дело № 2-1264/2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,
при секретаре Уджуху М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуаж ФИО4 к ФИО2 ФИО5 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения.
В обоснование исковых требований указал, что 22 марта 2016 года он, его супруга и несовершеннолетние дети приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Адыгейск, <адрес>.
В п.4 заключенного ими договора купли-продажи указано, что жилой дом будет находится в залоге у КПК «Народный Капитал» до погашения заемщиком суммы займа в срок до 12.06.2016 г.
12 марта 2016 г. он выступил заемщиком по договору займа перед КПК «Народный Капитал», в мае 2016 года займ перед КПК «Народный Капитал» был погашен полностью, о чем 17.05.2016 г. ему выдана справка председателем Правления КПК «Народный Капитал» ФИО2
Получив справку о погашении займа, не зная требований закона, полагал, что руководитель КПК «Народный Капитал» ФИО2 сама снимет с приобретенного им жилого дома и земельного участка обременительные меры в учреждении юстиции.
Однако недавно при совершении регистрационных действий ему стало известно, что этого ФИО2 сделано не было, КПК «Народный Капитал» прекратило свою деятельность, а его бывший руководитель ФИО2 находится в местах лишения свободы.
Просит прекратить обременение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, приговором Майкопского городского суда РА от 30.03.2018 г. осуждена к лишению свободы сроком на 10 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 22 марта 2016 года истец, его супруга и несовершеннолетние дети приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
В п.4 заключенного ими договора купли-продажи указано, что жилой дом будет находится в залоге у КПК «Народный Капитал» до погашения заемщиком суммы займа в срок до 12.06.2016 г.
12 марта 2016 г. он выступил заемщиком по договору займа перед КПК «Народный Капитал», в мае 2016 года займ перед КПК «Народный Капитал» был погашен полностью, о чем 17.05.2016 г. ему выдана справка председателем Правления КПК «Народный Капитал» ФИО2
Получив справку о погашении займа, не зная требований закона, полагал, что руководитель КПК «Народный Капитал» ФИО2 сама снимет с приобретенного им жилого дома и земельного участка обременительные меры в учреждении юстиции.
Однако недавно при совершении регистрационных действий ему стало известно, что этого ФИО2 сделано не было, КПК «Народный Капитал» прекратило свою деятельность, а его бывший руководитель ФИО2 находится в местах лишения свободы.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ним права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые он ссылается как на основания своих требований.
Вышеизложенное подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хуаж ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о снятии обеспечительных мер, удовлетворить.
Снять обременение в виде залога на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея действий по снятию и погашению регистрационной записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий А.Х. Чич
Копия верна