Дело № 2-677/2025
УИД 33RS0006-01-2025-000758-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 мая 2025 года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Я.В.
при секретаре Степановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу "Семейная Копилка" о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Вязниковский городской суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу "Семейная Копилка" о прекращении обременения в виде ипотеки и просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. Отразить, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и КРЕДИТНЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ «СЕМЕЙНАЯ ФИО5» был заключен договор займа с целевым назначением приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>ёра <адрес>. Займ был предоставлен потребительским кооперативом с учетом погашения его с использованием средств материнского (семейного) капитала, который перечисляется Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в счет оплаты приобретаемого земельного участка и жилого дома на расчетный счет КПК «Семейная копилка». Номер государственной регистрации договора купли-продажи : <данные изъяты> Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ срок: с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Кредитный потребительский кооператив "Семейная копилка" ИНН <***> ОГРН <***> Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка выдан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор займа №. Сумма займа составила 466 617 рублей. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Цели использования займа заемщиком: Приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно прилагаемой выписки по открытому Истцом счету № ДД.ММ.ГГГГ в отделении Банка ПАО «Сбербанк России» № денежные средства в размере 466 617 рублей поступили на расчетный счет заявителя от КПК «Семейная копилка». Истец оплатил стоимость приобретаемого жилого дома и земельного участка в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи никем не оспорен. Приобретение жилого дома и земельного участка осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства в долевую собственность ФИО1 1998 г.р и ее несовершеннолетних детей, в равных долях, каждому по 1/3 доли в траве общей долевой собственности: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> п. 20.4.8. заключенного с Ответчиком договора займа-Заемщик в течении 10 рабочих дней после получения денежных средств по договору займа обязуется предоставить в Пенсионный фонд РФ документы, необходимые для погашения займа средствами материнского семейного) капитала. Истец в установленный договором срок предоставила все необходимые документы для погашения договора займа, что подтверждается ответами Фонда пенсионного и социального страхования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно прилагаемых к исковому заявлению ответов, Истцу-ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р был выдан сертификат МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 466617,00 по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № направлены для погашения основного долга и уплату процентов по займу, включенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья. Таким образом, обязательства Истца перед Ответчиком были исполнены в полном объеме. Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в счет оплаты приобретаемого земельного участка и жилого дома заявителя на расчетный счет КПК Семейная копилка» были направлены денежные средства на закрытие заключенного договора займа. Между тем, согласно выписки из ЕГРН на указанные выше объекты недвижимого имущества до настоящего времени установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, у КПК «Семейная копилка» не имелось законных оснований не снимать обременение в виде ипотеки на объекты недвижимости, принадлежащие заявителю. В декабре 2024 года на сайте госуслуг заявителю стало известно о своем нарушенном праве и в адрес КПК «Семейная копилка» была направлена досудебная претензия. Меж тем, Истцом до настоящего времени ответ на досудебную претензию не получен. В связи с тем, что обременение до настоящего времени не снято, а о прекращении потеки должна быть сделана соответствующая отметка в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. ДД.ММ.ГГГГ Истец самостоятельно обратилась в МФЦ с документами для подачи в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на принадлежащий Истцу жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ заявителем получено уведомление о возврате документов без рассмотрения. В связи с отказом Управления Росреестра в погашении регистрационной записи об ипотеке, заявитель вынуждена обратиться с настоящим иском в суд, так как, наличие обременения в виде ипотеке на жилой дом Истца нарушает его права и членов его семьи, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
Истец ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании заявленных требований в полном объеме.
Ответчик Кредитный потребительский кооператив "Семейная Копилка" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, причину неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются конверты, с пометкой «истек срок хранения»,
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и вынесении решения на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и КРЕДИТНЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ «СЕМЕЙНАЯ ФИО5» был заключен договор займа с целевым назначением приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>ёра <адрес>.
Займ был предоставлен потребительским кооперативом с учетом погашения его с использованием средств материнского (семейного) капитала, который перечисляется Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в счет оплаты приобретаемого земельного участка и жилого дома на расчетный счет КПК «Семейная копилка». Номер государственной регистрации договора купли-продажи: <данные изъяты>.
Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ срок: с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Кредитный потребительский кооператив "Семейная копилка" ИНН <***> ОГРН <***> Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка выдан ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор займа №. Сумма займа составила 466 617 рублей.
Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Цели использования займа заемщиком: Приобретение жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно прилагаемой выписки по открытому Истцом счету № ДД.ММ.ГГГГ в отделении Банка ПАО «Сбербанк России» № денежные средства в размере 466 617 рублей поступили на расчетный счет заявителя от КПК «Семейная копилка».
Истец оплатил стоимость приобретаемого жилого дома и земельного участка в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Приобретение жилого дома и земельного участка осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства в долевую собственность ФИО1 1998 г.р и ее несовершеннолетних детей, в равных долях, каждому по 1/3 доли в траве общей долевой собственности: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно п. 20.4.8. заключенного с Ответчиком договора займа-Заемщик в течении 10 рабочих дней после получения денежных средств по договору займа обязуется предоставить в Пенсионный фонд РФ документы, необходимые для погашения займа средствами материнского семейного) капитала.
Истец в установленный договором срок предоставила все необходимые документы для погашения договора займа, что подтверждается ответами Фонда пенсионного и социального страхования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно прилагаемых к исковому заявлению ответов, Истцу-ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р был выдан сертификат МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 466 617,00 по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № направлены для погашения основного долга и уплату процентов по займу, включенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.
Таким образом, обязательства Истца перед Ответчиком были исполнены в полном объеме.
Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в счет оплаты приобретаемого земельного участка и жилого дома заявителя на расчетный счет КПК Семейная копилка» были направлены денежные средства на закрытие заключенного договора займа.
Между тем, согласно выписки из ЕГРН на указанные выше объекты недвижимого имущества до настоящего времени установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательство по основному договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду того, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи и по договору займа полностью исполнено истцами, ответчик неправомерно уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке, обременение в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу "Семейная Копилка" о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Я.В.Киселева
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ
Судья Я.В.Киселева