77RS0018-02-2025-003986-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5854/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ г.Москвы) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

установил:

Истец ДГИ г.Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.09.1997г. № М-08-009940 в размере 280 815,16 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 27.02.2013г. по 10.10.2019г. в размере 19 753,48 руб., пени за период с 27.02.2013г. по 10.10.2019г. в размере 247 869,77 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между ДГИ г.Москвы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 29.09.1997г. № М-08-009940, расположенного по адресу: <...>, площадью 269 кв.м., предоставленного в пользование на условиях аренды, для эксплуатации жилого дома, сроком до 12.04.2043г. Ранее истец обращался в судебный участок с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 Определением мирового судьи от 12.02.2025г. судебный приказ отменен. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала. В нарушение принятых по договору обязательств, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 19 753,48 руб. за период с 27.02.2013г. по 10.10.2019г. За несвоевременное внесение арендных платежей, условиями договора установлено взыскание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, размера платежа, с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно, в связи с чем, истцом начислены пени в размере 247 869,77 руб. 23.05.2024г. истцом ответчику была направлена претензия № 33-6-5226/24-(0)-4 с требованием погасить задолженность. До настоящего времени ответчик не оплатил задолженность. Данные обстоятельства послужили основание для обращения в суд.

Представитель истца ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который с требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, по доводам, указанным в письменных возражениях.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 29.09.1997г. № М-08-009940.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок с адресным ориентиром: <...>, участок № 58, площадью 269 кв.м., предоставленный в аренду, для использования территории под строительство с последующей эксплуатацией жилого дома.

Договор заключен сроком до 12.04.2043г., что подтверждается пунктом 2. договора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы.

Пунктом 3. договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к договору.

В соответствии с пунктами 5.6. договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

Согласно Дополнительного соглашения от 17.04.1998г. арендатор обязан вносить арендную плату поквартально с 15 числа среднего месяца оплачиваемого квартала по 20 число последнего месяца квартала, начиная со дня следующего за днем регистрации договора.

Согласно представленному истцом расчету за период с 27.02.2013г. по 10.10.2019г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 19 753,48 руб.

За несвоевременное внесение арендных платежей, условиями договора Дополнительным соглашением от 17.04.1998г. установлено, что арендатор уплачивает Истцу неустойку (пени) за каждый день просрочки в размер 1,0% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно, в связи с чем, истцом начислены пени в размере 247 869,77 руб.

10.10.2019г. между ДГИ г.Москвы и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 29.09.1997г. № М-08-009940, согласно которому, в связи со смертью ФИО3, права и обязанности по договору аренды переходят к новому арендатору ФИО1

23.05.2024г. истцом ответчику была направлена претензия № 33-6-5226/24-(0)-4 с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени ответчик не оплатил задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № 187 района Тропарево-Никулинское г.Москвы от 12.02.2025г. отменен судебный приказ от 06.02.2025г. о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры по адресу <...>, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано 08.04.2014г.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в опровержение доводов истца представлены квитанции и чеки об оплате аренды земельного участка по Договору аренды земельного участка от 29.09.1997г. № М-08-009940, от 28.03.2022г. за 2022год в размере 1 860 руб., от 28.02.2023г. на сумму 2 002,29 руб., от 26.03.2024г. на сумму 2 002,29 руб., которые как следует из письма ДГИ г.Москвы от 15.08.2024г. были учтены ДГИ г.Москвы на финансово-лицевом счете ответчика.

Истом представлен чек об оплате аренды земельного участка по Договору аренды земельного участка от 29.09.1997г. № М-08-009940, от 17.03.2025г. на сумму 2 002,29 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

На требования, вытекающие из обязательств распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу п. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ДГИ г. Москвы обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 06.02.2025г., в суд с иском 26.03.2025г., тогда как срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период с 27.02.2013г. по 10.10.2019г. истек. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока в материалах дела не содержится.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 августа 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.