Решение по делу № 2-5818/2023 от 20.10.2023 - о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИД 59RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Егошина И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фотиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось с иском к ФИО2, ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заёмщику денежные средства в размере № рублей, срок кредита 302 месяца, с даты предоставления кредита, для целей приобретения квартиры, общей площадью 56,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> регистрацией ипотеки. Установлен график погашения задолженности, процентная ставка по кредиту составила 10,75 % годовых. В нарушение принятых обязательств, заёмщик надлежащим образом не производил ежемесячные платежи, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщика перед банком составила № рублей, в том числе: задолженность по остатку ссудной задолженности – № рублей, просроченные проценты – № рублей, задолженность по оплате пени по процентам – № рублей, задолженность по оплате пени по основному долгу – № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и ФИО1 заключен договор поручительства №-П01.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, в заявлении указал о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено, извещение вручено ФИО2, ФИО1 в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что ответчики переезжали, квартиру пытались сдавать, деньги им не переводили, это их единственное жилье.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён кредитный договор №, в соответствии с которым сумма кредита составила № рублей, процентная ставка 10,75 % годовых (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и ФИО3 заключен договор поручительства №-П01. В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 условиями договора поручительства, поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по возврату кредита, включая обязательства по досрочному возврату кредита.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю Банку ВТБ 24 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 4.7 индивидуальных условий договора потребительского кредита дата ежемесячного платежа – ежемесячно в число календарного месяца, соответствующее дате выдаче кредита (02 число), размер аннуитетного платежа на дату заключения договора 22 609,18 рублей.

В пункте 7 индивидуальных условий договора потребительского кредита установлено, что обеспечение обязательств выражается в необходимости заключения договора залога квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 8.4, Общих условий банк имеет право требовать полного досрочного исполнения клиентом обязательств по договору в следующих случаях: при нецелевом использовании кредита; при полном или частичной утрате, или повреждении предмета ипотеки либо иного имущества (при наличии такового), залог которого является обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору, утрате иного обеспечения, предоставленного в соответствии с договором, или ухудшении его условий по обязательствам, из которых кредитор не отвечает; при грубом нарушении правил пользования предметом ипотеки, правил его содержания и ремонта, невыполнении обязанности принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения, при нарушении обязанностей по страхованию риска утраты (гибели) и повреждения предмета ипотеки; при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней или неоднократно.

Банк исполнил свои обязанности по договору, предоставив сумма кредита, в свою очередь, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем, образовалась задолженность, что подтверждается выпиской по счёту (л.д. 26-32).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщика перед банком частично погашена и составляет № рублей, в том числе: задолженность по основному долгу № рублей, просроченные проценты № рублей, пени по процентам № рублей, пени по основному долгу № рублей.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтверждён имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере № рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ответчик на основании кредитного договора с использованием кредитных средств приобрела квартиру. (л.д. 10).

На основании части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений части 1 статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании судебного акта, судом устанавливается лишь способ реализации имущества, – публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Учитывая, что ответчиками нарушены условия кредитного договора, обязательства по возврату кредита и процентов не исполняются надлежащим образом, сумма задолженности составляет не менее 5 % стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательств по погашению долга составляет не менее трёх месяцев, в соответствии действующим гражданским законодательством, следует обратить взыскание на заложенное ответчиком квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м. кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 504,86 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, уроженец: <адрес> огни <адрес>, СНИЛС №, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> огни <адрес>, СНИЛС № в пользу ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № составляет № рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м. кадастровый №, принадлежащее ФИО2, ФИО3, путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Егошин