Дело № 2-2037/2025

УИД 18RS0005-01-2025-001233-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Балашовой С.В., при секретаре Побалковой С.В.,

с участием: истца ФИО3, третьего лица ФИО4, помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска УР Сиренко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указала на принадлежность ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение, квартира), на основании договора купли-продажи от 27.02.2025. С 01.08.2007 в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Вместе с тем ответчик в данной квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет, вещи, принадлежащие ответчику, в квартире отсутствуют, место нахождения ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире ограничивает его права собственника. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением суда от 05.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ФИО4

Ответчик ФИО5 на рассмотрение дела не явился, о рассмотрении дела извещен путем направления заказной судебной корреспонденции по месту регистрации, то есть по месту нахождения спорного жилого помещения. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Как разъяснено в п.п. 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения и хранения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие не явившегося ответчика.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что на момент приобретения спорного жилого помещения ответчик там не проживал, его вещей в квартире не было.

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что также является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Подтвердил, что на момент приобретения указанной квартиры вещи ответчика в ней отсутствовали.

Свидетель ФИО2 показала, что является председателем совета <адрес>. Спорное жилое помещение расположено на первом этаже указанного дома. На момент его приобретения ФИО3 и ФИО4 в нем никто не проживал, прежних жильцов квартиры за три года работы в совете дома не видела. Попытки вселения в квартиру прежними жильцами не предпринимались.

Помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска УР Сиренко И.В. в судебном заседании дал заключение об обоснованности исковых требований, необходимости их удовлетворения.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 27.02.2025 ФИО1 (Продавец) продала, а ФИО4 и ФИО3 (Покупатели) купили в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Пунктом 12 указанного договора стороны оговорили, что Покупатели поставлены в известность, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО5 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и передать квартиру Покупателю в течение 14 дней после полного денежного расчета по указанному договору. Продавец гарантировал, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой, не имеется (л.д.10-12).

27.02.2025 за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесения запись №, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 7-9).

Из представленных в материалы дела копии поквартирной карточки, а также справки о составе семьи ООО «ИВЦ-Ижевск» от 20.03.2025 следует, что ФИО5 с 01.08.2007 зарегистрирован по адресу Удмуртская Республика, <адрес> (л.д.14. 15).

Адресная справка отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по УР также подтверждает регистрацию ответчика по настоящее время в спорной квартире (л.д. 35).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В настоящее время собственником жилого помещения является истец. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, что влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Доказательств наличия соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не представлено, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По мнению суда, сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое перешло к истцу, нарушает права последнего как собственника указанной квартиры.

Поскольку регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в полной мере реализовывать свои права собственника, исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вывод суда о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанном адресу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком об операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что требования удовлетворены, понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, <данные изъяты> в пользу ФИО3, <данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2025.

Судья С.В. Балашова