РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Путиловой Н.А.

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г.

дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> о снятии обременения с жилого помещения. Просит суд прекратить обременение в виде залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дядя ФИО2.

После его смерти осталось наследство в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которое ФИО2 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ на ее имя, наследников первой очереди у ФИО2 нет.

В установленный законом срок она обратилась к нотариусу ФИО3 за оформлением наследственных прав, выяснилось, что наследственная квартира, расположенная по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в залоге.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор займа на 10 000 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, который был обеспечен залогом в виде однокомнатной квартиры по <адрес> на основании договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован и выдано свидетельство о регистрации залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор займа ФИО2 исполнен в полном объеме, но запись о залоге квартиры не погашена.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.

Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> отдел в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира, расположенная по адресу: расположенная по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

между ФИО2 (заемщиком) и ФИО4 (заимодавцем)

заключен договор займа, в соответствии с которым заемщику предоставлен заем в сумме 10 000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5 нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №

В обеспечение своевременного исполнения договора займа ДД.ММ.ГГГГ между

ФИО2 (залогодатель) и ФИО4 (залогодержатель) заключен договор о залоге, по условиям которого залогодатель заложил залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,57 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м.

Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре строений в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № и выдано свидетельство о регистрации залога строения.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. Данное обстоятельство не оспорено сторонами.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещал однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО6. Завещание удостоверено и.о. нотариуса ФИО7

ФИО1 (добрачная фамилия Вульф) Е.А. приходится племянницей ФИО2

По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, квартира по адресу: <адрес> находится под залогом, согласно договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Свои обязательства по договору займа ФИО2 погасил, иных данных в опровержение указанного, суду не представлено.

Надлежащее исполнение залогодателем ФИО2 обязательств по договору займа, в обеспечение которого был между сторонами заключен договор залога, является основанием для прекращения обременения в виде залога, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору займа, наличие обременения на спорный объект недвижимости - <адрес> и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Залогодержатель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти ФИО4 наследственное дело после его смерти не открывалось.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись о залоге объекта недвижимости может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом, наличие обременения существенно ограничивает права истца, поскольку она лишена возможности вступить в права наследования и распорядиться наследственным имуществом.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что обязательство, на основании которого установлено обременение, исполнено в полном объеме, суд считает, что обременение в виде залога должно быть признано прекращенным.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>