Решение по делу № 2А-696/2022 от 24.06.2022 | Нытвенский районный суд (Пермский край)

Дело № 2а-696/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагорновой Н.Л.,

с участием представителя административного истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

заинтересованных лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилось в суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной Управлением Росреестра по Пермскому краю при внесении в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, а именно просит внести изменения о размере доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: указав размеры долей: ФИО2 - 5/18, ФИО3 - 7/18.

Требования обоснованы тем, что ЕГРН содержит сведения о помещении – назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: . Сведения о правообладателе:

ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, сведения о праве собственности внесены в ЕГРН на основании: Договор купли- продажи от 22.10.2008, дата регистрации 31.10.2008, №, Договор установления долей от 03.09.2009, дата регистрации права 17.09.2009, номер регистрации права №

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/6, сведения о праве собственности внесены в ЕГРН на основании: Договор купли-продажи от 22.10.2008, дата регистрации 31.10.2008, №, Договор установления долей от 03.09.2009, дата регистрации права 17.09.2009, номер регистрации права №;

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, сведения о праве собственности внесены в ЕГРН на основании: Договор дарения доли квартиры от 14.09.2010, дата регистрации 01.10.2010, №, Договор дарения доли квартиры от 03.09.2009, дата регистрации 17.09.2009, №, Договор дарения доли квартиры от 03.09.2009, дата регистрации 17.09.2009, №, дата регистрации права 01.10.2010, номер регистрации права №. Сведения об ограничении отсутствуют. Записи являются актуальными.

14.09.2010 в орган регистрации прав поступили заявления ФИО2, ФИО4 действующей от имени несовершеннолетнего сына ФИО3 о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру. К заявлениям были приложены: договор дарения доли квартиры от 14.09.2010; чеки об оплате государственной пошлины от 14.09.2010. Согласно договора дарения доли квартиры от 14.09.2010 ФИО2 безвозмездно передал в собственность сыну ФИО3 принадлежащую по праву собственности 1/6 долю от 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

Ранее, согласно сведений ЕГРН, за дарителем ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности, размер доли 1/3, на помещение, на основании договора купли-продажи от 22.10.2008, дата регистрации 31.10.2008, №; договора установления долей от 03.09.2009. За одаряемым ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности, размер доли 1/3, на помещение, на основании договора дарения доли квартиры от 03.09.2009, дата регистрации 17.09.2009, №; договора дарения доли квартиры от 03.09.2009, дата регистрации 17.09.2009, №. Таким образом, основания для внесения записи о государственной регистрации права долевой собственности, 1/2 доли, на имя ФИО3, на помещение отсутствовали, поскольку право общей долевой собственности за ФИО3 возникло на основании договора дарения доли квартиры от 14.09.2010, подтверждающего возникновение права общей долевой собственности (доля в праве 1/18), а также имеющейся 1/3 доли № peг. №

С целью приведения записей ЕГРН в соответствие со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, необходимо внести изменения о размере долей в правах общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 на квартиру, указав размеры долей: ФИО2 - 5/18, ФИО3 - 7/18. Государственный регистратор не вправе самостоятельно принять решение об исправлении ошибки, заключающееся в прекращении, изменении записи о праве собственности. Неверное внесение записи о регистрации права долевой собственности в ЕГРН повлекло нарушение законных интересов собственника 5/18 доли объекта недвижимости ФИО2, собственника 7/18 доли объекта недвижимости ФИО3

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что ошибка заключается в неверном расчете долей, собственники сами обратились с заявлением об исправлении ошибки.

Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями согласны.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона, возможны техническая и реестровая ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения вЕдиный государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки; об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

В судебном заседании установлено, что 14.09.2010 заключен договор дарения доли квартиры, согласно которому ФИО2 безвозмездно передает в собственность сыну ФИО3 принадлежащую по праву собственности 1/6 долю от 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: (л.д. 9-10). Указанная 1/6 доля квартиры принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22.10.2008.

14.09.2010 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлениями обратились ФИО2, ФИО4, действующая от имени несовершеннолетнего сына ФИО3, о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (доля в праве 1/6) на объект недвижимого имущества: 2-комнатную квартиру по адресу: (л.д. 11-17).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2022, жилое помещение – квартира, площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве ?) (государственная регистрация права от 01.10.2010, №), ФИО2 (доля в праве 1/6) (государственная регистрация права от 17.09.2009, №), ФИО4 (доля в праве 1/3) (государственная регистрация права от 17.09.2009, №). Сведения об ограничении отсутствуют. Записи являются актуальными (л.д. 18-19).

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности основания для внесения записи о государственной регистрации права долевой собственности, 1/2 доли, на имя ФИО3, на помещение отсутствовали, поскольку право общей долевой собственности за ФИО3 возникло на основании договора дарения доли квартиры от 14.09.2010. Управлением Росреестра по Пермскому краю была допущена техническая ошибка при арифметическом расчете размера доли, что повлекло неверное указание размера доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество у ФИО3

Ранее за ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности, размер доли 1/3, на помещение, на основании договора купли-продажи от 22.10.2008, договора установления долей от 03.09.2009. За одаряемым ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности, размер доли 1/3, на помещение, на основании договора дарения доли квартиры от 03.09.2009, дата регистрации 17.09.2009, №; договора дарения доли квартиры от 03.09.2009, дата регистрации 17.09.2009, №.

Поскольку неверное внесение записи о регистрации права долевой собственности в ЕГРН повлекло нарушение законных интересов собственника 5/18 доли объекта недвижимости ФИО2, собственника 7/18 доли объекта недвижимости ФИО3, а самостоятельное исправление технической ошибки органом регистрации прав не возможно, суд приходит к выводу необходимости исправления технической ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 227,175-177 КАС РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в отношении жилого помещения удовлетворить в полном объёме.

Внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости о размере доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру площадью 51,5 кв.м, кадастровый № по адресу: указав размеры долей: ФИО2 - 5/18, ФИО3 - 7/18.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение составлено 29 июня 2022 года.