РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Акбулак 26 мая 2025 года
Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Турковой А.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лапшиной Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Шаповаловский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что более 20 лет в его владении находится недвижимое имущество – здание-помещение (коровник) площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Здание коровника построено в середине 80-х годов колхозом «Заря». После ликвидации колхоза «Заря» он стал пользоваться зданием как коровником, выращивал и содержал там крупнорогатый скот, самостоятельно ухаживал за данным коровником, осуществлял текущий ремонт, делал ремонт кровли, стен, окон и дверей, облагораживал территорию вокруг коровника. Он открыто и добросовестно пользовался коровником как своим собственным более 20 лет непрерывно. ДД.ММ.ГГГГ поставил здание коровника на кадастровый учет, зданию был присвоен кадастровый №, площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. Просил суд установить факт его добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием коровника, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, в течение срока приобретательной давности; признать за ним право собственности на указанное здание.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Шаповаловский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела отсутствие своего представителя, указав, что с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица администрации МО Акбулакский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения третье лицо извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес> его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое здание по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. на праве собственности, хозяйственного управления или оперативного ведения ни за кем не зарегистрировано, на учете в качестве бесхозяйного имущества не состоит.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 показали, что ранее проживали в одном селе с истцом. ФИО1 более 20 лет открыто владеет как своим собственным нежилым зданием – коровником. Этот коровник после распада колхоза был в разрушенном состоянии, ФИО1 его восстановил, сделал капитальный ремонт, благоустроил, использует для разведения крупнорогатого скота.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и другими доказательствами по делу. Данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела не представлено.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным нежилым зданием в течение срока приобретательной давности – более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорное нежилое здание.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 (паспорт №) в течение срока приобретательной давности – более 15 лет нежилым зданием по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Туркова А.С.
Мотивированное решение составлено 09.06.2025 года.
Судья Туркова А.С.