УИД: 58RS0027-01-2022-003093-63
Дело №2-1597/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 года г.Пенза
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Сидорова Т.В.,
при секретаре Хамзиной Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ЖСК «Наука» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Наука» обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 25.03.2021 г. в отношении истца было вынесено предписание об устранении нарушений пожарной безопасности, связанных с размещением кладовых помещений на 1-9 этажах 1-4 подъездов МКД №<адрес> г.Пензы. Собственником <адрес>, расположенной на 9-м этаже четвертого подъезда является ФИО1, которому принадлежит кладовая, созданная путем перекрытия части лифтового холла со стороны входа в лифт деревянно-металлической конструкцией, имеющей входную дверь с запорным устройством, ограничивающей доступ в помещение. Наличие кладовой противоречит п.23 Правил противопожарного режима, статьям 36,44,161 ЖК РФ. Во исполнение выданного предписания ЖСК направило ответчику требование о необходимости устранить нарушение, однако ответчиком оно не было устранено. На основании изложенного истец просил обязать ответчика освободить лифтовой холл подъезда от принадлежащего ему имущества, расположенного в правой части лифтового холла со стороны входа в лифт на 9-м этаже 4-го подъезда <адрес> в г.Пензе, путем демонтажа деревянно-металлической конструкции, имеющей входную дверь с запорным устройством, имеющую обозначение «<адрес>», освободить находящееся за указанной дверью помещение от принадлежащего ответчику имущества, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 102,5 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 460 руб.
В судебное заседание представитель истца - ТСЖ «Наука» - не явился, о его месте, дне и времени извещен, в представленном заявлении просили рассматривать дело в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик - ФИО1 - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен (возврат корреспонденции с места жительства свидетельствует о надлежащем извещении), об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд с учетом позиции истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства и, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).
Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статьями 36,40 ЖК РФ и п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме.
Представленным в материалы дела Уставом подтверждено, что в доме по <адрес> в г.Пензе создан ЖСК «Наука».
Согласно п.2 Устава целью создания ТСЖ, наряду с прочим, является управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, а также обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений.
В судебном заседании установлено, подтверждается соответствующими материалами ОНД ГУ МЧС России по Пензенской области, что в МКД №37 по ул.Ладожская в г.Пензе 22.04.2021 г. была проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности.
В соответствии с п.п. «в» п.16 Правил противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479, запрещено размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; согласно пп. «к» п.16 названных Правил запрещено устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
Однако, как следует из представленного в материалы дела предписания ОНД ГУ МЧС №76/1/1 от 22.04.2021 г. в ходе внеплановой выездной проверки в отношении ЖСК «Наука» установлено нарушение требований пожарной безопасности - устроены кладовые помещения в 1-4 подъездах дома с 1 по 9 этажи.
Судом также установлено, подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, что ФИО1 (ответчик по делу) является собственником <адрес>, расположенной на 9-м этаже 4-го подъезда в доме по адресу: <адрес>.
Пунктом 5.2 Устава предусмотрено право членов ЖСК использовать общее имущество в соответствии с его назначением…
Согласно пп.5.5 член ЖСК обязан устранять за свой счет ущерб, причиненный общему имуществу.
Как следует из искового заявления, в пользовании ФИО1 имеется кладовая, находящаяся на 9-м этаже 4-го подъезда указанного дома, созданная путем перекрытия части лифтового холла со стороны входа в лифт деревянно-металлической конструкцией, имеющей входную дверь с запорным устройством, ограничивающей доступ в помещение.
Доказательств обратному, а именно тому, что указанная кладовая используется не ответчиком, последним в порядке статей 56,57 ГПК РФ не представлено, как и не представлено каких-либо доказательств тому, что он пользуется названным кладовым помещением при наличии соответствующих разрешений, в том числе от других собственников помещений в МКД, выкопировкой из поэтажного плана дома подтверждается, что наличие в указанном месте кладовой не предусмотрено.
Напротив, ответчиком не исполнено направленное истцом требование о сносе кладового помещения.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что использование кладового помещения в лифтовом холле произведено в нарушением требований закона об общем имуществе, с нарушением прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме и с нарушением противопожарных норм, в связи с чем исковые требования об обязании ответчика устранить названные нарушения путем демонтажа кладового помещения подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию в возврат расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб., почтовые расходы в сумме 102,5 руб., подтвержденные кассовыми чеками от 02.12.2021 г. и 21.02.2022 г., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 460 руб., подтвержденные чек-ордерами №4981 и №4983 от 01.02.2022 г., а также расходы на оплату юридических услуг по договору возмездного оказания услуг от 25.01.2022 г. (по условиям которого ФИО5 (Исполнитель) исполнял обязанности по оказанию юридической помощи по консультированию, составлению необходимых документов, представлению интересов ЖСК «Наука» (Клиент) в суде первой инстанции по гражданскому делу по иску ЖСК «Наука» к собственнику в том числе <адрес> в г.Пензе об освобождении общедомовых помещений от личных вещей) в размере 7000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Наука» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу удовлетворить.
Обязать ФИО1 освободить лифтовой холл подъезда от принадлежащего ему имущества, расположенного в правой части лифтового холла со стороны входа в лифт на 9-м этаже 4-го подъезда <адрес> в г.Пензе, путем демонтажа деревянно-металлической конструкции, имеющей входную дверь с запорным устройством, имеющую обозначение «<адрес>», а также освободить находящееся за указанной дверью помещение от принадлежащего ФИО1 имущества.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Наука» в возврат расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей, в возврат расходов на оплату услуг представителя 7000 рублей, в возврат расходов на получение выписки из ЕГРН 460 рублей, почтовые расходы в размере 102 рубля 50 копеек, а всего 13562 рубля 50 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 21.06.2022 года.
Председательствующий