Дело № 2-757/2023 (2-6525/2022)

55RS0001-01-2022-008764-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Осербаевой А.Ж.

с участием представителя истца ТСН«70 лет Октября-15» - ФИО1,

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ТСН«70 лет Октября-15» к ФИО2 об устранении нарушений правил противопожарного режима, приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

установил:

ТСН «70 лет Октября-15» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 об устранении нарушений правил противопожарного режима, приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, указав в обоснование, что ответчик является собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес>. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками недвижимости выбран способ управления в форме ТСН, утвержден порядок управления и Устав ТСН. Ответчиком ФИО2 произведена самовольная перепланировка мест общего пользования без разрешительных документов, устроено подсобное (кладовое) помещение путем установки перегородки, двери с запирающим устройством на межэтажной площадке (лестничном пролете) между 5 и 6 этажами 7-го подъезда по <адрес>, тем самым созданы препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений дома и нарушены обязательные требования правил противопожарного режима. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об устранении нарушений правил противопожарного режима в МКД, демонтаже перегородки, двери, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, освобождения от личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия (требование) оставлена ответчиком без удовлетворения. В поэтажные планы технического паспорта МКД по <адрес> не вносились изменения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ органом Пожнадзора вынесено предостережение № о недопустимости нарушений обязательных требований пожарной безопасности на объекте защиты, а именно устройство кладовых помещений, хранение на лестничных площадках вещей.

На основании изложенного истец просил обязать ФИО2 в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние межэтажную площадку между 5 и 6 этажами 7-го подъезда многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> путем демонтажа конструкций перегородки. Двери и креплений образующих кладовые помещения, освобождения от личных вещей, произвести отделочные работы, поврежденных участков стен, потолка, образовавшихся в результате демонтажа конструкций путем отштукатуривания, шпаклевания, грунтования, окраски стен, потолка водоэмульсионной краской, панели стен эмалью ПФ-115 бирюзового цвета соответствующего существующих в настоящий момент отделки межэтажной площадки между 5 и 6 этажами 7-го подъезда за собственный счет, а также взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6000 рублей.

В судебном заседании истец ТСН«70 лет Октября-15» - в лице представителя по доверенности ФИО1 исковые требования, заявленные к ответчице, поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Аналогичные положения содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", из содержания пп. "а" п. 2 которого следует, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Кроме того, в силу п. п. "в" и "к" п. 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О противопожарном режиме" запрещено использование чердаков, технических этажей, вентиляционных камер и других технических помещений для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов и запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Возможность переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах предусмотрена п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, однако исключительно после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Согласно п.п. «в, к» п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме» на объектах запрещается: размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Из материалов дела следует, что собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома выбран способ управления в форме товарищества собственников недвижимости, утвержден Устав.

Председателем Правления товарищества собственников недвижимости была выбрана ФИО3

Как следует из пояснений представителя-ТСН«70 лет Октября-15» и не опровергается материалами дела ответчиком была произведена самовольная перепланировка мест общего пользования без разрешительных документов, а именно устроено (кладовое) помещение путем установки перегородки, двери с запирающим устройством на межэтажной площадке (лестничном пролете) между 5 и 6 этажами 7-го подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование № об устранении нарушений правил противопожарного режима в многоквартирном доме, демонтаже перегородки, двери, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, освобождения от личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем указанное требование ТСН«70 лет Октября-15» оставлено ответчиком ФИО2 без исполнения.

В ходе внепланового инспекционного визита Территориальным отделом надзорной деятельности КАО <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> было установлено, что нарушены требования противопожарной безопасности: а именно: при эксплуатации эвакуационных путей и выходов с этажей дома не обеспечено соблюдение проектных ( объемно-планировочных) решений (фактически на межэтажных площадках 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6,6-7,7-8,8-9,9-10 (техэтажах) в объеме лестничной клетки установлены перегородки с дверьми, отделяющие мусоропроводы, образующие подсобные помещения, в приквартирных ( лифтовых) холлах на поэтажных лестничных площадках 2,3,4,5,6,7,8,9 этажей 1,2,3,4,5,6,7 подъездов устроены подсобные помещения.

ТСН «70 лет Октября-15» было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ органом Пожнадзора вынесено предостережение № о недопустимости нарушений обязательных требований пожарной безопасности на объекте защиты, а именно устройство кладовых помещений, хранение на лестничных площадках вещей.

Пунктами 3 и 4 части 1, а также частями 2 - 5 статьи 36 Жилищного кодекса (далее - ЖК) Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 ЖК Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров: обязательные требования пожарной безопасности (далее - требования пожарной безопасности) - специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также нормативными документами по пожарной безопасности; меры пожарной безопасности - действия по обеспечению пожарной безопасности, в том числе по выполнению требований пожарной безопасности.

Подпунктом «к» пункта 16 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» прямо запрещено размещение любых кладовых помещений на путях эвакуации (запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы).

В соответствии с положениями ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.

В ходе судебного заседания доказательств добровольного устранения нарушения путём демонтажа металлической перегородки с запирающейся дверью, ответчиками представлено не было.

Следовательно, действия ответчиков выразились не только в несоблюдении ими установленного порядка пользования общим имуществом (размещении на общем имуществе многоквартирного дома кладовых без согласия всех собственников помещений в МКД), но и в нарушении требований противопожарного режима, соответственно, должны квалифицироваться как нарушающие право общей собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также нарушающие право граждан и юридических лиц на пожарную безопасность в МКД.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, будучи собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> установила в свое личное пользование между 5-м и 6-м этажами 7-го подъезда перегородку, имеющую запорное устройство, без согласия всех собственников многоквартирного дома, и доказательства, подтверждающие согласование с органами государственного пожарного надзора указанных действий, в материалах дела отсутствуют, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные в решения суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для исполнения ответчику настоящего решения и совершения действий по осуществлению демонтажа спорного объекта, а также приведения места общего пользования в первоначальное состояние, суд полагает, что десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным.

Поскольку решения общего собрания о согласии на уменьшение общего имущества не имеется, как и решения о передаче имущества в пользование ответчика, возведенная перегородка нарушает права собственников, поскольку установлена в нарушение норм противопожарной безопасности, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние межэтажную площадку между 5 и 6 этажами 7-го подъезда многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> путем демонтажа конструкций перегородки. Двери и креплений образующих кладовые помещения, освобождения от личных вещей, произвести отделочные работы, поврежденных участков стен, потолка, образовавшихся в результате демонтажа конструкций путем оштукатуривания, шпаклевания, грунтования, окраски стен, потолка водоэмульсионной краской, панели стен эмалью ПФ-115 бирюзового цвета соответствующего существующих в настоящий момент отделки межэтажной площадки между 5 и 6 этажами 7-го подъезда за собственный счет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу ТСН«70 лет Октября-15» подлежат солидарно взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ТСН«70 лет Октября-15» к ФИО2 об устранении нарушений правил противопожарного режима, приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние межэтажную площадку между 5 и 6 этажами 7-го подъезда многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> путем демонтажа конструкций перегородки, двери и креплений, образующих кладовые помещения, освобождения от личных вещей, произвести отделочные работы, поврежденных участков стен, потолка, образовавшихся в результате демонтажа конструкций путем оштукатуривания, шпаклевания, грунтования, окраски стен, потолка водоэмульсионной краской, панели стен эмалью ПФ-115 бирюзового цвета соответствующего существующих в настоящий момент отделки межэтажной площадки между 5 и 6 этажами 7-го подъезда за собственный счет и своими силами.

Взыскать с ФИО2 пользу ТСН«70 лет Октября-15» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.