Решение по делу № 2-1974/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1974/2023 27 апреля 2023 года

78RS0017-01-2023-000564-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Шкотовой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Выборгского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать задолженность за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере 69 817,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 295 руб.

В обоснование своих требований указал, что на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенному по адресу: <адрес> управляющей компанией является ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района».

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер № площадью 58.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании принятых собственниками решений помещений управляющей организацией совместно с председателем и членами совета дома произведен осмотр фасада многоквартирного дома, по результатам которого составлен акт.

На момент осмотра на фасаде дома размещены рекламные конструкции (вывески) наименование «СТОПКАДР РЮМОЧНАЯ» размером 1.75 м *1,56 м, общей площадью 2.7 м. ФИО1 ведет в данном помещении предпринимательскую деятельность.

В соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/2019 от 11.04.2019 года, собственниками помещений согласовано размещение третьими лицами на фасаде многоквартирного дома рекламных конструкций (вывесок) на возмездной основе. Протоколом была определена стоимость 650 руб. с метра квадратного.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений согласовано размещение на общем имуществе рекламных конструкций, вывесок иного оборудования на возмездной основе, протоколом определена стоимость 2000 руб. с метра квадратного.

В адрес собственника нежилого помещения, направлялось Уведомление о необходимости заключения Договора на размещение рекламной конструкции, однако договора до настоящего времени не заключен.

В судебное заседание не явился истец, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен о месте и времени судебного заседания, направил своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что вывеска которая размещена является информационной, город дал разрешение на информационный щит, не должны платить.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные оказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При устройстве дополнительного оборудования на фасаде здания, изменяется назначение использования фасада здания, в связи с чем ответчику в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо получить согласие всех остальных собственников помещений дома.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

В силу положений статей 1102 и 1109 ГК РФ для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно трех условий: приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: <адрес> управляющей компанией является ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района».

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью 58.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании принятых собственниками помещений решениями, управляющей организацией совместно с председателем и членами совета дома произведен осмотр фасада многоквартирного дома, по результатам которого составлен акт.

Согласно пояснениям ответчика, указанная конструкция является не рекламой, а информационной вывеской, на размещение которой было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований данной статьи.

В соответствии со статьями 9, 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иные сведения, предусмотренные в этих нормах.

Системное толкование указанных норм права является основанием к наличию различных оснований для размещения информации: реклама, соответствующая требованиям части 3 статьи 3 Федерального закона "О рекламе", целью которой является формирование или поддержание интереса к объекту рекламирования (к которым относятся и средства индивидуализации юридического лица); иные информационные конструкции, а также информация, размещаемая в силу требований законодательства.

При наличии на фасаде дома указанной вывески очевидно направленной на привлечение и поддержание внимания потребителей, при этом она не содержат сведений о месте нахождения, режиме работы, следовательно, является рекламной.

Учитывая, что указанная конструкция является рекламной, соответственно при разрешении данного спора подлежит применению часть 5 статьи 19 Федерального закона "О рекламе", в силу которой в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании статьи 16 ЖК РФ, статьи 244 ГК РФ, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Статьей 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений согласовано размещение третьими лицами на фасаде многоквартирного дома рекламных конструкций (вывесок) на возмездной основе. Протоколом была определена стоимость 650 руб. с метра квадратного.

Как следует из искового заявления, в адрес собственника нежилого помещения, направлялось Уведомление о необходимости заключения Договора на размещение рекламной конструкции, однако договора до настоящего времени не заключен.

В соответствии с Расчетом задолженности по оплате расходов за пользование общим имуществом, Ответчик ФИО1 перестал вносить средства в счет обязательных платежей начиная с апреля 2019 года по апрель 2022 года, в связи с чем, за ним как за собственником образовалась задолженность в размере 69 817 рублей 50 копеек.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению со взысканием с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 69 817,50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд учитывает, что стороной ответчика расчеты используемой под рекламную конструкцию площади общего имущества, также стоимость использования 1 кв. м общего имущества многоквартирного дома не оспорены.

Доводы стороны ответчика о том, что расположенная на фасаде многоквартирного дома конструкция является информационно, обязательность размещения которых предусмотрена Законом РФ "О защите прав потребителей", судом отклоняются.

В пункте 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 5 статьи 10 данного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений этого дома. Закон РФ "О защите прав потребителей" допускает без согласия собственников размещать вывески информационного характера, однако количество и размеры этих вывесок должны быть необходимыми, оправданными и разумными, учитывая, что при этом используется имущество, принадлежащее собственникам помещения многоквартирного дома и не принадлежащее в данном случае в полном объеме ответчику.

В связи с вынесением решения об удовлетворении исковых требований, в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 295 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» ИНН <***> задолженность по оплате за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере 69 817,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 295 рубля

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2023