УИД 61RS0019-01-2023-000085-43

Дело № 2-874/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, ФИО1 является собственником 1/5 долей <адрес> собственником целой доли <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Для улучшения жилищных условий, за личные средства в квартирах № и № произведены работы по перепланировке и переустройству квартир, с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой - 40,1 кв.м.

Как следует из заключения специалиста НМ «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от <дата>, перепланировка и переустройство квартир № и 3 с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой - 40,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартир № и 3 в жилом доме литер «А» по <адрес>, сообщением от <дата>, на основании решения межведомственной комиссии <адрес> № от <дата>, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу Новочеркасск, <адрес>.

Для улучшения жилищных условий, за личные средства в <адрес>, кадастровый № по указанному адресу ФИО3 выполнены перепланировка и переустройство квартиры в результате которых ее общая площадь составила - 26,5 кв.м. В ходе перепланировки затронуто общее имущество многоквартирного дома (демонтирован оконный блок, демонтирована часть наружной ограждающей стены).

Согласно заключению специалиста НМ «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: г, Новочеркасск, <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 26,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес>, сообщением от <дата>, на основании решения межведомственной комиссии <адрес> № от <дата>, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 являются собственниками <адрес> по 1/5 долей каждый; ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственника <адрес> по 1/3 долей каждый; ФИО10 — владелец <адрес>; ФИО11 — собственник <адрес>; ФИО12, ФИО13 являются собственниками <адрес> по 1/2 доле каждая; ФИО14 — собственник <адрес>; ФИО15 — <адрес> по указанному адресу.

При этом, на основании протокола общего собрания владельцы жилых помещений не возражают против сохранения перепланировки и переустройства квартир № и № с присоединением мест общего пользования многоквартирного жилого дома по <адрес>, а также не возражают против сохранения перепланировки и переустройства <адрес>.

ФИО1 просит суд сохранить перепланировку и переустройство квартир № и № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А», по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес>, обшей площадью - 55,8 кв.м., в том числе жилой - 40,1 кв.м., сохранив доли в праве на объединенную <адрес> следующим образом: ФИО1 - 13/25 долей, ФИО4 - 3/25 долей, ФИО4 - 3/25 долей, ФИО6 -3/25 долей, ФИО5 - 3/25 долей. Сохранить перепланировку и переустройство <адрес>, кадастровый №, общей площадью - 26,5 кв.м., в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковых заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Для улучшения жилищных условий, проживания и комфортности за личные средства в <адрес> выполнены перепланировка и переустройство по адресу: <адрес>.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 27,1 кв.м., в том числе жилая — 20,4 кв.м.

С привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 26,5 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 20,4 кв.м.

Как следует из заключения специалиста НМ «Саморегулируемая организация судебных экспертов" № от <дата>., перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-ниша) площадью 3,5 кв.м., № (санузел) площадью 2,6 кв.м.; в ненесущей перегородке между помещением № (жилая комната) исследуемой квартиры и коридором общего пользования № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен; демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № с восточной стороны здания, разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован дверной проем с его заполнением входным дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором; с восточной стороны здания обустроена входная группа, включающая в себя площадку; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в том числе газовое; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, сообщением от <дата>, на основании решения межведомственной комиссии <адрес> № от <дата> г., для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

ФИО3 просит сохранить перепланировку и переустройство <адрес>, кадастровый №, общей площадью - 26,5 кв.м., в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее ФИО3 представлено заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1, в котором также поддерживает свои встречные исковые требования.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО16, действующая на основании доверенности, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явилась.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО17, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Третьи лица ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается расписками, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 представили письменные заявления, в которых просят удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО3 в полном объеме.

Представитель ФИО1, – ФИО18, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, согласно расписке.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению; встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что:

Жилое помещение общей площадью 27,1 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Жилое помещение общей площадью 24,4 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (с долей 1/5); ФИО5 (с долей 1/5); ФИО1 (с долей 1/5); ФИО6 (с долей 1/5); ФИО4 (с долей 1/5).

Жилое помещение общей площадью 17,3 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Жилое помещение общей площадью 23,1 кв.м. с к/н № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (с долей 1/3), ФИО8 (с долей 1/3), ФИО9 (с долей 1/3).

Жилое помещение общей площадью 29,8 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО10

Жилое помещение общей площадью 28,9 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО11

Жилое помещение общей площадью 47,5 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 (с долей <данные изъяты> ФИО13 (с долей <данные изъяты>).

Жилое помещение общей площадью 35,6 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО14

Жилое помещение общей площадью 34,6 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО15

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «<адрес>».

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>., общая площадь жилого помещения составляет 24,4 кв.м., в том числе жилая – 22,8 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>., общая площадь жилого помещения составляет 17,3 кв.м., в том числе жилая – 17,3 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебного эксперта ФИО19 от <дата>. по сведениям правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата>, до объединения, общая площадь <адрес> составляла 24,4 кв.м., в том числе жилая – 22,8 кв.м. По сведениям правоустанавливающих документов, и технического паспорта по состоянию на <дата>, до объединения, общая площадь <адрес> составляла 17,3 кв.м., в том числе жилая – 17,3 кв.м. Правообладателями жилых помещений, с привлечением специалистов, произведены перепланировка и переустройство квартир № и № с их объединением в <адрес>, а также с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта от <дата> после объединения общая площадь <адрес> составляет 55,8 кв.м., в том числе жилая – 40,1 кв.м. Помещения, которые присоединены к исследуемой <адрес>, числилось, как коридор общего пользования № первого этажа площадью 2,6 кв.м., коридор общего пользования № первого этажа площадью 10,5 кв.м., кладовая общего пользования № первого этажа площадью 1,0 кв.м. Присоединяемые помещения использовались для обеспечения доступа в помещения квартир №, № и № З, находились в пользовании правообладателей этих квартир и не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома. Объединение квартир, с выполненными перепланировкой, переустройством и присоединением помещений общего пользования, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: ранее правообладателем <адрес> ненесущей перегородке между жилой комнатой <адрес> коридором общего пользования № был демонтирован дверной блок, заложен дверной проем, оборудован отдельный вход с прилегающего земельного участка; помещение общего пользования № (коридор) (номер до перепланировки) переоборудовано в кухню № площадью 10,5 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебного эксперта ФИО19 от <дата>. перепланировка и переустройство квартир 2 и 3 с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой — 40,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Поскольку в ходе перепланировки изменены границы жилого помещения, то сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 40 ЖК РФ. Доли в праве на объединенную <адрес> распределяются следующим образом: ФИО1 – 13/25; ФИО4 – 3/25; ФИО4 – 3/25; ФИО6 – 3/25; ФИО5 – 3/25.

Департаментом строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасск <дата>. дан ответ на заявление ФИО1 по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартир № и № с их объединением в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, согласно которому <дата>. межведомственной комиссией <адрес> было принято решение № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещений, заявителю сообщено о возможности обратиться в суд. К ответу также прилагается решение межведомственной комиссии <адрес> № от <дата>.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата>. было принято решение дать ФИО1 согласие о сохранении жилых помещений (<адрес> №) в литере «А» в перепланированном и переустроенном состоянии с их объединением в <адрес> присоединением помещений общего пользования в литере по адресу: <адрес>.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 1, 2 ст. 245 ГК РФ).

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № по <адрес> в результате которых образовалась <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в т.ч. жилой – 40,1 кв.м., соответствуют градостроительным нормам, техническим нормам и правилам, строительным и санитарным нормам, действующим правилам пожарной безопасности, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, а также принимая во внимание согласие собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>., общая площадь жилого помещения составляет 26,5 кв.м., в том числе жилая – 20,4 кв.м. Разрешение на переустройство не предоставлено.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебного эксперта ФИО19 от <дата>. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 27,1 кв.м., в том числе жилая — 20,4 кв.м. Правообладателем жилого помещения, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 26,5 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 20,4 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-ниша) площадью 3,5 кв.м., № (санузел) площадью 2,6 кв.м.; в ненесущей перегородке между помещением № (жилая комната) исследуемой квартиры и коридором общего пользования № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен; демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № с восточной стороны здания, разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован дверной проем с его заполнением входным дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором; с восточной стороны здания обустроена входная группа, включающая в себя площадку; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в том числе газовое; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Департаментом строительства и городского развития <адрес> <адрес> <дата> дан ответ на заявление ФИО3 по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, согласно которому <дата> межведомственной комиссией <адрес> было принято решение № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещения, заявителю сообщено о возможности обратиться в суд. К ответу также прилагается решение межведомственной комиссии <адрес> № от <дата>.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебного эксперта ФИО19 от <дата>. выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 26,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации. Поскольку в ходе перепланировки затронуто общее имущество многоквартирного дома (демонтирован оконный блок, демонтирована часть наружной ограждающей стены), сохранение такой перепланировки должно осуществляться в соответствии с требованиями статьи 44 ЖК РФ.

В материалы дела представлен проект ОАО «Новочеркасскгоргаз» № на газоснабжение жилого дома по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата>. было принято решение дать ФИО20 согласие о сохранении жилого помещения (<адрес>) в литере «А» в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом изложенных норм права, принимая во внимание наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на сохранение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, осуществление указанных работ с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН и пожарной безопасности, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить;

встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартир № и № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А», по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес>, обшей площадью - 55,8 кв.м., в том числе жилой - 40,1 кв.м.

Сохранить перепланировку и переустройство <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 26,5 кв.м., в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено «18» мая 2023 года.