72RS0022-01-2025-000432-55

Дело № 2-213/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 04 сентября 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием: представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области ФИО1, действующей на основании письменной доверенности № 101 от 04.10.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчику, о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) площадью 507 кв.м., с кадастровым (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), заключенного между администрацией Уватского муниципального района и ФИО2, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 15624,90 рубля, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 7589,72 рублей, всего просила взыскать 23214,62 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 20 лет под строительство индивидуального жилого дома. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы по договору, в связи, с чем образовалась выше указанная задолженность. В адрес ответчика (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая ответчиком была получена, однако до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено. (Дата обезличена) истцом проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок не огорожен, на нем отсутствуют объекты капитального строительства.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем заявлении просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела при данной явке. На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, в связи с истечением времени после подачи иска в суд, просила взыскать с ответчика задолженность по (Дата обезличена). Относительно заявленного ответчиком требования о пропуске срока исковой давности, предоставила суду расчет образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), согласно которому сумма основного долга арендатора – 8306,87 рублей, пени - 7044,94 рубля, итого 15351,81 рубль.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата в размере 93,64 рубля и сроки внесения арендных платежей, права и обязанности сторон, указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен) (л.д.8-10, 11, 12).

(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлена претензия на сумму 21541,36 рублей (л.д.13, 14).

Согласно расчету истца и карточке лицевого счета, задолженность ответчика по арендной плате на (Дата обезличена) по договору аренды от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу составляет 23214,62 рублей, за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) сумма основного долга – 15624,90 рубля и пени в размере – 7589,72 рублей (л.д.15, 16-19).

Согласно акту от (Дата обезличена) обследования земельного участка 72:18:0601003:977 по адресу: (Адрес обезличен)В, участок не огорожен, объекты капитального строительства отсутствуют (л.д.21).

Согласно свидетельству администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) зарегистрирована в качестве юридического лица (Дата обезличена), постановлена на учет в налоговом органе (л.д.30, 31).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), а именно в течение 8 лет, внес арендную плату 3 раза, с (Дата обезличена) арендная плата не вносилась, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 23214,62 рублей.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 действующий ставки рефинансирования банка России не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является законным и обоснованным.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

Однако ответчиком ФИО2 было сделано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора арендная плата подлежала уплате ежеквартально.

Иск был подан 10.07.2025, то с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

Истцом, в соответствии с положениями гражданского законодательства о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности и положений договора аренды предоставлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) задолженность по арендной плате составляет 8306,87 рублей, пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 7044,94 рубля.

Поскольку указанный расчет судом признается арифметически верным, ответчиком не оспорен, то подлежит применению судом. При этом размер неустойки суд не находит несоразмерно завышенным, она значительно ниже суммы основного долга, в связи с чем оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшения неустойки, суд не усматривает.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды земельного участка площадью 507 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен) В, заключенный между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу Уватского муниципального района (Адрес обезличен) в лице администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 8306,87 рублей, задолженность по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 7044,94 рубля, всего взыскать 15351 (пятнадцать тысяч триста пятьдесят один) рубль 81 (восемьдесят одна) копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, которое будет составлено (Дата обезличена), путем подачи апелляционной жалобы через Уватский районный суд (Адрес обезличен).

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу