УИД № 50RS0028-01-2025-007313-14
Дело № 2-7881/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть объявлена: 11.11.2025 года
Мотивированное решение изготовлено: 25.11.2025 года
11 ноября 2025 года г.о. Щелково московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К..
при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "СУКРОМКА" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ,
УСТАНОВИЛ:
АО "СУКРОМКА" обратиось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ, в обоснование исковых требований указало, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В ходе проведенного обследования указанного многоквартирного дома, специализированной организацией установлен факт отсутствия доступа в жилое помещение №, принадлежащее ответчику, о чем был составлен акт об отказе в доступе № от 02.04.2025 г.. 27.04.2025 г. ответчик повторно не обеспечил доступ в жилое помещение для проведения работ по ТО ВДГО/ВКГО.
Межу истцом и АО Мособлгаз заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования. У АО Мособлгаз заключен договор на выполнение таких работ с подрядной специализированной организацией <данные изъяты>
На основании изложенного, истец просит суд: обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам истца и специализированной организации <данные изъяты> в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в целях проведения работ по ТО ВДГО/ВКГО в течение двух календарных дней с момента вынесения решения суда, обратить решение суда к немедленному исполнению. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленные сроки, взыскать с ответчика 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Щелковский городской суд <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом предприняты меры к надлежащему уведомлению ответчика о судебном разбирательстве. Повестки направлялись по адресу регистрации ответчика, однако возвращены обратно за истечением срока хранения.
При таких обстоятельствах, в силу положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ и п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ответчик считается извещенным надлежащим образом, в силу чего дело рассмотрено судом без участия ответчика, в отсутствие возражений истца, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 35 – 35а оборот).
Из решения ГУ МО «Государственной жилищной инспекции <адрес>» следует, что АО «СУКРОМКА» осуществляет управление МКД, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 31 оборот - 34).
В ходе проведенного обследования указанного многоквартирного дома, специализированной организацией установлен факт отсутствия доступа в жилое помещение №, принадлежащее ответчику, о чем был составлен акт об отказе в доступе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
В связи с тем, что ответчиком доступ к газовому оборудованию предоставлен не был, управляющей компанией в адрес ФИО1 было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о предоставлении доступа (л.д. 39).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно не обеспечил доступ в жилое помещение для проведения работ по ТО ВДГО/ВКГО, о чем так же составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
До настоящего момента ответчиком доступ к инженерным коммуникациям предоставлен не был.
В судебном заседании установлена невозможность иным образом провести работы по техническому обслуживанию газового оборудования сотрудниками управляющей организации. Ответчиком не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения дела судом он не уклоняется от предоставления доступа к газовому оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом. Ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических требований, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Суд считает, что препятствуя доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей организации для осуществления работ по ремонту инженерных сетей, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как собственника жилого помещения, в котором произошла протечка трубопроводов инженерных коммуникаций, находящихся в квартире ответчика, в рамках возложенных на нее обязанностей, на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что со стороны ответчика чинятся препятствия управляющей компании для доступа в квартиру с целью осуществления работ по техническому обслуживанию газового оборудования, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
При этом, согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
На основании указанного требования закона, в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", исходя из объема работ, которые необходимо провести в квартире ответчика для обеспечения доступа, а так же соблюдения требований безопасности газового оборудования и соблюдение таким образом прав третьих лиц, суд считает обоснованным требование истца об установлении двухдневного срока исполнения решения с даты вынесения настоящего решения суда и его приведением к немедленному исполнению в порядке ст. 211 ГПК РФ.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки, в случае неисполнения решения в установленный срок просит взыскать с ответчика в пользу АО СУКРОМКА судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
При определении размера неустойки учитывается, что спор возник между юридическим лицом и физическим лицом, доказательств того, что ответчик будет существенно уклоняться от исполнения судебного акта, а также факт того, что именно такая, как указано истцом, сумма неустойки будет исключительно направлена на его исполнение, не имеется и с учетом этого, суд полагает подлежащей взысканию неустойки с ответчика в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты вступления решения в законную силу и по день фактического исполнения решения включительно.
Таким образом, в части требования истца о взыскании судебной неустойки в сумме больше, чем просит истец надлежит отказать.
В соответствии со ст. 88, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена не была, что соразмерно удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АО "СУКРОМКА" – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспорт серии №) предоставить доступ сотрудникам АО "СУКРОМКА" и специализированной организации <данные изъяты>» в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в целях проведения работ по ТО ВДГО/ВКГО в течение двух календарных дней с момента вынесения настоящего решения суда.
Настоящее решение суда в части обязания предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ привести к немедленному исполнению.
В случае неисполнения ФИО1 указанных требований в установленный и указанный судом срок, взыскивать с ФИО1 в пользу АО "СУКРОМКА" судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная взыскание с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения включительно.
В удовлетворении требований АО "СУКРОМКА" о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Скарина К.К.