РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 10 октября 2022 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ершовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1454/2022 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации МО «<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договора комитет передал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №. Размер арендной платы определён по результатам рыночной оценки и составил 189680 (Сто восемьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей. Согласно п.3.2, 3.5 договора Арендатор вносит арендную плату за первый год в полном объеме в течение 10 дней с момента подписания договора аренды, за вычетом задатка, внесенного Арендодателем в счет обеспечения участия в аукционе. ФИО1 был перечислен задаток в сумме 37936,00 (Тридцать семь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей. Арендная плата в полном объеме до настоящего времени ответчиком не внесена. Сумма задолженности по договору аренды составляет 151744 (Сто пятьдесят одна тысяча семьсот сорок четыре) рубля. Согласно п. 5.3 договора аренды по требованию комитета договор аренды земельного участка расторгается в случае, когда Арендатор по истечению срока платежа не вносит арендную плату. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором. В адрес ФИО1 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, которая оставлена без ответа.

В связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (ИНН №) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» (ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 151744 руб.

В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации МО «город Свирск» ФИО2, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Представил заявление об отложении судебного заседания. В связи с отсутствием у него копии искового заявления с приложенными документами, таким образом, ответчику в настоящее время неизвестно о существовании данного искового заявления, ответчик нуждается в представителе, который будет защищать его права.

В представленном отзыве ответчик ФИО1 не согласился с требованиями КУМИ администрации МО «город Свирск», просил в удовлетворении заявленных требований отказать, по доводам изложенным в письменном отзыве.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным кодексом РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «город Свирск» в лице председателя ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 3651 кв.м., вид разрешенного использования – бытовое обслуживание 3.3 (зона ОЗ-302), расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием для заключения Договора является Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора аренды).

Согласно п. 1.9 договора аренды, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пять лет).

Пунктом 3.4 указанного договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы по договору составляет 189680 руб. в год, которая вносится в течение 10 дней с момента подписания договора в размере, указанном в п. 3.4. Договора, за вычетом задатка, внесенного Арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение Договора (п. 3.5).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена передача арендодателем арендатору на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 3651 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Состояние участка соответствует условиям договора, участок осмотрен в натуре, претензии к передаваемому участку не имеется. Подписи арендатора ФИО1 в акте не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации МО «город Свирск» обратилось к ФИО1 с требование о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что на основании протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 3 651 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание 3.3. (зона 03-302), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка. Согласно п.п. 3.2., 3.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за первый год производится в полном объеме в течение 10 дней с момента подписания договора аренды за вычетом задатка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по акту сверки взаимных расчетов составляет 151 744 рубля. Согласно пп. 5.3.3 п. 5 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть прекращен. ФИО1 не исполняются надлежащим образом обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы в полном объеме. ФИО1 уведомлен о принятии решения о досрочном расторжении Договора, и требовании освободить данный земельный участок. На основании вышеизложенного ФИО1 необходимо в срок до 30.04.2022 освободить земельный участок и оплатить задолженность по Договору в сумме 151 744 рубля и неустойку в размере 5 776 рублей.

Изменение, прекращение и расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено разделом 5 договора, где в п. 5.3.3. указано, что прекращение, расторжение договора допускается по требованию Арендодателя в случае не внесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 452 ч. 2 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора, а предметом оспариваемого договора является земельный участок, переданный в муниципальную собственность, срок договора аренды составляет пять лет, обращение истца с требованиями о расторжении договора в судебные органы соответствует правовому регулированию.

Принимая во внимание, что ответчик пользуется указанным земельным участком на основании договора аренды, надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, не исполняет, в связи с чем, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации «город Свирск» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Согласно чек ордера от 15.12.2021 г. ФИО1 внесен задаток арендной платы в размере 37936 руб.

Так, согласно расчету истца размер задолженности арендной платы по договору аренды составляет 151744 руб.

Представленный истцом расчет суд признает верным, считает необходимым положить его в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика о наличии требований о расторжении договора аренды земельного участка и образовавшейся задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке освободить земельный участок и оплатить имеющуюся задолженность по договору в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих доводы истца, другого обоснованного расчета суммы арендной платы ответчик ФИО1 суду не представил, хотя в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4234,88 руб., в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 38:33:020161:1613, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (ИНН № и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» (ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 151744 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Свирск» государственную пошлину в размере 4234,88 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Некоз А.С.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ