Решение по делу № 2-1995/2022 от 23.11.2022 | Новокуйбышевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 23 ноября 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2?1995/2022 (<№>) по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ИП ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от <Дата> в размере 89419,62 руб., включающую в себя задолженность по арендной плате, задолженность за потребленную энергию и сумму неустойки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 577 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 20 кв.м. Указанное жилое помещение передано истцу в доверительное управление собственником на основании договора и доверенности серии <№>. Пунктом 3.1 договора аренды арендная плата составляет ... руб. ежемесячно. Внесение арендной платы за следующий месяц производится путем внесения предоплаты в последний день текущего месяца. Помимо этого арендатором оплачиваются электричество и холодная вода в соответствии с показаниями приборов учета. В соответствии с п.3.3 договора, в случае нарушения порядка внесения арендной платы (в частности нарушения срока платежа), арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно условиям договора аренды помещение передано ответчику для пользования на срок с <Дата> по <Дата>. В соответствии с п.2.3.4, по истечении срока действия договора аренды ИП ФИО2 необходимо подписать акт о расторжении договора. В случае не подписания такого акта договор считается действующим в части обязательств по оплате аренды. Такой акт ИП ФИО2 не подписала, арендную плату также не вносила, плата за электроэнергию внесена ею частично.В результате недобросовестного исполнения договорных обязательств у ИП ФИО2 перед истцом образовалась задолженность в общей сумме 89 419,62 рублей.

В судебном заседанииистец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку платежи по арендной плате вносились ежемесячно, при этом письменных распискок о получении денежных средств ФИО1 представить не может ввиду их не составления, вместе с тем, передача денежных средств подтверждается телефонной перепиской. Требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за май 2021 года в размере 1818,72 руб. признает.

Третьи лица ПАО «Самараэнерго», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав второны, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <Дата> между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Указанное жилое помещение передано истцу в доверительное управление собственником на основании договора и доверенности серии <№>.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрен срок аренды - с <Дата> по <Дата>.

Пунктом 3.1. Договора определен порядок расчетов: ... руб. в месяц. Внесение арендной платы за следующий месяц производится путем внесения предоплаты в последний день текущего месяца. Помимо этого арендатором оплачиваются электричество и холодная вода в соответствии с показаниями приборов учета.

В соответствии с п.3.3 договора, в случае нарушения порядка внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2.3.4, по истечении срока действия договора аренды ИП ФИО2 необходимо подписать акт о расторжении договора. В случае не подписания такого акта договор считается действующим в части обязательств по оплате аренды.

Факт использования арендованного имущества до <Дата> ФИО2 в судебном заседании не оспаривался.

Согласно представленного истцом расчета, за период с <Дата> по <Дата> у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения от <Дата> в размере 89419,62 руб.

Данный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Иного расчета суду не представлено.

Материалами дела установлено, что 21.05.2022 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. Претензия не была получена ответчиком. Также 30.05.2022 г. на электронный адрес ответчика досудебная претензия направлена повторно. Ответы на данные претензии истцом не получены, задолженность по договору аренды ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО2, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила суду допустимых и достоверных доказательств оплаты арендных и коммунальных платежей в заявленном истцом размере.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды за период с <Дата> по <Дата> в размере 73669,62 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика суммы неустойки в размере 15 750 руб., суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора, за несвоевременный возврат суммы займа (п.3.3. договора) в случае нарушения арендатором порядка внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения начисленной неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период просрочки внесения арендной платы, допущенной ФИО2, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения начисленной неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканиюгосударственная пошлина в размере 2882,58 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные скрыты>, в пользу ФИО1, <данные скрыты>, задолженность по арендной плате за период в <Дата> по <Дата> в размере 70 000 руб., неустойку в размере 15 750 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 669,62 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 882,58 руб., а всего взыскать 92 302 (девяносто две тысячи триста два) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2022 года.

Судья Е.И.Строганкова