Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

Строка учета дела в статотчете <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.134

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2022 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Усольцевой Е.В.,

при секретаре Джапанове Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Ш.Ю.В. к <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> о признании решения об отказе заключить договор купли-продажи земельного участка незаконным, обязании принять решение и заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Ш.Ю.В. в лице представителя по доверенности М.А.А. обратился в суд с иском к администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> о признании решения администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> об отказе заключить договор купли-продажи земельного участка: с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 991 кв. м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, незаконным; об обязании администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай принять решение о предоставлении Ш.Ю.В. в собственность за плату земельного участка, заключить с ним договор купли-продажи земельного участка в течение 5 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что Ш.Ю.В., на праве аренды принадлежат земельный участок: с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 991 кв. м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. На указанном земельном участке Ш.Ю.В. возвел жилой дом: общей площадью 16 кв. м, с кадастровым номером: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Ш.Ю.В. зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом. При обращении в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, истцу было отказано, по тем основаниям, что площадь жилого дома не должна быть менее 26 кв. м. Истец полагает отказ в предоставлении земельного участка незаконным. Принадлежащий ему жилой дом является недвижимым имуществом, а земельный участок, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, не связан нормами права с площадью возведенного на нем жилого дома.

Истец Ш.Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца М.А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности С.А.О. возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что Ш.Ю.В., на праве аренды принадлежат земельный участок: с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 991 кв. м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

На указанном земельном участке Ш.Ю.В. возвел жилой дом: общей площадью 16 кв. м, с кадастровым номером: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Ш.Ю.В. зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Ш.Ю.В. обратился в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

Письмом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, Ш.Ю.В. было отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка, из-за того, что площадь жилого дома не должна быть менее 26 кв. м.

В правоустанавливающих документах на жилой дом, а именно в техническом плане здания, содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого дома по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, - общей площадью 16 кв. м, с кадастровым номером: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Из указанных документов на объект следует, что они выполнены в отношении жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, которое имееет назначение - жилое, количество этажей 1, общая площадь 16 кв. м.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец, являясь собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленный ему по договору аренды, в силу ст. 39.20 ЗК РФ имеет право на предоставление ему земельного участка в собственность.

Доводы ответчика о том, что дом не является жилым объектом капитального строительства, отсутствовали основания для регистрации на них права собственности как на жилой дом, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ имеющимися в деле доказательствами ответчиком не подтверждены.

Порядок продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий без проведения торгов урегулирован ст. 39.14, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что на момент обращения истца с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность у него имелись документы, подтверждающие регистрацию права собственности на возведенное строение.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов предусмотрены статьей 39.16 Земельного кодекса.

По смыслу подпункта 2 статьи 39.16 Земельного кодекса наличие права аренды в отношении испрашиваемого в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не препятствует осуществлению исключительного права на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если арендатор по договору и обладатель указанного исключительного права совпадают в одном лице.

С учетом изложенного суд признает незаконным отказ в предоставлении земельного участка в собственность Ш.Ю.В. в порядке пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа, предусмотренных ст. 39.16 Земельного кодекса не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ш.Ю.В. к администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> удовлетворить.

Признать незаконным решение администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> об отказе заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 991 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Обязать администрацию <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай принять решение о предоставлении Ш.Ю.В. в собственность за плату земельного участка площадью 991 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Усольцева

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.