвижимости (здание - жилой дом с К№, здание - гараж с К№, здание - хозяйственное строение с К№) расположены за пределами охранной зоны магистрального газопровода - отвода к ГРС <адрес>. •); исследуемые объекты соответствуют строительным нормам и правилам, подлежащим применению при строительстве объектов капитального строительства, сохранение исследуемых объектов в целом в сегодняшнем состоянии не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также учитывает, что истцом не представлено доказательств, опровергающих представленное заключение, не представлено заключение специалиста в отношении спорного объекта, не заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, не представлены какие-либо иные доказательства, свидетельствующие о невозможности сохранения здания в сегодняшнем состоянии.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Администрации Дмитровского городского округа <адрес> к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, сносе самовольной постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда Ланцова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: