Дело № 2-264/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 год город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Романенко К.Д.,
с участием: старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Резепкиной М.А.,
представителя истца Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела жилищно – коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к ФИО2, действующей за себя лично и в интересах О.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Отдел жилищно – коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа (далее по тексту – Отдел ЖКХ и КС) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Жилое помещение – <адрес> указанном многоквартирном доме, была изъята на основании ст. 32 ЖК РФ путем заключения соглашения об изъятии от 02 июня 2022 года с собственниками ФИО2, ФИО3
ФИО6 В.А. в соответствии с п. 6 указанного соглашения обязались сняться с регистрационного учета в жилом помещении в течение 90 дней с момента перехода права собственности на квартиру к муниципальному образованию Гайский городской округ.
Ответчики в настоящее время в добровольном порядке с регистрационного учета в жилом помещении не снимаются.
Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> снять их с регистрационного учета.
Определением суда от 16 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Гайского городского округа Оренбургской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явились.
Судебные повестки направлялись ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающем с адресом регистрации. Однако судебное извещение не было вручено ответчикам, ответчики за получением судебной повестки в отделение почтовой связи не явились, конверт с судебным извещением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица администрации Гайского городского округа, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей о наличии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> являлись ФИО5 (ранее <данные изъяты> Ж.А., В.А. по ? доли каждый.
В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной <адрес> 01 февраля 2023 года (л.д. №).
02 июня 2022 года между собственниками спорного жилого помещения В.А., ФИО5 (ранее <данные изъяты>) Ж.А., в лице представителя Е.И., действующей на основании доверенности, и МО Гайский городской округ заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого, МО Гайский городской округ изымает у В.А., ФИО5 (ранее <данные изъяты>) Ж.А. спорное жилое помещение за возмещение в размере 487 500 руб. каждому (л.д. №).
В соответствии с п. 6 настоящего соглашения, ФИО6 взяли на себя обязательство в течение 90 дней с даты регистрации перехода права собственности на жилое помещение в МО Гайский городской округ, сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение.
Права собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за МО Гайский городской округ 06 июня 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Однако, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по <адрес> в добровольном порядке не снимаются.
Поскольку ответчик ФИО2 произвела отчуждение принадлежащей ей ранее на праве собственности ? доли на спорное жилое помещение, она в силу ст. 235 ГК РФ прекратила право собственности на данный объект недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик по делу ФИО4, будучи членом семьи бывшего собственника жилого помещения, также прекратила право пользования им и должна была сняться с регистрационного учета.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к МО Гайский городской округ, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, возможность сохранения прав пользования ответчиков помещением законом применительно к данной ситуации не установлена, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета.
В связи с отсутствием у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Отдела жилищно – коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к ФИО2, действующей за себя лично и в интересах О.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина
Мотивированный текст решения изготовлен: 10 марта 2023 года.
Судья: Е.В. Шошолина