Дело №
УИД: 25RS0№-86
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
c. <адрес> 10 июля 2025 года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что более 15 лет проживает в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Документов, подтверждающих принадлежность дома не имеется, дом не числится на кадастровом учете. Изначально дом (ранее квартира) принадлежал совхозу «Ивановский» и был предоставлен родителям истца, однако документов, подтверждающих указанный факт, не сохранилось. Владение домом является открытым, беспрерывным и получено на законных основаниях, с момента вселения родителей. За указанное время с претензиями к истцу никто не обращался, с 2018 года истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО9 и её представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие, поддержал заявленные требования просили их удовлетворить.
Представитель администрации <адрес> муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковые требования не имеет.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что согласно архивной справке администрации <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> в похозяйственных книгах колхозников, рабочих и служащих за 1997-2001 гг. по адресу: <адрес>2 значится ФИО3 – глава.
Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации <адрес> муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО13.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных сведений о родителях ФИО2 следует, что ФИО9 ФИО1 фамилию, с ФИО12 на ФИО14 на ФИО9. Родителями ФИО12 (Шах, ФИО11) являлись отце ФИО6 и мать ФИО3
Согласно свидетельству о заключении брака I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО7 после чего ей была присвоена фамилия ФИО9.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно ответу КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, на хранение в краевое государственное казённое учреждение «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> не передавалось, в связи с чем, технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Учреждении отсутствует.
Согласно сообщению начальника управления по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, квартира расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального округа не значится.
На кадастровом учете спорное домовладение не состоит.
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет.
Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный дом.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 250-035) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025