Решение по делу № 2-737/2025 от 28.05.2025 - о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Гр. Дело № 2- 737/2025

УИД 68RS0013-01-2025-000596-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 19 мая 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи - Чичканова А.В.,

с участием истца МИВ,

представителя ответчика ТАВ – БДА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

МИВ к ТАВ о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом № <адрес>, в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ТАВ – 14/73 доли в праве общей долевой собственности, и ЗНН, 59/73 доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ТАВ заключила с МИВ договор купли – продажи принадлежащих ТАВ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако для регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества ТАВ явиться отказалась. По указанным основаниям МИВ обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ТАВ о признании указанной сделки состоявшейся и признании права собственности за истцом на 14/73 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В судебное заседание истец МИВ требования поддержала и пояснила суду, что она и собственники жилого дома по <адрес> в <адрес>, родственники. ТАВ приняла наследство после смерти МРА на указанные доли жилого дома. Право собственности за ней на это имущество признано решением суда. Она обратилась к ТАВ с предложением о приобретении принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и сделка между ними была заключена: 10.03.2025 составлен и подписан договор купли – продажи недвижимого имущества и она передала продавцу оговоренную сторонами сумму 450000 рублей, приняла имущество. Однако для регистрации перехода права собственности в органы госрегистрации продавец не является. Просила признать указанную сделку состоявшейся, признать за ней право собственности на 14/73 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Представитель ответчика ТАВ БДА, требования истца признал и дополнил, что являлся представителем ТАВ в заседании Мичуринского городского суда по делу по иску ТАВ к администрации г. Мичуринска, ЗНВ о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом в порядке наследования. Целью обращения в суд являлось оформление наследственных прав ТАВ на доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, для дальнейшей сделки с МИВ

Ответчик ТАВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания уведомлена надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ЗНН, представитель третьего лица Росреестра по Тамбовской области ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что жилой дом № <адрес>, в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ТАВ – 14/73 доли в праве общей долевой собственности, и ЗНН, 59/73 доли в праве общей долевой собственности. Право собственности участников общедолевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сообщению № № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому округу Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО1, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится запись о регистрации права собственности ЗНН на 59/73 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу (внесена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО2) и сведения о регистрации права собственности ТАВ на 14/73 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права № ОТ ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ТАВ к администрации г. Мичуринска, ЗНН о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, требования истца удовлетворены и суд признал за истцом право собственности на 14/73 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То есть ТАВ как собственник имущества вправе им распорядиться, в том числе продать.

ДД.ММ.ГГГГ ТАВ заключила с МИВ договор купли – продажи принадлежащих ТАВ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно условиям договора,, продавец ТАА передает в собственность МИВ 14/73 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес>, в <адрес>. Цена договора сторонами определена 450000 рублей и указанная сумма покупателем выплачена продавцу, что подтверждено распиской от 10.04.2025 г. Передача доли дома состоялась до подписания договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Участник общей долевой собственности на указанный жилой дом ЗНН от покупки доли вправе общей долевой собственности на жилой дом отказалась, что подтверждено распиской от 10.02.2025.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли- продажи долей в праве общей долевой собственности на указанный дом заключен с соблюдением норм закона, надлежащим собственником, с учетом права преимущественной покупки. Сторонами договор исполнен: имущество передано покупателю, сумма по договору выплачена продавцу.

Исходя из изложенного суд признает заключенной сделку, согласно условиям которой МИВ на основании договора с ТАВ купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> в <адрес> приобрела право собственности на 14/73 долив праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и признает за ней право собственности на указанные доли в праве.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования МИВ к ТАВ о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать заключенной сделку, согласно условиям которой МИВ на основании договора купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> в <адрес>, заключенном с ТАВ приобрела право собственности на 14/73 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> в <адрес>.

Признать за МИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 14/73 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> в <адрес>, площадью 94,8 кв.м. (кадастровый №).

Право собственности является основанием для государственной регистрации.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме 28 мая 2025 года и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В.Чичканов