РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
28 ноября 2022 года город Москва
Пресненский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9949/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <...>, и снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>, мотивируя заявленные требования следующим.
20.04.2022 между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве 05.05.2022г.
Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано на основании вышеуказанного Договора купли-продажи.
Согласно п.3 Договора купли-продажи ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства из Квартиры не позднее 90 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру по Договору на ФИО2, т.е. не позднее 03.08.2022г.
Однако, до настоящего времени Ответчик с регистрационного учета не снялся.
Истец просит суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; снять ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Требованиями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон о праве граждан Российской Федерации), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 6 Закона о праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.Закрепленный в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ, право пользования жилой площадью членом семьи прежнего собственника прекращается в случае перехода прав собственности на квартиру иному лицу, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:- семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства;- регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец), от 20.04.2022г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>. (л.д.7)
Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве 05.05.2022г.
Ответчик ФИО3 в указанной квартире зарегистрирован с 29.08.2016г. в качестве жильца.(л.д.8)
Согласно п.3 Договора купли-продажи ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства из Квартиры не позднее 90 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру по Договору на ФИО2, т.е. не позднее 03.08.2022г.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим .образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с .обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Однако, до настоящего времени Ответчик с регистрационного учета не снялся.
ФИО3 членом семьи истца не является, в настоящее время не проживает по месту регистрации, в квартире находится посторонние для него люди и не принадлежащее ему имущество.
Кроме того, представитель Ответчика в судебном заседании пояснил, что ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку самостоятельно сняться с регистрационного учета не имеет возможности, так как находится в иностранном государстве.
Таким образом, право пользования спорной квартирой у Ответчика прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 прекратил право пользования квартирой по адресу: <...>, оснований для сохранения права пользования в ходе судебного разбирательства не установлено, какие-либо возражения относительно заявленных требований ответчик не заявил.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования спорным помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном помещении не порождает право на это помещение, поскольку является административным актом.
В соответствии с п.4.3 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г.Москве, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ФИО3 признан судом прекратившим право пользования спорным помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Решение является основаниям для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: