Дело №

УИД №RS0№-84

Резолютивная часть решения оглашена 17.04.2023 года

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца - ФИО8, действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в обоснование иска указав, что между истцом и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак. В браке ей была присвоена фамилия ФИО15. Во время брака супруги ФИО15 вступили в члены ЖСК «7Я», с целью приобретения квартиры-студии №, проектной площадью 23,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>. Членом ЖСК была указана ФИО3 Паевые взносы в ЖСК выплачивались супругами из общего семейного бюджета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. ДД.ММ.ГГГГ в ходе сбора документов, необходимых нотариусу для выдачи свидетельства, истцом дома были найдены документы, свидетельствующие о том, что их совместный с супругой паевой взнос в ЖСК «7Я», на строительство вышеуказанной квартиры - студии до окончания строительства без его ведома был переуступлен его супругой, ФИО3, ответчику ФИО5, являющемуся ей сыном от предыдущего брака. Информация о передаче ему данного пая подтверждается найденным в семейных документах договором № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из протокола № решения общего собрания членов ЖСК «7Я» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на это истцом найдены документы на фирменных бланках ЖСК, свидетельствующие о том, что акт приема-передачи квартиры члену ЖСК «7Я» от ДД.ММ.ГГГГ и решение собственника квартиры об обслуживании и содержании жилого дома и мест общего пользования также от ДД.ММ.ГГГГ, составлено правлением ЖСК на имя ФИО3 как на члена ЖСК. Далее истцом была найдена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчик уполномочивает свою мать ФИО3 продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, МО «Старобжегокайское сельское поселение» а. Новая Адыгея, <адрес>, корпус 2, <адрес>. Также истцом был найден предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором представителем указана ФИО3, к данному договору прилагалась расписка от ДД.ММ.ГГГГ, также подписанная ФИО3 О том, что супруга истца таким образом без его согласия распорядилась совместными средствами, размещенными в ЖСК «7Я», а также, что их совместная с супругой квартира - студия, оформлена в собственность на ее сына ФИО5, истец не знал, согласия супруге на вышеперечисленные действия не давал. Истец узнал о продаже вышеуказанной квартиры после обращения ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу при подготовке пакета документов, требующихся для вступления в наследство. На основании приведенных доводов истец просит признать недействительной сделку по переуступке денежного пая в ЖСК «7Я» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ФИО5, 10.05.1997г.р.; признать недействительной сделку купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, МО «Старобжегокайское муниципальное поселение», аул Новая Адыгея, <адрес>, заключенную между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и восстановить прежнее состояние правоотношения в качестве последствия недействительности договора; признать недействительной запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 02.03.2021г.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО5 указывает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, была оформлена на ответчика ФИО5 и выплата за указанную квартиру (взнос в размере около 646 800 рублен) был осуществлен следующим образом: ФИО5 был прописан по адресу: <адрес>, гор, Черногорск, <адрес>, собственником данной квартиры был отец ФИО5, - ФИО9 В августе 2014 года указанная квартира была продана за сумму 1 240 000 рублей. ФИО6 суммы — 620 000 рублей была переда ФИО3 для приобретения квартиры <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>. Данный факт может подтвердить отец ответчика как свидетель. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ (в период, когда строился дом и требовался ремонт) ФИО3 была переведена сумма в размере 485 000 рублей от ФИО10, который является братом умершей ФИО3 Соответственно заявления истца об использовании общего бюджета супругов для покупки квартиры ничем не подтверждается. ФИО3 (супруга истца) квартирой не владела и не продавала от своего имени. Приобретение происходило не за счет общих средств супругов. ФИО3 по доверенности от имени ответчика осуществила сделку по продаже указанной квартиры, так как он на момент совершения сделки являлся несовершеннолетним и в полной мере не обладал возможностью совершить сделку. Сделка осуществлялась с квартирой, которая не являлась общим имуществом супругов. Кроме того, ФИО3 не была стороной сделки, а только лишь являлась представителем по доверенности со стороны ответчика. Соответственно необоснованно указание истца на тот факт, что сделка была осуществлена без его нотариального согласия, вследствие чего просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В отзыве на возражения ответчика представитель истца ФИО8 указывает, что на основании имеющихся в деле архивных документов следует, что заключение договора № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «7Я» и соответственно внесения оплаты, денежного пая за вышеуказанную спорную квартиру произошло ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с момента, не подтвержденной ответчиком передачи его отцом денег, в августе 2014 г. и до заключения вышеуказанного договора №, ДД.ММ.ГГГГ - прошло 42 месяца. На основании вышеизложенного, считают утверждение ответчика о передаче каких-то средств на приобретение спорной квартиры недоказанным и несостоятельным. Членом ЖСК в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, была указана ФИО3, находящаяся в браке с истцом. Данная информация подтверждается экземпляром первоначального договора с пометкой работника ЖСК «7Я» - «старый (их экземпляр). Согласно графика выплат, прилагающегося к договору №, за подписью ФИО3, паевые взносы в ЖСК «7Я» в размере 500 000 рублей были внесены ею ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 787 рублей, соответственно из общего семейного бюджета, что также опровергает высказывание ответчика о том, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов ФИО15, а приобретена на сторонние средства. Обращаясь к предоставленному суду экземпляру договора, заключенного между ответчиком и ЖСК, в котором нет подтверждения оплаты по договору, в отличие от подписанных лично ФИО3 и заверенных печатями ЖСК оплат, произведенных супругой истца в первоначальном договоре. Обращает внимание суда, что вышеуказанная информация о том, что истец своего согласия на переоформление супругой совместного денежного пая не давал — ответчик в своем возражении не отрицает. Что касается упоминания ФИО5 в своем возражении о перечислении ДД.ММ.ГГГГ, братом ФИО3 - ФИО11, денежных средств на ремонт указанной квартиры, то это, не являлось предметом иска и по твердому убеждению ФИО1 к данному делу не имеет никакого отношения. На основании приведенных доводов просит отклонить письменные возражения ответчика и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО8, действующего на основании доверенности, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду сообщил, что не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие, что указано в его письменном заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ, установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч.2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно с.1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 отделом комитета ЗАГС по <адрес> 09.09. 2005 года был зарегистрирован брак. В браке супруге была присвоена фамилия ФИО15, что подтверждается светокопией свидетельства о заключении брака I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти VI-АГ №.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «7Я», заключенного между ЖСК «7Я» и ФИО5, предметом которого являлось получение членом ЖСК в собственность жилого помещения квартиры – студии с условным строительным номером №, на 4 этаже, общей проектной площадью 23,10 кв. м +- 2 кв..м, расположенной в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, литер 2, подъезд 1, строящемся на земельном участке по адресу: Адыгея, <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, кадастровый №., ФИО5 вступил в члены ЖСК «7Я». Указанный договор подписан сторонами.

К вышеуказанному договору имеется приложение в виде графика выплат, подписанного также сторонами, и приходные кассовые ордера о выплате ФИО5 вступительного и членских взносов ЖСК «7Я», а именно: ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 рублей вступительный взнос, ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 рублей членский взнос, ДД.ММ.ГГГГ – 450 000 рублей паевой взнос, ДД.ММ.ГГГГ – 9787 рублей паевой взнос.

Кроме того, имеются заявление о приеме в члены ЖСК «7Я» от ДД.ММ.ГГГГ и заявление об исключении из членов ЖСК «7Я» от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником жилого помещения, а именно: <адрес>, расположенной по адресу: Тахтамукайский муниципальный район, МО «Старобжегокайское сельское поселение», а. Новая Адыгея, <адрес>, корпус 2.

Согласно выписки из протокола № решения общего собрания членов ЖСК «7Я» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено принять в члены кооператива ФИО5, с определением вступительного взноса в размере 25 000 рублей, членского взноса в размере 25 000 рублей, пая 596 800 рублей, итого 646 800 рублей, с определением жилого помещения: квартиры – студии с условным строительным номером №, на 4 этаже, общей проектной площадью 23,10 кв. м, расположенной в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, литер 2, подъезд 1, строящемся на земельном участке по адресу: Адыгея, <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, кадастровый №.

Из имеющейся в материалах дела копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик уполномочивает свою мать ФИО3, продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, МО «Старобжегокайское сельское поселение» а. Новая Адыгея, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ №.

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, являющемуся пережившим супругом ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, состоящем из: квартиры, с кадастровым номером 23:43:0143021:33984, находящейся по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. Генерала ФИО12, <адрес>, 1/ 2 доля входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0143021:33984, находящейся по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. Генерала ФИО12, <адрес>, и подтверждает возникновение 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0143021:33984, находящейся по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. Генерала ФИО12, <адрес>.

Истец обратился к ответчику о признании сделки по переуступке денежного пая в ЖСК «7Я» ФИО3 - ФИО5 недействительной, а также о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, МО «Старобжегокайское муниципальное поселение», а<адрес>, заключенной между ФИО5 и ФИО4, по тому основанию, что согласия на куплю-продажу квартиры он не давал.

Вместе с тем, в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие переуступку, принадлежащего ФИО5 пая ФИО3, что давало основания полагать, что ФИО3 самовольно распорядилась совместно нажитым с истцом имуществом, как и не представлено доказательств внесения ФИО3 денежных средств в счет оплаты пая, принадлежащего ФИО5

Суд также обращает внимание, что умершая супруга истца действовала в интересах ответчика, представляя его интересы на основании доверенности, а не совершала сделку от своего имени и в своих интересах.

Доводы о том, что ФИО3 была членом ЖСК, своего подтверждение не нашли и опровергаются материалами дела, а наличие ее фамилии в акте приема – передачи квартиры не свидетельствует об обратном, вопреки позиции истца, поскольку договор ЖСК был заключен именно с ответчиком, кроме того представленный суду акт не подписан сторонами.

Разрешая заявленный спор, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска, как и производных от него требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Тимошенко