31RS0024-01-2025-000834-59 № 2-779/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2025 года город Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щегловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО7 (по доверенности), ответчика-истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли, по иску ФИО3 к ФИО2 о выделе доли,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, с учетом уточнения требований, просит выделить ему в счет принадлежащей 2/3 доли в праве на жилой дом по адресу <адрес> блок (часть) жилого дома общей площадью 73,4 кв.м, прекратить его право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что он и брат ФИО3 являются долевыми сособственниками жилого дома, площадью 123,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически указанный жилой дом состоит из двух обособленных помещений (блоков) дома, площадью 49,7 кв.м и 73,4 кв.м, имеющих отдельные входы-выходы. Фактически каждая часть дома является автономным блоком, в отношении которого между ними сложился порядок пользования. Каждой блок жилого дома находится на обособленном земельном участке.
ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, с учетом уточнения требований, просит выделить ему в счет принадлежащей 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу <адрес> блок (часть) жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, прекратить его право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что он и брат ФИО2 являются долевыми сособственниками жилого дома, площадью 123,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически указанный жилой дом состоит из двух обособленных помещений (блоков) дома, площадью 49,7 кв.м и 73,4 кв.м, имеющих отдельные входы-выходы. Фактически каждая часть дома является автономным блоком, в отношении которого между ними сложился порядок пользования. Каждой блок жилого дома находится на обособленном земельном участке.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен судебным извещением, а также через его представителя, участвующего в деле.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Исковые требования ФИО3 признала. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.
ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Исковые требования ФИО2 признал. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 и ФИО3, доводящиеся друг другу братьями, являются долевым сособственниками жилого дома, площадью 123,1 кв.м, КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно: ФИО2 – 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доля.
ФИО2 является собственником земельного участка площадью 831 +/- 5,89 кв.м КН: №, находящегося по адресу: <адрес>, видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.
ФИО3 является собственником земельного участка площадью 287 +/- 3,62 кв.м КН: №, находящегося по адресу: <адрес>, видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.
Объект недвижимости жилой дом КН: № расположен в пределах земельного участка КН: №.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно пп. 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Таким образом, жилой дом является делимым, если в результате выдела в натуре (реального раздела) выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам, обеспечены отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, имеет общую площадь 123,1 кв.м, состоит из двух помещений площадью 49,7 кв.м и 73,4 кв.м, состоящих из:
помещение I площадью 49,7 кв.: № коридора площадью 5,6 кв.м, № санузла площадью 4,6 кв.м, № кухни площадью 11,7 кв.м, № комнаты жилой площадью 13,5 кв.м, № комнаты жилой площадью 14,3 кв.м;
помещение II площадью 73,4 кв.м: № кухни площадью 11,3 кв.м, № комнаты жилой площадью 11,6 кв.м, № комнаты жилой площадью 11,2 кв.м, № комнаты жилой площадью 16,4 кв.м, № коридора площадью 2,6 кв.м, № санузла площадью 1,4 кв.м, № ванной площадью 6,9 кв.м, № коридора площадью 12 кв.м
Между сторонами по делу ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которого помещение I площадью 49,7 кв.м находится в пользовании ФИО3, помещение II площадью 73,4 кв.м - в пользовании ФИО5
В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из правовой позиции изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом количеством этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Учитывая приведенные положения, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Как указано выше и следует из материалов дела ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельных участков в пределах которых расположен жилой дом по адресу <адрес>; вид разрешенного использования земельных участков- блокированная жилая застройка.
Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, в результате раздела исходного объекта недвижимости с КН: №, и по заключению кадастрового инженера, содержащему в техплане от ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела объекта недвижимости: вид - здание, КН: №, назначением – жилое, наименованием – жилой дом, имеющего два отдельных входа, и не имеющего вспомогательных помещений общего пользования, следовательно соответствующего требования жилого дома блокированной застройки, образуются объекты, которые являются самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для проживания вид - здание, назначением – жилое, наименованием – блок жилого дома блокированной застройки, количеством этажей – 1, площадью 49,7 кв.м и 73,4 кв.м.
Выводы в заключении кадастрового инженера и заключении эксперта сторонами не оспорены. У суда не имеется оснований сомневаться в указанных выводах, поскольку они сделаны специалистами, имеющими необходимое образование и квалификацию.
Исходя из установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу <адрес>, количеством этажей 1, является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков площадью 49,7 кв.м (помещение I), и площадью 73,4 кв.м (помещение II), с общей боковой стеной без проемов и имеющих отдельный выходы на земельные участки.
Выдел в натуре принадлежащей каждому из истцов доли, то есть передача истцу в собственность блока жилого дома, соответствует по размеру принадлежащим им долям спорного жилого дома, фактически сложившемуся порядку пользования домом и дворовой территорией.
Учитывая выдел долей в праве на спорный жилой дом, право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Истец ФИО2 признал иск ФИО3; истец ФИО3 признал иск ФИО2, в судебном заседании пояснил, что спора о праве собственности и по порядку пользования спорным жилым домом, между ним и ФИО2 нет.
Признание иска ФИО2, признание иска ФИО3 выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, заявления приобщены к делу, в порядке ст. 173 ГПК РФ.
Судом разъяснены последствия признания иска о том, что в случае признания иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Значение и последствия признание иска сторонам понятны.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Выделить ФИО2 в собственность в счет принадлежащей 2/3 доли в праве на жилой дом, площадью 123,1 кв.м, №, расположенный по адресу: <адрес>, - блок жилого дома, площадью 73,4 кв.м (помещение II).
Выделить ФИО3 в собственность в счет принадлежащей 1/3 доли в праве на жилой дом, площадью 123,1 кв.м, КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, - блок жилого дома, площадью 49,7 кв.м (помещение I).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, площадью 123,1 кв.м, КН: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.
Мотивированный текст решение суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А.Котельвина