Дело №2-215/2025
48RS0009-01-2025-000152-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г.Данков
Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,
при секретаре – Душкиной С.И.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску АО «Квадра» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и ГВС, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Квадра» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и ГВС, пени и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ФИО2 заключен договор по поставке тепловой энергии и горячего водоснабжения в жилое помещение по адресу: <адрес>
В силу ст.153, 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги.
За периоды ноябрь 2020 года - июль 2021 года, сентябрь 2021 года - ноябрь 2023 года в указанное жилое помещение было поставлено тепловой энергии и ГВС на сумму 79 339,63 рублей. Вместе с тем, в нарушение ст.155 ЖК РФ собственник не производил оплату потребленного коммунального ресурса. В связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере.
А потому, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по погашению задолженности истцом начислена пени в размере 32 976,48 рублей (по состоянию на 06.02.2025).
Судом в качестве ответчика (соответчика) привлечена ФИО1, которая является собственником вышеуказанного жилого помещения с 14.11.2023.
В связи с чем, истец обратился с иском о взыскании задолженности по оплате задолженности за тепловую энергию и ГВС за периоды ноябрь 2020 года - июль 2021 года, сентябрь 2021 года - ноябрь 2023 года в размере 79 339,63 рублей и пени в размере 32 976,48 рублей, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины 4 369 рублей и судебные расходы 137,26 рублей.
Представитель истца, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что приобрела квартиру у ФИО2 в ноябре 2023 года. При приобретении квартиры она выясняла наличие задолженности по коммунальным платежам и продавец ей пояснил, что обязуется погасить задолженность. За период ее (ФИО1) владения квартирой задолженности по оплате жилья не возникало и задолженности у ФИО1 перед истцом не имеется, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов от 05.06.2025, предоставленный истцом.
Выслушав ответчика, оценив обоснованность доводов сторон, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.п.1,3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, однако, исходя из ч.1 ст.7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст.ст.153 - 181 ГК РФ).
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.155 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам Российской Федерации» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
По условиям требований ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из разъяснений, данных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> с 20.11.2008 по 14.11.2023 принадлежала ФИО2, а с 14.11.2023 – ФИО1, что подтверждается сведениями ЕГРН и копией договора купли – продажи от 14.11.2023.
За период с ноября 2020 года по июль 2021 года и с сентября 2021 года по ноябрь 2023 года в указанное жилое помещение было поставлено тепловой энергии и ГВС на сумму 79 339,63 рублей.
Вместе с тем, поставленная тепловая энергия в необходимом (потребленном) размере ответчиком оплачена не была. В связи с чем, за ответчиками за указанный период сформировалась задолженность.
Кроме того, в связи с неоплатой ответчиками поставленного коммунального ресурса истцом была начислена пеня по состоянию на 06.02.2025 в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ на сумму 32 976, 48 рублей.
Обоснованность представленного истцом расчёта ответчиками не была оспорена, также как и не представлено доказательств, подтверждающих своевременное внесение платы по коммунальным платежам либо факта погашения задолженности.
С учетом изложенного, проверив представленный расчёт, суд признаёт его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями действующего законодательства и объемами поставленного ресурса.
Как следует из представленных материалов, ежемесячно на имя должника были сформированы платежные документы для оплаты потребленного коммунального ресурса.
Вместе с тем, ответчики в нарушение условий договора поставки, осуществляя потребление коммунального ресурса, не вносили оплату за тепловую энергию и ГВС.
АО «Квадра» 18.07.2024 обратилось к мировому судье Данковского судебного участка №2 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячую воду с ФИО3, ФИО4, ФИО2 31.07.2024 судебный приказ выдан. 16.12.2024 по заявлению должника ФИО3 судебный приказ отменен.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению к ответчику ФИО1, поскольку задолженность за поставленные услуги ограничена периодом - ноябрь 2023 года, а вышеуказанная квартира приобретена данным ответчиком лишь 14.11.2023.
В соответствии с представленным актом сверки взаимных расчетов от 05.06.2025 заявленные истцом требования ограничены периодом владения жилым помещением лишь ответчиком ФИО2, т.к. с момента приобретения ФИО1 жилого помещения задолженности по оплате тепловой энергии и поставленного коммунального ресурса не возникало и на момент рассмотрения дела судом не имеется ввиду оплаты потребляемого ресурса ФИО1 в полном объеме.
Таким образом, истцом в судебном заседании представлено достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности требований о взыскании с ответчика ФИО2 сформировавшейся задолженности и пени.
Вместе с тем, исковые требования АО «Квадра» к ФИО2 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 на 6 месяцев, т.е. до 01.10.2022 был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с п.1 ст.9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
В соответствии с п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в п.7 Постановления №44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.
Таким образом, в силу требований законодательства с ответчика не подлежит взысканию пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.
В связи с чем, размер пени, подлежащей взысканию, судом определяется в сумму 30496.72 рублей (32976,48 – 1329,69 - 286,33 - 237,97 - 115,42- 261,88 - 248,47) путем исключения из периода начисления пени периода с 01.04.2022 по 01.10.2022.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с чем, суд полагает необходимым, с учетом существа принятого решения, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы, понесенные при подаче иска в виде государственной пошлины в сумме 4 295 рублей (пропорционально удовлетворенным требованиям) согласно платежным поручениям №1768 от 20.02.2025 и № 6947 от 20.06.2024.
Сведений о фактическом несении истцом почтовых расходов суду не представлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Квадра» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и ГВС, пени и судебных расходов оставить без удовлетворения.
Исковые требования АО «Квадра» к ФИО2 № о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и ГВС, пени и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Квадра» денежные средства в размере 114 131 (сто четырнадцать тысяч сто тридцать один) рубль 35 копеек, из которых:
- 79 339 (семьдесят девять тысяч триста тридцать девять) рублей 63 копейки - задолженность по оплате тепловой энергии и ГВС за период с ноября 2020 года по июль 2021 года, сентябрь 2021 года – ноябрь 2023 года;
- 30 496 (тридцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 72 копейки – пени (по состоянию на 06.02.2025) за неуплату задолженности;
- 4 295 (четыре тысячи двести девяносто пять) рублей - сумма уплаченной госпошлины.
В удовлетворении остальной части заявленных требований к ФИО2 отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Ермолаев
Мотивированный текст решения составлен 04.07.2025