Решение по делу № 2-1433/2025 от 22.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-1433/2025

УИД: 36RS0002-01-2024-011657-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Иванова Т.Е.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца адвоката Гордеева Д.Г.,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Лада+» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Лада+» (далее - ТСЖ «Лада+») обратилось в суд с иском к ФИО3, впоследствии неоднократно уточненным, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 31474 руб., возникшей в связи с наличием у ответчика права собственности в спорный период на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указало, что (ДД.ММ.ГГГГ) г. собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> в целях управления данным многоквартирным домом, содержания и ремонта его общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям расположенных в нем помещений было создано ТСЖ «Лада+», что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от (ДД.ММ.ГГГГ) г., свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 9 (ДД.ММ.ГГГГ) г., уставом ТСЖ в редакции от (ДД.ММ.ГГГГ) г. ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Однако ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в спорный период в заявленном к взысканию размере. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском (л.д.6-7, 51, 71).

Представители истца Гордеев Д.Г. в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, правом на непосредственное участие при разрешении спорного правоотношения в судебном заседании не воспользовался, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в связи с конфликтной ситуацией доверителю платежные поручения не поступали, у него не было возможности оплатить коммунальные услуги.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), другими федеральными законами, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Верховным Судом Российской Федерации в абзацах 6 и 7 пункта 18 Обзора судебной практики № 2 (2019), утверждённого Президиумом 17 июля 2019 г., разъяснено, что из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, с (ДД.ММ.ГГГГ) г. ФИО3 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 36).

(ДД.ММ.ГГГГ). право собственности ответчик прекращено в связи с продажей на торгах указанной квартиры, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Лада+» на основании протокола общего собрания собственников помещений управление от (ДД.ММ.ГГГГ) г. (л.д. 38).

Тарифы за содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений дома, в спорный период утверждены решениями общего собрания членов ТСЖ «Лада+», оформленным протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) г. (л.д. 41-43).

В связи с неисполнением ФИО3 обязанности по оплате услуг по содержанию принадлежащего ему объекта недвижимого имущества в спорный период, образовалась задолженность в заявленном к взысканию размере.

Обращению в суд с иском о взыскании спорной задолженности предшествовало обращения ТСЖ «Лада+» о ее взыскании с ФИО3 в порядке приказного производства.

Мировым судьей судебного участка № 1 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 20 декабря 2022 г. вынесен судебный приказ № 2-5116/2022 на взыскание с ФИО3 в пользу ТСЖ «Лада+» спорной задолженности за период с 1 марта 2022 г. по 31 октября 2022 г. в размере 53333,32 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

18 января 2023г. мировым судьей судебного участка № 1 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ № 2-5116/2022 на взыскание с ФИО3 в пользу ТСЖ «Лада+» спорной задолженности отменен (л.д. 25).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В свою очередь, поскольку со стороны ответчика не представлено доказательств опровергающих обоснованность заявленных требований, доказательств оплаты образовавшейся задолженности, как и не представлено доказательств свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения, невыдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также по предоставлению коммунальных платежей, оснований для освобождения ответчика от оплаты оказанных услуг истцом не имеется, в этой связи в соответствии со ст.ст.68 и 195 ГПК РФ суд основывает свои выводы из объяснений и доказательств представленных со стороны истца.

Из представленного суду расчета общий размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) г. составляет в размере 34 574 руб. (л.д.75).

Расчет судом проверен, принят во внимание. С учетом приведенных правовых норм и учитывая, что ответчиком, расчет задолженности по существу спорен не был, заявленная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему гражданскому делу заявленные требования имущественного характера при цене иска 34574 руб.облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственной пошлиной в размере 4000 руб.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском была уплачена государственная пошлина в размере 3100 руб., что подтверждается платёжным поручением от (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г. (л.д. 8).

Следовательно, с проигравшего судебный спор ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3100 руб., в доход бюджета городского округа города Воронеж – 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Лада+» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты> в пользу ТСЖ «ЛАДА+» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с 1 (ДД.ММ.ГГГГ). в размере 31 474 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 100 руб., а всего 34 574 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Решение принято в окончательной форме 22.04.2025

Судья Т.Е. Иванова