Дело №2-768/2025

03RS0044-01-2025-000824-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и договору оказания коммунальных и эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление имуществом муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и договору оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, указывая в обоснование, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района <адрес> РБ на праве оперативного управления принадлежит административное здание с кадастровым номером №, площадью 1299,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за муниципальным учреждением №, согласно которому ФИО1 передано во временное владение и пользование нежилые помещения №№, общей площадью 53,4 кв.м. на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях проживания. Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное муниципальное имущество фактически передано ответчику для использования в целях проживания. В соответствии с п.п. 5.1 размер арендной платы составляет 249, 19 руб. в месяц. В соответствии с п. 5.2 договора обязательства по оплате арендной платы, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема– передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества оформленного соответствующим актом приема – передачи. Согласно справке истца от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2284, 26 руб. В силу п. 6.2.1 в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются со следующего дня после окончания срока очередного платежа. Сумма неустойки по договору составила 88,64 руб. Обязательства по оплате расходов арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг оформлялись отдельным договором. В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость услуг по договору составила 57506, 03 руб. Оплата услуг производится пользователем на основании выставленного исполнителем счета, оплата производится в течении 10 банковских дней со дня получения счета. Прекращение договора не освобождает стороны от исполнения финансовых (платежных) обязательств, возникших до прекращения договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 54404, 50 руб. В соответствии с п. 4.2 договора, при невыполнении пользователем принятых на себя услуг, исполнитель вправе требовать от пользователя уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки устанавливаемой ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма неустойки по договору № на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ составила 7982,88 руб. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил претензии арендатору с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендным платежам и коммунальным эксплуатационным услугам. Ответа от ответчиков не поступило. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за муниципальным учреждением от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2284,26 руб., сумму неустойки по договору аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за муниципальным учреждением от ДД.ММ.ГГГГ № размере 88, 64 руб., всего 2372,70 руб. Взыскать задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам для обслуживания помещений №№ общей площадью 53,4 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес> размере 54404, 50 руб., сумму неустойки по договору № на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7982,88 руб., всего 62387, 38 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за муниципальным учреждением от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 2284,26 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88, 64 руб., всего 2372,90 руб., задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам для обслуживания помещений № общей площадью 53,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> размере 54404, 50 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5312,34 руб.

Представитель истца Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом муниципального района Иглинский район РБ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебной повесткой. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судебными повестками направленными ей по адресу в исковом заявлении и адресу регистрации, которые она не стала получать и они возвращены в суд службой связи за истечением срока хранения.

По смыслу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, в том числе судебные извещения и вызовы, должны быть направлены по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. С учетом изложенного лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на направление в установленном порядке почтовой корреспонденции, адресат не явился за ее получением. Следовательно, лица, участвующие в деле, должны в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения. Таким образом, неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту его последней регистрации и возвращение почтовым отделением связи судебной корреспонденции в суд в связи с истечением срока хранения, рассматривается как надлежащее исполнение судом своей обязанности по извещению ответчика, распоряжение им таким образом своими правами.

Принимая во внимание все вышеназванные обстоятельства, суд считает выполненной обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания. При таком положении, учитывая, что ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в силу ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Управление имуществом муниципального района Иглинский район РБ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения №№, общей площадью 53,4 кв.м, на третьем этаже здания расположенного по адресу: РБ, <адрес>, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях согласованных сторонами в настоящем договоре.

В этот же день указанные нежилые помещения по акту приема - передачи переданы ответчику ФИО1

Согласно п. 1.1 договора объектом аренды является нежилые помещения №№ площадью 53,4 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

В силу п. 2.1 договора аренды срок аренды по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора размер арендной платы составляет 249,19 руб.

В силу п. 6.2.1 в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Согласно п. 6.2.2 за невыполнение обязательств, предусмотренных договором, арендатор уплачивает штраф в размере ставки рефинансирования Банка России от месячной арендной платы.

Между тем, ФИО1 в установленные договором сроки не вносила арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 2284, 26 руб., что подтверждается справкой начальника МКУ «Управление имуществом муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данную сумму долга по арендной плате ФИО1 до настоящего времени МКУ «Управление имуществом муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан» не выплатила.

Следовательно, требование о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2284,26 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ФИО1 не вносилась арендная плата, то на сумму задолженности по ней подлежат взысканию пени, из расчета 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности сумм пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства, а также принимая во внимание, что пени по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о взыскании суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88,64 руб. (как просит сам истец).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление имуществом муниципального района Иглинский район РБ» (исполнитель) и ФИО1 (пользователь) был заключен договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг по условиям которого исполнитель обеспечивает предоставление пользователю коммунальных и эксплуатационных услуг (поставка тепловой энергии с теплоносителем горячая вода, холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, техническому обслуживанию и ремонты помещений) для обслуживания помещений №, общей площадью 53,4 кв.м., на третьем этаже здания расположенного по адресу: <адрес>. Пользователь обязался своевременно возместить затраты исполнителя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, получаемых исполнителем, в части соразмерной фактическому потреблению их пользователем.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора стоимость услуг по договору составляет 57506,03 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора при невыполнении пользователем принятых на себя по настоящему договору обязательств по оплате коммунальных услуг, исполнитель вправе требовать от пользователя уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой ЦБ РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Однако, ФИО1 в установленные договором сроки не вносила платежи по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 54404, 80 руб., что подтверждается актом сверки.

Данную сумму долга ФИО1 до настоящего времени МКУ «Управление имуществом муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» не выплатила.

Следовательно, требование о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54404,50 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 4.2 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг при невыполнении пользователем принятых на себя по настоящему договору обязательств по оплате коммунальных услуг, исполнитель вправе требовать от пользователя уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой ЦБ РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 не выполнила принятые на себя обязательство по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, то на сумму задолженности по ней подлежат взысканию пени, исходя из 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой ЦБ РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 5312,34 руб. Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан правильным.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковый заявления МКУ «Управление имуществом муниципального района <адрес> Республики Башкортостан».

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб., от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и договору оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2284, 26 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88,64 руб., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 54404,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5312, 34 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2025 года.